怎樣認定房屋主體質(zhì)量不合格 《建筑法》第60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。” 在商品房買賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：一）房屋交付前未...
工程質(zhì)量保修期限是如何規(guī)定的依據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條和《房屋建筑工程保修辦法》第7條“（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。
建設單位不得以任何理由，要求建筑設計單位或者建筑施工企業(yè)在工程設計或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標準，降低工程質(zhì)量。 工程建設由于涉及面廣、生產(chǎn)過程復雜、建設周期長，受自然條件影響大等特點，其工程質(zhì)量往往比一般產(chǎn)品質(zhì)量要難以控制，且房屋建筑工程質(zhì)量由于社會影響大，涉及到老百姓的切身利益，其質(zhì)量工作更加重要。建筑質(zhì)量標準是衡量建筑工程質(zhì)量水平的尺度，同時也是控制工程質(zhì)...
業(yè)內(nèi)人士認為，買房的時候，看房最重要。如果看房的時候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來無盡麻煩。 首先要仔細檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過四個方面： 一、門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。 二、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。 三、仔細看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過找坡處理。找坡處理主要...
】“您看看，外面下大雨，家里下小雨，只好擺了六七個盆子接水。長期潮濕的窗框上竟然長出了一朵小蘑菇。”3月28日上午，說起自家的房子，樊城前進路煙草專賣局家屬院的一位住戶禁不住直搖頭。 近日，記者不斷接到前進路煙草專賣局家屬院一些高樓層住戶的反映，稱家中房屋漏水現(xiàn)象嚴重。3月28日，記者在該家屬院一位住戶家中看到，窗外下著雨，雨水透過樓頂，滲入該住戶家的天花板，然后順著窗框往下滴水。窗臺上六七個盆子一...
所謂”分包工程”是指在建筑施工單位簽訂的施工合同中，因為市場原因或工期太緊，或施工單位的資質(zhì)限制，往往需要將承包工程的一部分或幾部分分包給其他單位施工的分項或分部工程。因為是總包工程的一部分，一旦質(zhì)量、進度得不到有效控制，就會對總承包單位的總體質(zhì)量、進度和信譽帶來很大的影響。如何有效地控制分包工程的質(zhì)量和進度，我們認為可以從以下幾方面著手。1、選擇有資質(zhì)、信譽好的分包隊伍對分包隊伍的選擇應從以下幾...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：對于建設工程質(zhì)量問題，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，也可以委托具備資質(zhì)的其他檢測機構(gòu)進行檢測。各地都有經(jīng)本地建設行政主管部門審定的檢測機構(gòu)，購房者可以通過登錄本地建委或有關(guān)質(zhì)量檢測的網(wǎng)站獲得相關(guān)機構(gòu)的信息。
房屋建筑質(zhì)量糾紛近年有上升的趨勢，筆者認為有關(guān)房屋質(zhì)量問題并不能影響合同效力的認定，一般認為此問題產(chǎn)生于有效合同基礎(chǔ)上，只是影響到合同的繼續(xù)履行或解除。在這方面，保證交付房屋的質(zhì)量是出售方的義務，買受方通常沒有審查房屋質(zhì)量的能力和責任，故此類糾紛著重保護買受方的利益。? 但是不排除房屋出售方在出售房屋時故意隱瞞房屋存在瑕疵的真實情況，侵害買受方的利益致使合同無效的情況。當然所謂房屋質(zhì)量上的瑕...
一房屋業(yè)主因發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題與房產(chǎn)公司交涉維修未成，將房產(chǎn)公司告上法庭要求賠償物業(yè)費損失。近日，上海市松江區(qū)人民法院判決房產(chǎn)公司對原告何女士所有的房屋進行修復；并支付何女士已繳納的物業(yè)管理費經(jīng)濟損失5448余元。
2006年3月，何女士向某房產(chǎn)公司購買了一小高層18樓的復式結(jié)構(gòu)房屋，并簽訂了商品房預售合同。合同附件還對該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準作出了約定。何女士按約支付購房款，雙方按約于2007年1月...
房屋質(zhì)量好壞，可通過以下細節(jié)作大致判斷：
一、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過注水看其防漏性能。
二、對墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門做個測試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點大小均勻為好。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。
三、對于門窗，主要檢查關(guān)閉...
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