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　　一、什么是房屋租賃? 　　房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)，將房屋返還出租人的行為。 　　 　　 　　 　　 　　與他人以聯(lián)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)，但取得收益的行為，視為房屋租賃。 　　二、哪些房屋不能出租? 　　根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法...

　　房屋承租人在共居人購(gòu)買房屋后未表示異議，是否可以認(rèn)定為該房屋由承租人委托購(gòu)買? 　　案情簡(jiǎn)介 　　2005年3月18日，原告張某兵與北京市藍(lán)某科技有限公司簽訂了房屋租賃合同，原告承租該公司位于北京市海淀區(qū)增某路92號(hào)的一套商品房，該合同中寫明承租人為原告張某兵，租賃期限截止于2008年10月1日，每月租金3200元。2005年6月12日，原告張某兵的遠(yuǎn)房親戚李某菲因無(wú)固定住處便與原告一起居住，暫住在原告張某兵租賃的房屋...

　　房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。 　　有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 　　1、承租人拖欠租金的; 　　2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的; 　　3、預(yù)租的商品房。 　　另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。 　　承租人擅自轉(zhuǎn)租的...

　　“先租后買”已成為多數(shù)人的安家模式，最近國(guó)家對(duì)樓市的各項(xiàng)調(diào)控，使得越來(lái)越多的人走向租房的路。正值畢業(yè)高峰，許多高校畢業(yè)生也紛紛走出校園，開始找工作租房，租房大軍隊(duì)伍逐漸壯大。而如今政策法規(guī)相繼出臺(tái)，如何保障房屋租憑的安全，避免糾紛發(fā)生，成了最為關(guān)鍵問(wèn)題。 　　 　　 　　 　　 　　什么是房屋租憑? 　　房屋租憑是指自然人、法人或者其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房屋出租給承...

　　家住某縣城的退休工人劉老漢，有私房一棟。因劉老漢的兒女都在外地工作，房子長(zhǎng)期無(wú)人居住。劉老漢便與人說(shuō)起，想租出去掙點(diǎn)錢補(bǔ)貼家用。 　　該縣農(nóng)機(jī)廠工人尤某因單位沒(méi)有分配住房，一家人只好寄住在父母家中，生活多有不便。聽到劉老漢出租房屋的消息后，便前來(lái)與劉老漢商量租房的事。兩人約定，劉老漢的房子租給尤某，租金每月按100元收取，租期三年。 　　就在尤某搬進(jìn)去不久，劉老漢聽說(shuō)有人出的租金更高，就要求尤某...

　　北京市的物業(yè)租賃交易按出租人的不同劃為兩種：一種為發(fā)展商將所開發(fā)的物業(yè)直接出租給承租人，發(fā)展商統(tǒng)一定價(jià)，并簽訂統(tǒng)一格式的合同，也稱為一手租賃;另一種為投資房地產(chǎn)的買家從發(fā)展商手中買下個(gè)別單位，自行裝修后再向承租人出租，此為二手租賃。 　　同一個(gè)物業(yè)中的二手租賃的不同的出租人，即業(yè)主由于對(duì)出租產(chǎn)生的回收效益比率、速率存在一定程度上的認(rèn)識(shí)差別，因此從定價(jià)到合同條款均有不同。常常出現(xiàn) 缺乏經(jīng)驗(yàn)的出租...

　　 　　 　　 　　據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，這是自1995年起，北京第5次修訂房屋租賃法規(guī)，2007版房屋租賃法規(guī)只推行了兩年，就再次進(jìn)入修訂期。對(duì)此，市政府針對(duì)《規(guī)定》發(fā)布的問(wèn)答解釋：2007版房屋租賃法規(guī)實(shí)施后，出租房屋管理出現(xiàn)了一系列新問(wèn)題，如出租人擅自縮短租賃期限、提高租金標(biāo)準(zhǔn);群租現(xiàn)象較為突出等，因此再次修規(guī)。 　　1 政府可定指導(dǎo)價(jià)防盲目上漲 　　政策：租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化，市人民政府可以...

　　一、案情實(shí)錄： 　　位于深圳市福田區(qū)某廣場(chǎng)202、203、204、205、206原系被告所有。2003年9月1日，原被告簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓、租賃合同書》，約定被告將某廣場(chǎng)二樓約800平方米的房屋(即某廣場(chǎng)202、203、204)租賃給原告使用，租期從2003年9月1日起至2008年8月31日，并將涉案房地產(chǎn)中的一套西餐設(shè)備轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后，原告開始進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。 　　2003年11月19日，在深圳某地產(chǎn)中介公司提供中介服務(wù)的情況下，第三人溫某委托...

　1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 　　2.租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。 　　3.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 　　4.出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)...

　　未經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的效力 　　2007年2月，原告甲與被告乙簽訂房屋租賃合同，約定甲將坐落于某休閑廣場(chǎng)一門面租賃給乙，租賃期限從2007年3月至2012年2月，租金按年交付，前三年為每年43800元，后三年為每年46800元。合同簽訂時(shí)，被告向原告支付第一年的房租23800元。 　　乙承租后自己經(jīng)營(yíng)一部分店面，將另外大部分店面轉(zhuǎn)租給了第三人周小秋經(jīng)營(yíng)。2007年5月28日，乙以書面形式用特快專遞告知原告門面轉(zhuǎn)租。同年5月31...