從即日起,購買新開盤房的業主如果發現小區內的公共區域被開發商用來賺錢,業主可以拿起買房時簽署的《北京市住宅區臨時管理規約》直接訴諸法律。9日,北京市住建委發布了《北京市住宅區臨時管理規約》(示范文本)和《北京市住宅區臨時管理規約制定規范》,并正式啟用。從即日起,開發商在銷售房屋前就要制定好臨時管理規約,并在銷售場所公示。
據住建委相關負責人介紹,此次制定的臨時管理規約制定規范及示范文本是《北京市物業管...
最高人民法院日前公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《司法解釋》），將于6月1日起施行。 最高人民法院副院長黃松有說，為及時指導各級人民法院公正處理商品房買賣合同糾紛，規范房地產市場的交易行為，最高人民法院決定制定《司法解釋》。
買賣合同
不能輕易確認無效
關于商品房買賣合同的效力，《司法解釋》根據《合同法》的規定主張，對當事人在平等自愿基礎上訂...
建筑工程質量糾紛的取證及審查 審查證言應當考慮涉及建筑缺陷的有關事實，并且考慮缺陷的調查人和評估人的可信程度。如果證人是業主或不動產的使用人，應當審查他們什么時候第一次發現了問題的存在，發現時候的缺陷程度，采取了何種措施彌補這些缺陷。因為一些明顯的缺陷是由于缺乏適當的保養或者濫用造成的，詢問的問題應著重在這方面。進一步，應審查業主在竣工以后所作的改造。很多缺陷是業主在購買以后進行的改造造成的。在...
商品房質量有嚴重問題影響正常居住怎么辦 房屋存在瑕疵時，法律規定了多種救濟措施。適用法律的時候應注意以下幾點： 1?對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意購房人是否行使了其注意義務。因為購房人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是購房人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，購房人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他...
（一）如果房屋仍處于商品房質量保修期內，你可以要求房屋的開發商承擔保修范圍內的保修責任。 （二）如果上家出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題的，你可以要求上家承擔賠償責任。如果上家已如實告知或者你買房時明知房屋有質量問題，則上家不承擔責任。此外，對上家也不知曉的房屋隱蔽工程質量問題，上家也不需承擔責任。 （三）如果中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可以認定中介服務不規范，你可以要...
建筑工程消防驗收不合格，開發商通知交房時，30多名購房者集體拒絕收房。日前，福州市中級法院對這起案件作出終審判決：消防驗收不合格的商品房不具備投入使用條件，購房者有權拒收，開發商應承擔逾期交房的責任。 2004年8月，福州一房地產公司與孫女士等30多名購房者分別簽訂商品房預售合同，購房者以按揭方式支付購房款，開發商在2005年6月30日前交付符合約定的商品房。合同約定，商品房在達到交付使用條件后，開發商應書面...
房屋主體質量不合格怎樣解決《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格...
下午，物業為住戶維修水管，業主驗收后離去；夜間，業主不在家，水管崩裂致使樓下住戶被淹。就樓下住戶的損失，樓上業主認為物業應負相應責任，物業則認為應該由業主負全責。雙方爭執不下，使樓下住戶不知該找誰賠償。
樓下成了“水簾洞”
10月31日早上6點，家住銀通小區26號樓1單元的劉女士被滴水聲吵醒。起床后，劉女士發現地板上全是水，兩個臥室和客廳的墻壁也都在滴水，一番查看原來是樓上住戶家跑水了。
劉女...
第十三條【房屋質量瑕疵】 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 本條是關于商品房出現質量問題應如何處理問題。 買受人與出賣人簽訂的房屋買賣合同一般應包含有房屋質...
今年初，我通過朋友介紹買了一套三室一廳的房屋。可入住不到一個月，就接到違章限期整改通知書。原來，這套房本是二室二廳，原房主在裝修時把四處承重墻拆除，改成了三室一廳。現在物業公司要求我必須在兩個月內恢復承重墻，我覺得很冤枉。打電話和賣家交涉，賣家卻說我看房時沒提出意見，現在產權人是我自己，整改的事情應由我自己落實。 我想知道，我是否有權要求賣家承擔修復房屋承重墻的責任。網 從法律角度來說...
滬公網安備31010402334740
