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　　一房二賣是指房屋出賣人在與買受人訂立房屋買賣合同后又將該房屋買賣合同涉及的房屋轉(zhuǎn)賣他人的行為。 　　先看看法律規(guī)定： 　　法律依據(jù) 　　《<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第15條“出賣人就同一標(biāo)的物訂立多重買賣合同，合同絕不具有合同法第52條規(guī)定無(wú)效情形，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，請(qǐng)求追究出賣人違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。 　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買...

　　有這樣一個(gè)案例：徐女士與劉先生簽訂房屋買賣合同，雙方約定劉先生將其所有的一套房子以138萬(wàn)元的價(jià)格出售給徐女士，合同簽訂當(dāng)日劉先生便收到徐女士100萬(wàn)元房款，同時(shí)將案涉房屋連同該房屋的手續(xù)證件原件一并交付給徐女士，并約定待房屋過(guò)戶后結(jié)清尾款。但此后，劉先生卻以各種借口遲遲未將該房屋過(guò)戶至徐女士名下。后來(lái)，徐女士得知?jiǎng)⑾壬鷨畏矫鎸⒎课葸^(guò)戶給了姜先生。徐女士于是將劉、姜二人訴至法院。 　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)...

　　一、“一房二賣”算不算詐騙 　　一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 　　“一房二賣”具有民事欺詐的某些特征，又與刑法上的合同詐騙罪的特征極為相似，即都是在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取了對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物。“一房二賣”到底是屬于民事糾紛，還是構(gòu)成刑事案件中的合同詐騙罪，最關(guān)鍵的還是要從賣房者的主觀方...

　　一房二賣所有權(quán)歸屬如何確定 　　關(guān)于房屋權(quán)屬：我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在“一房?jī)少u”的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購(gòu)房者即獲得房屋的所有權(quán)。 　　關(guān)于一房?jī)少u者應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：在“一房?jī)少u”的情況下，出賣人與多個(gè)購(gòu)房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，...

　　一房二賣的處理原則有哪些 　　房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。 　　對(duì)一房二賣糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理： 　　1.在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同...

　　法院如何審理一房二賣糾紛 　　近年來(lái)，因一房二賣而導(dǎo)致的糾紛與日俱增。與傳統(tǒng)的房屋買賣合同糾紛不同，一房二賣而引發(fā)的訴訟中，因涉及到兩個(gè)買賣合同的雙方，有時(shí)還包括抵押借款合同的主體等，涉及的法律關(guān)系就更為復(fù)雜，最終對(duì)不同買賣合同的效力或房屋的物權(quán)歸屬作出司法判斷，如何對(duì)不同情形下的一房二賣涉及的法律行為進(jìn)行審查和認(rèn)定，從而確認(rèn)房屋歸屬、解決一房二賣引發(fā)的糾紛，通過(guò)何種途徑對(duì)糾紛涉及到其他權(quán)利...

　　一房二賣的救濟(jì)途徑有什么 　　一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。 　　房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)...

　　[案情簡(jiǎn)介] 　　原告郭某于2015年6月27日與被告某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房訂購(gòu)協(xié)議》，被告房地產(chǎn)公司將位于楚雄某地b幢28層2806號(hào)商品房出售給原告，該房面積為40.12㎡，總房款為40萬(wàn)元，房款一次性付清。協(xié)議簽訂后，原告郭某于當(dāng)日向被告付清購(gòu)房款40萬(wàn)元，并現(xiàn)金支付維修基金8000元及代收代繳契稅12000元，合計(jì)支付42萬(wàn)元。然而原告交清上述款項(xiàng)后，被告卻遲遲不與原告簽訂商品房購(gòu)銷合同，原告無(wú)奈到房管局查詢，才得知...

　　一、一房二賣能要求雙倍賠償嗎 　　1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 　　(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 　　(2)商品房買賣合同訂立后...

　　備案了的購(gòu)房合同能一房二賣嗎?不能。 　　購(gòu)房合同備案有什么作用 　　它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。 　　某些開(kāi)發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約...