在建筑工程缺陷索賠中，專家的作用非常重要。在建筑缺陷索賠中，專家通常進行調(diào)查，對缺陷原因進行評估；推薦修補辦法；確定維修費用。通常要求專家確定設計、安裝、和完成產(chǎn)品和設備安裝所需要的細心標準。例如，經(jīng)常要求專家對工程師的設計是否符合設計師的細心標準加以評估確定。這些方面可以質(zhì)詢的問題很多，比如技術、經(jīng)驗、和專家的細心程度。1、 改進設計是否低于設計時的標準，如果是，具體哪些方面低？2、 施工和工藝...
案情簡介：
2002年10月，劉某與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，劉某購買商品房一套，支付房款25萬余元，開發(fā)商承諾將于2003年4月31日之前向業(yè)主交付驗收合格的商品房。
2003年4月，開發(fā)商按期交付房屋。但劉某在驗收過程中卻發(fā)現(xiàn)，房屋墻面、頂板、地面等多處出現(xiàn)貫通裂縫，還有許多地方存在明顯的修補痕跡。劉某認為，開發(fā)商交付的商品房存在明顯質(zhì)量問題，因此拒絕接受房屋鑰匙，并要求開發(fā)商承擔相關...
某自治縣祥發(fā)造紙有限責任公司訴某建筑工程公司房屋質(zhì)量糾紛案
黑 龍 江 省 大 慶 市 中 級 人 民 法 院
民 事 判 決 書
(2002)慶民初字第73 號
原告杜爾伯特蒙古族自治縣祥發(fā)造紙有限責任公司，住所地：該縣泰康鎮(zhèn)東街。
法定代表人卞懷祥，職務經(jīng)理。
委托代理人梁佑筠，大慶油城律師事務所律師。
被告泗陽縣第五建筑工程公司，住所地：江蘇省泗陽縣桃園北路。
法定代表人石學生，職務...
關于處理商品房質(zhì)量糾紛應注意的問題，《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》中第12條、第13條對此作了相關解釋。 第12條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 本條是關于商品房質(zhì)量不合格應如何處理的規(guī)定。 第13條：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應...
房屋質(zhì)量問題的法律解釋2003年5月，最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》并于當年6月1日開始實施。從那時起，對于商品房的質(zhì)量問題，《司法解釋》有了更加明確的評判標準。 《司法解釋》為該類案件的審理設立了底線，一旦消費者購買了有質(zhì)量問題的房屋后，如果在保修期內(nèi)，可以通過與開發(fā)商交涉修復解決，在保修期外，可以與物業(yè)部門商量解決，萬一協(xié)商不成，也可以通過投訴，甚至訴訟...
第二招：房屋質(zhì)量看周詳
房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
鄭女士：我住在6樓，8樓的鄰居家一直漏水，已經(jīng)2年了，我們沒有辦法洗澡，找開發(fā)商修，開發(fā)商讓找物業(yè)公司，找物業(yè)公司，又推到開發(fā)商，那么我們應該找誰修呢？
劉律師：根據(jù)規(guī)定，對于房屋漏水的保修(自住宅交付使用之日起計算)為5年，住宅最低保修期(自住宅交付使用之日起計算)為3年，開發(fā)商應當自交付房屋之日起在5年或3年內(nèi)承擔保修義務。
具有多年驗房經(jīng)驗的沈陽某房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王先生說，王某軍遇到的這些質(zhì)量問題，一部分可以進行簡單整改后修正，一部分則需要開發(fā)商、承建方向王某軍提出整改方案，王某軍接受后，才能動工。
王先生說：“地面與落地窗墻體縫隙過大，肯定是問題，不過可以通過抹灰解決;窗戶開扇傾斜過大不應該，但可以通過調(diào)整鎖點鎖矩來調(diào)整平衡;從原則上講，樓梯寬度應該統(tǒng)一，方便裝修，像王某軍家這樣出現(xiàn)多處不...
目次 1總則 2術語 3房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定 4房屋質(zhì)量缺陷損失評估程序 5房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法 5.1成本法 5.2資本化法 5.3價差法 5.4市場比較法 6房屋質(zhì)量缺陷損失評估方法的應用 7房屋質(zhì)量缺陷損失評估結(jié)果 8房屋質(zhì)量缺陷損失評估報告 1總則 1.0.1本條明確了制定本規(guī)程的目的。隨著住房制度的改革和住宅商品化的不斷深入，商品房交易數(shù)量日益增大，由房屋質(zhì)...
特大型的建筑質(zhì)量事故時有耳聞，讓人不寒而栗。而漏水、漏電、墻面脫落雖然是小毛病，但也足以使人煩心。這里推薦幾種簡便易行的識別房屋建筑質(zhì)量問題的方法。
看基礎
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到最多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎。
高層住宅的地下室或...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
