(1) 制定、修改業主會章程和業主公約； (2) 選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動； (3) 審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業； (4) 審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度； (5) 監督物業管理服務企業的管理服務活動； (6) 決定維修基金的使用方案并監督實施； (7) 決定涉及業主利益的其他重大事項。
——業委會自行招標選聘物業實踐案例全程追蹤 問題的提出 自從中海的“四不接”而始，作為物業管理行業內部的慣性思維，就對業主委員會這個組織形成一種非常傳統而又膚淺的見解，認為它們要么成為一個“橡皮圖章機構”，要么就會“出亂子”，然而自2003年國務院頒布《物業管理條例》以來，業委會表現出驚人的旺盛生命力，其發展成熟的速度令人驚異，本文所研究的“青島天福苑業主委員會自行招標選聘物業”的全過程，以及其當...
業委會是業主大會的執行機構，在特定物業管理區域內，組織召開業主大會會議，并代表全體業主執行業主大會決議。在這個過程中，業委會負有重大的職責。但假如業委會決定或業主大會決議侵害了業主的合法權益，受侵害的業主該怎么辦？或者，業主認為業委會組織召開的業主大會程序違法了，業委會或業主大會作出的決定侵害了其合法權益，業主該怎么辦？北京市西城區的一位業主就遇到了這種情況，她最終選擇將業委會告上法庭。由此...
遵守業主公約、業主大會議事規則; 按照國家有關規定交納專項維修資金; 按時交納物業服務費用; 法律、法規規定的其他義務。
《國家物業管理條例》第二條：“本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。”本條是物業管理的定義：首先物業管理是由業主通過選聘物業管理企業的方式來實現的活動；其次是物業管理活動的基礎是物業管理服務合同；再次是物業管理的內容是業主和物業管理企業對物業進行維修...
第一條 根據我國憲法、選舉法和有關房屋土地管理部門發布的關于業主委員會的文件精神，制定本辦法。 第二條 業主委員會的選舉由上一屆業主委員會主持。第一屆業主委員會的選舉要成立籌備組，在房產管理局、小區辦公室和小區所在地的街道辦事處的指導、監督下籌辦業主委員會的選舉工作。 第三條 業主委員會的選舉實行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產權證1票；使用人代表每人擁有1...
讀者李女士問：我是小區的業委會主任，有個業主認為公共走道是他們家買下的公攤面積，于是從他家門口到走道處用防盜門封上了，影響了其他業主的通行，我們該如何處理？ 京華律師事務所馬傳貞律師解答：這個業主的行為屬于侵權行為，對業主的這種行為，其他業主、業主大會、業主委員會可以督促其限期改正，也可委托物業服務機構督促其限期改正。如果這個業主在一定期限內仍然沒有改正，其他業主、業主委員會可以對該侵權業...
眾多專業人士在焦點房談現場激烈討論 業主不交物業費、不執行法院生效判決而被強制執行，這就是發生在10月30日清晨歐陸經典、芍藥居等13個小區的事。朝陽法院出動98名法警和法官，兵分6路對57戶業主強制執行，其中16人進行司法拘留。這個事引起了巨大的關注，網友的評論鋪天蓋地。 <BR> 調查顯示的數據看，90％以上的網友認為業主不交物業費背后有隱憂，但法律界人士不贊成這樣的維權方式：“即使有千萬條理由，...
一、業主委員會登記備案流程: 根據《廈門市住宅區物業管理條例》和《廈門市業主委員會登記管理辦法》的有關規定,業主委員會應當自選舉產生之日起十五日內持相關文件資料向物業區域所在地的區建設行政主管部門(區建設行政主管部門委托相關街道辦事處或鎮人民政府的,由街道辦事處或鎮人民政府負責受理),備案手續合法齊全日起15日內,區建設行政主管部門(包括街道辦事處或鎮人民政府)應辦理完成登記備案。第一屆業主委員會...
某小區的許多業主多次向業主委員會反映，物業公司的保安人員陳某上班時間不在崗，以致外來人員頻繁進出小區，并使有些住戶物品失竊，為此要求解聘陳某。某日，業主委員會主任以業主委員會的名義將書面解聘通知送達陳某。這種做法妥當嗎？ 業主委員會主任能否決定物業公司中保安人員的去留，這涉及到業主委員會職責問題。 根據有關規定，業主大會負責選聘或解聘物業管理企業，監督物業管理企業的管理服務活動，業主委...
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