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房屋租賃糾紛的特點(diǎn)及防范措施 一。目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn) 1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類(lèi)糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類(lèi)糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)...

(摘錄)逾期交房糾紛的五種情形日前，朝陽(yáng)法院抽取了近年審理的582件商品房預(yù)售合同案件進(jìn)行調(diào)研，發(fā)現(xiàn)其中大部分是因逾期交房引發(fā)，這類(lèi)案件存在五種情形，四大審理難點(diǎn)，對(duì)此，該院提出了三條建議。 五種情形 (摘錄)　　一、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證 開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房，約占30%。 二、購(gòu)房者認(rèn)為...

　　4月28日，廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)人民法院作出一審判決：被告藤某（女）償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南寧市某支行借款本金34萬(wàn)余元，利息、罰息及復(fù)利1萬(wàn)余元，并償付原告支出的律師代理費(fèi)11712元；被告藤某在不能清償上述債務(wù)時(shí)，原告銀行有權(quán)將被告藤某的抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后優(yōu)先受償。　　法院審理查明，年逾五十的被告藤某在一假日山莊擁有...

買(mǎi)賣(mài)雙方如果決定用仲裁方式解決彼此間的糾紛，應(yīng)當(dāng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)訂立有關(guān)仲裁的條款，明確仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁地點(diǎn)；或是在發(fā)生糾紛時(shí)，訂立仲裁協(xié)議，表明上述內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立仲裁條款或協(xié)議，而一方直接向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁后，另一方并未提出異議，并且應(yīng)訴時(shí)，也視為雙方同意進(jìn)行仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)受理此糾紛。 仲裁時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)，陳述糾紛的原委和自己的理由與請(qǐng)求，并交納仲裁費(fèi)...

　　維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益是商業(yè)服務(wù)行業(yè)必不可少的環(huán)節(jié)。為提高消費(fèi)者的維權(quán)意識(shí)，同時(shí)也為零售企業(yè)可能觸及到的消費(fèi)者權(quán)利提供理論與實(shí)踐參考，規(guī)避零售企業(yè)“違權(quán)”風(fēng)險(xiǎn)。本欄目與北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)合作，持續(xù)推出“消費(fèi)維權(quán)課堂”，以此為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)提供支持與服務(wù)。 　　投訴情況簡(jiǎn)介 　　2009年6月27日，消費(fèi)者顧女士委托某房屋中介公司租房，并與該公司簽署了租房意向書(shū)，交付租房意向金6300元。但是，具體租房細(xì)節(jié)問(wèn)題，雙方...

　　民事起訴狀 　　原告：王xx，女，漢族，現(xiàn)就職于xxxx市勞教所第x大隊(duì)，電話：xxxxxxxxxxx 　　被告：河北xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：xx市xx路xx號(hào)，法定代表人：張xx，電話：xxxxx 　　訴訟請(qǐng)求 　　1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同; 　　2、判決被告返還原告剩余房款339500元整; 　　3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 　　事實(shí)和理由 　　原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告擬建造...

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易上，若是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都有了成交的意向，開(kāi)發(fā)商則一般要求購(gòu)房者先付定金，少則千元，多則上萬(wàn)元。而有很多的購(gòu)房者則擔(dān)心，要是最后不能成交，預(yù)交的定金怎么樣才能拿回來(lái)。就此問(wèn)題，記者采訪了相關(guān)專(zhuān)家。 　　專(zhuān)家認(rèn)為，在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金：　　一、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根...

　　“快報(bào)教你打官司”欄目開(kāi)通的第一天，200多個(gè)讀者打進(jìn)了025—84783656法律維權(quán)熱線進(jìn)行咨詢。房產(chǎn)問(wèn)題是讀者關(guān)注的焦點(diǎn)，而房屋質(zhì)量缺陷是房產(chǎn)糾紛中相對(duì)嚴(yán)重的問(wèn)題。下關(guān)的劉先生向快報(bào)反映，他去年初買(mǎi)的商品房用了不到半年，墻壁上就出現(xiàn)了裂縫，達(dá)20多條，最長(zhǎng)的一條橫貫東西，可能對(duì)房屋的使用壽命產(chǎn)生致命的影響。而家住江寧的李女士的新房子使用不到一個(gè)月，就出現(xiàn)墻面滲水、油煙倒灌等質(zhì)量問(wèn)題。 ...

共有房屋租賃發(fā)生的糾紛越來(lái)越多，如何解決共有房屋租賃糾紛？對(duì)于共有物的租賃處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，就不能租賃共有房物，不免會(huì)影響共有物的有效利用。 　　房屋租賃糾紛的處理——共有房屋租賃糾紛的處理 　　對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論...

購(gòu)房人不能按時(shí)付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過(guò)錯(cuò)造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。受讓人超過(guò)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同約定時(shí)間九十日仍不給付價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價(jià)款的，按下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任:(一)受讓人給付的金額達(dá)應(yīng)付價(jià)款百...