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2005年7月25日，業(yè)主徐女士與京城某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年11月30日交房，并于交房后365日之內(nèi)為徐女士辦理商品房的產(chǎn)權(quán)證。 2005年11月30日，該房地產(chǎn)公司按照合同約定通知了徐女士驗(yàn)收房屋并辦理了入住手續(xù)，徐女士入住后一直催促開發(fā)商盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商卻以各種理由推諉，并稱只要在365日為徐女士辦理了產(chǎn)權(quán)證都不算違約。到了2006 年12月1日，開發(fā)商仍未辦理房...

　　近日，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院審理了原告葉某訴被告北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，判決雙方解除合同，合生公司返還葉某已付購(gòu)房款267444元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付相應(yīng)利息，返還葉某印花稅659元，賠償公證費(fèi)損失800元，駁回葉某的其它訴訟請(qǐng)求。 　　原告葉某訴稱，2003年9月25日，原告與被告簽訂《樓宇認(rèn)購(gòu)書》，約定原告認(rèn)購(gòu)珠江帝景自編號(hào)5號(hào)樓第25層(自然層第23層)2503號(hào)商品房。認(rèn)...

租賃合同的漏洞及欺詐 　1.對(duì)合同主體資格未進(jìn)行認(rèn)真審查，對(duì)方無(wú)履約能力。 在租賃合同中易被對(duì)方利用合同漏洞進(jìn)行欺詐的多為出租人。主要因?yàn)樵谟喠⒑贤拔磳?duì)承租人的主體資格及資信能力進(jìn)行審查致使租賃物無(wú)法收回或無(wú)法按期收回租金。 　2.代理人超越代理權(quán)限，以被代理人名義簽訂租賃合同。 　在租賃合同的簽訂中，經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)，代理人所簽訂合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)由被代...

違章搭建的房屋如何處理違章搭建，一直是城市規(guī)劃管理的一個(gè)頑疾，屢禁不絕。所謂違章搭建是指未經(jīng)政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)與認(rèn)可，在規(guī)劃審定的圖紙之外的建筑物、構(gòu)筑物：自行搭建的地下室、車庫(kù)、陽(yáng)光屋、游泳池、加層及自建的有頂走廊。這些自行搭建的房屋、陽(yáng)光棚等在小區(qū)里猶如一塊塊扎眼的補(bǔ)丁，除了影響小區(qū)外觀，破壞鄰里間的和諧之外，更為嚴(yán)重的是違章搭建人對(duì)法律的踐踏。本文論述的違章搭建僅指住宅小區(qū)內(nèi)的違章搭建。...

趙女士買了一套商品房，前不久交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有瑕疵，如房屋墻面有細(xì)微裂縫、地面不太平整等，請(qǐng)問(wèn)可否據(jù)此要求退房？ 　　市開發(fā)辦解答：趙女士提出的問(wèn)題頗具代表性，可從以下兩個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定和解決。 　　首先要看房屋主體結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞。若經(jīng)有關(guān)方面鑒定，房屋主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，開發(fā)商要承...

1.原來(lái)的物業(yè)與相關(guān)的單位簽訂過(guò)什么樣的協(xié)議？新的物業(yè)是承認(rèn)還是不承認(rèn)？比如，和自來(lái)水公司的協(xié)議，和供暖單位—大唐熱電的協(xié)議，和供電局關(guān)于高壓自管部分的協(xié)議，和楊莊中區(qū)的一級(jí)開發(fā)商—興華開發(fā)的協(xié)議，與區(qū)人防辦的協(xié)議，與郵局的協(xié)議，與歌華有線的協(xié)議等等，都需要重新考慮。 　　2.新的物業(yè)進(jìn)駐后，對(duì)原開發(fā)商所擁有產(chǎn)權(quán)的面積，是否要收取物業(yè)費(fèi)？比如說(shuō)，未被公攤的面積，從產(chǎn)權(quán)角度講還是屬于開發(fā)...

１、完備房屋租賃的法律要件 盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。　２、租前調(diào)查 無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的...

　　今年以來(lái)，被譽(yù)為史上最嚴(yán)厲的遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“新國(guó)十條”樓市調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，其中首付提高、利息增加和貸款不能3個(gè)重要問(wèn)題成為無(wú)法回避的事實(shí)。由此引發(fā)的房屋買賣合同履行糾紛該如何應(yīng)對(duì)？ 　　北京樓市新政規(guī)定，從2010年4月30日開始，同一購(gòu)房家庭暫定只能在京新購(gòu)一套商品住房；商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。針對(duì)第二套房貸，如果是公積金貸款，首付比例提高到50%，如果是購(gòu)買第三套住房...

公房承租人變更起訴訟糾紛父親去世后　因公房承租人變更事宜　繼子女與繼母產(chǎn)生分歧———我們一家居住在父親承租的直管公房中。幾個(gè)月前，父親去世后，房管部門直接將該房的承租人變更為我繼母。我與姐姐對(duì)此變更均有意見。請(qǐng)問(wèn)，就此問(wèn)題，我們應(yīng)該通過(guò)何種渠道解決？如果起訴，是提起行政訴訟還是民事訴訟？法官釋疑張爽法官：這類問(wèn)題，可以通過(guò)向法院提出訴訟的方式加以解決。直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營(yíng)...

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。