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　　【案情】 　　2009年8月27日系爭(zhēng)房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移登記至周某名下，房屋用途為居住。2013年5月10日李某(承租方、乙方)與周某(出租方、甲方)簽訂了《上海市商品房租賃合同》一份，約定甲方將房屋出租給乙方。合同第二條“租賃用途”中約定：乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為小龍蝦店使用。合同另約定了租賃期限為2013年5月18日至2014年5月17日，月租金為9000元、保證金為18000元等。該合同簽訂后，周某按約向李某交付了...

　　1、沒(méi)有通過(guò)消防驗(yàn)收的房屋能否租賃嗎? 　　最高人民法院曾經(jīng)于2003年下發(fā)《答復(fù)云南省高級(jí)人民法院<關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)>》(【2003】民一他字第11號(hào))，該批復(fù)規(guī)定：“根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》的規(guī)定，認(rèn)定房屋租賃合同因出租房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證書而無(wú)效，缺少法律依據(jù)。關(guān)于房屋租賃合同未...

　　一、房東可以私自提高租金嗎? 　　依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第七十七條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變 更合同。在房屋租賃過(guò)程中，租賃雙方在租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守;由于形勢(shì)的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以對(duì)租賃合同中的某一項(xiàng)或幾 項(xiàng)條款予以變更。任何一方都不得以任何理由擅自變更或解除合同。在租賃期內(nèi)，協(xié)商...

　　2009年頒布的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》用第9條至第13條共計(jì)5個(gè)法條來(lái)規(guī)范這類糾紛的司法處理，但從目前司法實(shí)踐情況看，仍存在對(duì)裝飾裝修物糾紛處理的分歧。 　　為此，本文結(jié)合上述司法解釋，作一些簡(jiǎn)單的分析。 　　下面，我們根據(jù)承租人進(jìn)行裝飾裝修是否經(jīng)過(guò)出租人同意，分兩大類情況進(jìn)行討論： 　　1、第一種情況，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的，在合同無(wú)效、解除...

　　1、租房一般收多少押金 　　這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有明確規(guī)定。但是，一般押金是需要房東和租客之間進(jìn)行協(xié)商的，通常是要押一個(gè)月的租金。現(xiàn)在不少其他形式的房屋出租，出現(xiàn)了不需要押金或者少部分押金的情況，這個(gè)押金就需要根據(jù)具體情況來(lái)確定。 　　2、交租房押金要注意哪些事項(xiàng) 　　(1)租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚 　　租房合同中還存在一個(gè)共性問(wèn)題，這就是雖然合同上說(shuō)明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明...

　　1、什么是共同租賃權(quán)? 　　(1)共同居住戶的共同租賃權(quán)(共同居住權(quán))。 　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》119條第一款規(guī)定，承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。 　　(2)共同經(jīng)營(yíng)人的共同租賃權(quán)。 　　《解釋》第19條規(guī)定，承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間...

　　1、誰(shuí)擁有房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)? 　　有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有三種情形：第一種，產(chǎn)權(quán)的共有人;第二種，房屋的承租人;第三種，可售公房出售時(shí)的同住人。 　　取得優(yōu)先權(quán)的法律依據(jù)： 　　按份共有人之法律依據(jù) 　　《民法通則》第七十八條第三款按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。” 　　《物權(quán)法》第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共...

　　1、什么是房屋出租代理?業(yè)務(wù)是什么? 　　房屋出租代理有時(shí)候也叫房屋租賃代理，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也就是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。業(yè)務(wù)主要是出租人將房屋委托給房屋出租代理機(jī)構(gòu)后，由代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)尋找房客，簽訂房屋租賃協(xié)議，辦理房屋租賃合同的相關(guān)備案手續(xù)，通過(guò)銀行收取、交付租金，按照合同規(guī)定，向承租人提供一定的服...

　　1、什么是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓? 　　承租權(quán)轉(zhuǎn)讓就是在租賃期限內(nèi)，承租人將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個(gè)第三人就叫作承租權(quán)的受讓人。 　　2、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋轉(zhuǎn)租的區(qū)別 　　房屋轉(zhuǎn)租不同于房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，租賃關(guān)系存在于受讓人與出租人之間。而在房屋轉(zhuǎn)租中，承租人不退...

　　1、臨時(shí)建筑物房屋租賃合同，是否有效? 　　《解釋》第3條規(guī)定，”出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。 　　租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。“ 　　2、房屋租賃合同無(wú)效...