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　　在房?jī)r(jià)日益暴漲的今天，小產(chǎn)權(quán)房其主要表現(xiàn)為，價(jià)格低廉，應(yīng)該低于商品房30%以上價(jià)格，賣給本集體成員價(jià)格更低廉，更優(yōu)惠。目前在全國(guó)，主要是一些城中村，村中城，改造過程中，出現(xiàn)了一大批小產(chǎn)權(quán)房。 　　其目的也很簡(jiǎn)單，共給對(duì)象就是集體成員，有剩余就走向了市場(chǎng)，因?yàn)樗旧硪彩鞘袌?chǎng)化的一個(gè)運(yùn)作方式。該不該購買小產(chǎn)權(quán)房? 　　第一：什么是小產(chǎn)權(quán)房? 　　小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就是在集體土地上蓋的房子，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，因...

　　案情 　　案外人：梁某，趙某。 　　申請(qǐng)執(zhí)行人：張某。 　　被執(zhí)行人：解某。 　　2011年11月，解某份購買陳某開發(fā)的位于鄆城縣玉皇廟商業(yè)街南區(qū)的兩間樓房一套，2012年4月15日解某將該樓房轉(zhuǎn)賣給張某，雙方簽訂了房屋買賣合同，張某支付房款21萬元，解某出具收條一份。后兩人因此房屋買賣產(chǎn)生糾紛，訴至鄆城縣人民法院，法院立案予以受理，并于2014年11月3日作出(2014)鄆民初字第2310號(hào)民事調(diào)解書，雙方達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議...

　　1、村民自己建房出售房屋的這種情況是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房? 　　村民自己建房出售，肯定是違法的。房屋是特殊的商品，房屋的建設(shè)是有嚴(yán)格的要求的，比如要有土地使用證，建設(shè)許可證，施工許可證等等，只有合法的建設(shè)的房屋才能合法的擁有所有權(quán)，否則是沒有完全所有權(quán)的。村民自己建房出售應(yīng)該是屬于小產(chǎn)權(quán)的一種了。當(dāng)然也就不合法了。 　　2、小產(chǎn)權(quán)房低價(jià)的奧秘在哪里? 　　之所以小產(chǎn)權(quán)房暫時(shí)“風(fēng)景這邊獨(dú)好”，...

　　【案例】 　　2012年12月20日，原告閆某某(乙方)與被告公司(甲方)簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱合同)，合同約定“一、房屋基本狀況：乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的位于北京市通州區(qū)漷縣鎮(zhèn)中心區(qū)政府街(漷馬路)南側(cè)萬馳家園樓盤房屋1套(七號(hào)樓一層，具體房號(hào)暫不固定，待開盤后雙方協(xié)商確定)。房屋面積67平米，房屋單價(jià)7000元/平方米，總房款暫定為(小寫)469000元，(大寫)肆拾陸萬玖仟元整。房款依實(shí)際交易房屋面積確定...

　　一、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因 　　1、城市房?jī)r(jià)過高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。 　　2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自...

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 　　三中全會(huì)公報(bào)提出同意集體土地入市流轉(zhuǎn)問題，這讓很多人誤解小產(chǎn)權(quán)房將迎來銷售高峰，有些潛在購房人也躍躍欲試，期待小產(chǎn)權(quán)房政策松綁。但筆者以為，小產(chǎn)...

　　【案情】 　　2012年徐某將其自建的一套房屋轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為17萬元，張某支付15萬元，尚欠房款2萬元。該房產(chǎn)所占土地系某居委會(huì)轉(zhuǎn)讓，未取得任何許可證及亦未辦理報(bào)建手續(xù)。張某受領(lǐng)該房屋后就進(jìn)行裝修并居住至今。2014年徐某向法院起訴要求張某支付剩余房款2萬元。 　　【評(píng)析】 　　對(duì)于本案如何處理，產(chǎn)生了兩種不同意見： 　　第一種意見認(rèn)為，徐某、張某簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，系...

　　一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力如何? 　　根據(jù)占用土地性質(zhì)和取得規(guī)劃許可的不同，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力存在相應(yīng)不同的結(jié)果： 　　(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力 　　合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。 　　1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(即...

　　從法律角度看小產(chǎn)權(quán)房 　　我們來看看相關(guān)的法律，看看小產(chǎn)權(quán)房到底是不是非法的。 　　首先我們要看中國(guó)的最高法律，就是《憲法》。《憲法》中第10條說農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定的屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有，宅基地和自留山都屬于集體所有。這就是說農(nóng)村集體對(duì)這些土地?fù)碛兴袡?quán)。所有權(quán)具有很豐富的內(nèi)涵，所有權(quán)是什么含義呢?一般法律上比較標(biāo)準(zhǔn)的解釋是有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。很明顯，我們講...

　　當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)不斷攀升，價(jià)格相對(duì)低廉的小產(chǎn)權(quán)房開始受到青睞，然而小產(chǎn)權(quán)房的合法性問題至今還沒得到有效的解決，一系列相關(guān)問題也逐漸浮出水面，成為社會(huì)熱點(diǎn)話題。介于此，國(guó)土資源部出臺(tái)規(guī)定重點(diǎn)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理。 　　一、小產(chǎn)權(quán)房的概念 　　小產(chǎn)權(quán)房通常指建造在農(nóng)村集體所有土地上，出售給非本集體經(jīng)濟(jì)成員的房屋，購房人只能擁有該集體土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)社或者鄉(xiāng)政府頒發(fā)的簽署...