我國過去的司法實踐認(rèn)為，出租未經(jīng)消防驗收的房屋，租賃合同一律無效，2004年最高人民法院還下發(fā)《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)》表明該觀點。但是，隨著司法實踐的深入，最高人民法院意識到，已建成的房屋價值較大，且未經(jīng)消防驗收不等于消防驗收一定不合格，如果將此類租賃合同一律認(rèn)定為無效，有損經(jīng)濟(jì)效率原則。因此，2009年9月1日實施的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用...
1、承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用出租房屋。
(1)承租人使用出租房屋租的方法標(biāo)準(zhǔn)有兩個：
①約定使用方法(首要標(biāo)準(zhǔn))：
A.房屋租賃合同約定的使用方法;
B.雙方補充協(xié)議約定的使用方法;
C.按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定使用方法。
②出租房屋性質(zhì)確定使用方法(次要標(biāo)準(zhǔn))：只有沒有約定出租房屋使用方法的，才能按照出租房屋的性質(zhì)確定使用方法。
(2)承租人未按照約定的方法或者出租房屋的性質(zhì)...
1、什么情況下要交房屋租賃違約金?
(1)支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性。
根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。
(2)定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算。
根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為...
1、什么是承租人的優(yōu)先購買權(quán)?
《合同法》第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
《解釋》第22條規(guī)定，出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋，或者協(xié)議折價、變賣抵押的...
1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。
2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。
3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
(1)承租人在出租房屋需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;
(2)出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān);
(3)因維修出租房...
1、房屋修繕責(zé)任
房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定”。因此出租人有對房...
1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(1)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(2)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(3)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(4)租賃用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(6)租賃期限;
(7)房屋維修責(zé)任;
(8)物業(yè)服務(wù)、水、電...
1、房屋租賃合同中的添附物的性質(zhì)
房屋租賃合同中的添附物主要包括房屋裝修物和新增的附屬設(shè)備。裝修物是指為使房屋內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求和使用目的，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理而使用的裝飾裝修材料;裝修物之外的其它附屬設(shè)備是指增設(shè)在建筑物或構(gòu)筑物上的中央空調(diào)、電梯、水、電等服務(wù)設(shè)施。添附物的性質(zhì)實際上就是民法理論中動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，添附物是從物，房屋是主物，添附物因其附合...
1、出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營和用于居住有何不同?
兩者的管理體制不同。用于生產(chǎn)經(jīng)營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。出租房用于生產(chǎn)經(jīng)營的特征：
①租金標(biāo)準(zhǔn)不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導(dǎo)價格的約束。
②修繕責(zé)任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規(guī)定由誰負(fù)責(zé)維修，而不一定由出租人負(fù)責(zé)維修。
2、要將房屋出租給經(jīng)...
1、房客裝修出租房要經(jīng)過房東同意嗎?
根據(jù)《合同法》第二百二十三條的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
擅自對租賃房屋進(jìn)行裝修，作為出租人，可以要求他們恢復(fù)原狀或賠償損失。如果租賃合同有約定擅自裝修可以解除合同，則可以要求提前解除合同。
2、房客對出租房裝修可向房...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
