如何為業主委員會與物業管理公司定位是多年來長期困繞物業管理行業健康發展的一個懸而未決的重大核心問題，準確科學地為業主委員會與物業管理公司定位，明確業主委員會與物業管理公司各自的法律地位，奠定物業管理立法的基石，是我國建立業主自治自律與物業管理公司專業化管理相結合的物業管理體制必不可少的基礎，也是培育和規范物業管理市場的首要前提和必然要求。 業主委員會與物業管理公司的定位問題早在一九九九年五...
委托方(甲方)： 受托方(乙方)： 業主委員會 物業管理公司 為加強 小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據 市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。 第一條物業管理內容 一、甲方將位于 區 路的 范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。 二、管理事項包括： 1．房屋的使用、維修、...
虹古小區業主管理委員會訴中國聯通上海分公司在其物業上設置的通訊站電磁輻射損害居民健康案原告: 虹古小區業主管理委員會被告: 上海溫哥華物業管理有限公司 中國聯合通信有限公司上海分公司案情案情簡介原告：虹古小區業主管理委員會。被告：上海溫哥華物業管理有限公司。被告：中國聯合通信有限公司上海分公司。上海市仙霞路３０號、３２號、３４號三幢大樓系上海市長寧區住宅建設辦公室建造的商品房，于１９９２年底竣工。...
金羊花園新物管強行接管小區釀成流血事件有新進展，參與謀劃的3名業委會負責人以及新物管公司行政經理譚某被警方以涉嫌尋釁滋事刑事拘留。據悉，強行奪權前，4人進行過詳細的預謀、策劃，并有長達7頁紙的策劃方案?！?受傷現職保安頭部中3刀6月27日上午7時多，20多名身穿迷彩服的“車管員”出現在中山一路金羊花園小區，與該小區原物業管理公司——金房物業管理公司的保安形成對峙。同時，小區業委會副主任李某帶著新物管——廣州創...
內容提要：本文作者以對現行業主大會和業主委員會這兩種社區自治的途徑分析為出發點，闡述了現行社區自治所遇到的問題，從而提出建立業主代表大會制度，并結合現實生活中的實例來分析業主代表大會的作用以及對當今構建和諧社會的意義。作者的觀點還不成熟、不完善，希望與各位同仁一起探討，以期對建設和諧社會貢獻自己的綿薄之力。 關鍵詞：社區自治 業主代表大會 一、業主代表大會產生的必要性分析 目前業主實行社區自治，...
[摘要]市場經濟的發展而產生的房屋商品化改革和單位體制的解體，激發了產權意識以及共同利益的訴求，業主需要借助一定的社區自組織來滿足自身需求，業主委員會應運而生。當前，我國業主委員會必須處理與社區主要治理主體之間的三個關系，但是由于現存的三大焦點問題，業主委員會的運行受到了一定的阻礙。因此，本文在客觀分析當前社區業主委員會現狀的基礎上，探索城市業主委員會治理的變遷方向，提出合作主義視野下的中國城...
業主委員會備案申請書北京市____區居住小區管理辦公室： ____小區共有____套房屋，根據___套房屋的業主的要求，在業主自愿參加的基礎上組建了____小區業主大會成立工作籌備組，并于____年__月__日正式開始工作。____小區業主大會成立工作籌備組在業主自愿報名參選業主委員會的基礎上于____年__月__日將選票、業主委員會章程、業主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發，成功地派發給了____套房屋的業主，并告知了居...
喬峰在郊區買了一棟別墅，該別墅區共有58棟別墅。入住半年后，物業管理公司通知喬峰參加業主大會。在會上，物業管理公司負責人宣布。經過本次業主大會選舉產生第一任業主委員會。喬峰發現，來開會的業主還不到20人，按照一般的選舉慣例，至少應該有一半業主參加大會投票產生的業主委員會才能有效。喬峰當場向物業管理企業負責人提出質詢，要求物業管理企業盡快通知其他業主，待人員超過半數以上時，再召開業主大會。這一建議...
案例：本市東部某小區業委會今年共打了5起官司，四輸一贏。贏的是奪得了一間業委會辦公用房，業委會委員們再也不用到小區隔壁的咖啡館碰頭開會了。輸的官司里有一個是侵害了物業公司的商譽，須賠償幾萬元，業委會希望每家每戶分攤幾百元錢，但遭到絕大多數業主的反對，理由是這5起官司中沒有一起征得過業主大會的表決通過。因此，業主表示該由業委會成員本人承擔訴訟風險，業委會準備將拒付訴訟費的業主告上法庭，由法院替業...
2007年2月12日，穗花新村業委會將海珠區國土房管分局告上了法院，理由是房管局不給小區的業委會備案，構成行政不作為。該案終于有了一審結果。海珠區法院認為房管局對業委會的成立有監督管理的權力，海珠區房管分局認為業委會改選的程序不合法，不給業委會備案的行為不屬于行政不作為，穗花新村業委會敗訴?！ ∑鹨驑I委會成立后未獲備案 穗花新村第三屆業委會成立于2005年7月。一年多以來，穗花新村業委會一共向相關部門...
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