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　　租房未到期違約金怎么計(jì)算？ 　　一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。 　　1、法律、法規(guī)對(duì)違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。 　　2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。 　　根據(jù)合同法第114條對(duì)這個(gè)問(wèn)題作了明確規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根...

　　案情簡(jiǎn)介： 　　2015年，毛紡廠與拆遷辦簽訂拆遷安置協(xié)議，因毛紡廠僅對(duì)部分被拆遷房享有產(chǎn)權(quán)，對(duì)大多數(shù)被拆遷面積僅享有租賃權(quán)，關(guān)于此情形下，毛紡廠是否對(duì)安置房享有優(yōu)先權(quán)形成爭(zhēng)議。 　　處理意見： 　　①最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第7條第1款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)...

　　一、承租部分房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——《最高人民法院關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時(shí)是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的復(fù)函》 　　第一，從房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、使用功能可相對(duì)獨(dú)立的，則承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對(duì)出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 　...

　　【基本案情】 　　2012年9月，紅太陽(yáng)公司與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定紅太陽(yáng)公司將自己的經(jīng)營(yíng)用房及營(yíng)業(yè)執(zhí)照及煙草專賣許可證一并提供給李某使用。合同簽訂后，李某使用租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。李某支付房屋租金至2013年4月。2013年2月20日，紅太陽(yáng)公司的法定代表人陳某將營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件從李某處取走，到有關(guān)部門辦理工商年檢和換證，之后未將相關(guān)證照及時(shí)交給李某，造成李某自2013年2月20日起在無(wú)證的狀態(tài)下經(jīng)營(yíng)。李某因...

　　【基本案情】 　　2011年，王某租賃張某名下一處房屋開辦餐館。2014年，因經(jīng)營(yíng)不善，王某突然停業(yè)并撤離租賃房屋，留下大量設(shè)備未清理，也未繼續(xù)交納租金。張某訴至法院，要求判決解除雙方租賃合同，王某將房屋清理恢復(fù)原狀后交還張某。王某則表示，除非張某對(duì)其物品和裝修等予以賠償，否則不同意解除合同。 　　【法院裁判】 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某自行搬離房屋且不再繼續(xù)支付租金，已經(jīng)以行為方式表示其不再履行合同，...

　　【基本案情】 　　劉先生與樂(lè)家公司簽訂一份房屋租賃合同，約定樂(lè)家公司將其代理的401號(hào)房屋出租給劉先生居住，房屋建筑面積78平方米，租賃期限一年，租金每月5000元。合同簽訂后，劉先生向樂(lè)家公司支付了約定費(fèi)用后入住房屋。入住后不久，劉先生經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)401號(hào)房屋面積只有67.7平方米，遂與樂(lè)家公司交涉要求減少租金。遭到拒絕后，劉先生向樂(lè)家公司發(fā)出律師函，要求終止合同并退還多收租金。隨后，劉先生搬離訴爭(zhēng)房屋。后...

　　【基本案情】 　　朱先生于2005年3月購(gòu)買了北京市保障性住房一套，并實(shí)際居住使用。2011年6月，朱先生搬入其另外購(gòu)買的一套商品房，并將保障性住房出租給高先生。出租后，朱先生又想提前將房屋收回，在與高先生協(xié)商無(wú)果后，起訴至法院，以保障性住房對(duì)外出租違反相關(guān)規(guī)定為由，要求判決雙方簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。 　　【法院裁判】 　　法院審理后認(rèn)為，朱先生以房屋是保障性住房為由，要求確認(rèn)租賃合同無(wú)效，沒(méi)有充分的...

　　我們以承租人提前解約而導(dǎo)致出租人拒絕退還押金為例，來(lái)進(jìn)行分析。先看如下案例： 　　【案情】(2015豐民初字第06314號(hào)) 　　2014年8月16日，徐某(出租人)與趙某(承租人)簽訂了租賃期限自2014年10月10日至2018年11月20日的《房屋租賃協(xié)議》，約定乙方中途退租，必須提前2個(gè)月通知甲方。甲方向乙方收取押金為人民幣20000元，租用房屋終止后在無(wú)爭(zhēng)議的情況下將押金全部退還乙方。雙方均認(rèn)可房屋租金已交納至2015年4月10日。 ...

　　承租人在租賃合同期滿后仍然要求繼續(xù)承租該出租房并且拒不搬離該房屋，出租人卻已經(jīng)準(zhǔn)備將房屋挪作他用不再出租時(shí)，要看租賃合同是否對(duì)續(xù)租問(wèn)題進(jìn)行了相關(guān)約定。 　　如果合同有約定，則遵從約定;合同沒(méi)有約定的，則在租賃期滿后承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，在同等條件下有優(yōu)先承租該房屋的權(quán)利。 　　如果出租人將該房屋另作他用，不再進(jìn)行出租的話，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該出租...

　　一、租房違約怎么辦 　　1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過(guò)協(xié)商的。 　　2、如果沒(méi)法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒(méi)有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。 　　二、房屋違約金怎么算 　　租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。 　　一般認(rèn)為...