滬律網網友提問：我在外租房，房東把電費調高了收，本來五角一度，他收九角。被我發現以后他說他的房子，他愿意收多少就收多少，不講道理。有沒有什么具體的法律能告他。
滬律網律師回答：我國《電力法》第四十四條規定： 禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用;但是，法律、行政法規另有規定的，按照規定執行。
地方集資辦電在電費中加收費用的，由省、自治區、直轄市人民政府依照國務院有關規定制定辦法。
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滬律網網友提問：房子從中介手中租的，合同期一年。住的是頂樓，現在住了不到半年，下大雨屋頂會漏水，找過中介溝通，物業也來看了一回，但是沒修。現在過了一個來月，打了N次電話給中介，每次他就說已經上報了，需要等待。
請問我該怎么辦?謝謝!!
滬律網律師回答：1.首先你作為房屋的承租人，在承租期內，房屋非因你本人原因而發生漏水事故，你有權要求出租人即中介妥善盡到維修義務。
2.由于你與中介已溝通過...
滬律網網友提問：租了個房子，簽了一年合同。由于工作調動不能繼續住，提前一個月和房東商量了下，我說按現在的月租給他租出去。然后房東說他自己找中介租出去，叫我早點搬出去。本來預計9月中旬搬走，但是在房東的吹促下我于8月底就搬走了。但是找房東退剩下的房租，房東卻拖著不退，說要找到下家后再退。而且空置時間都算我的。我該怎么辦?還有就是電視，說好住進去一個星期就到，但是我住了2個月都沒把電視拿來，這算房...
滬律網網友咨詢：
我有一套房子在出租，原租賃合同2005年9月份到期后還是由租戶租住，但沒有續簽合同?，F在租戶已拖欠房租、管理費、水電費等費用三個月，但這段時間租戶一直沒回來住，我不斷打他手機都是關機或不接，現在我想收回房子，已經發了三次短信通知租戶，但他都沒有回訊。 請問我該如何處理租戶留在房內的家具和電器？可否變賣？該如何處理較妥善？
上海黃浦區侯福男律師回復：
找個場所把他遺留的東...
一、合同的問題：很多人認為，租房比較簡單，租賃合同可有可無，而等到出現糾紛，才發現連對方的基本情況都說不清楚，更不要提約定了什么內容。合同的條款應當包括：(一)雙方的姓名和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當然，房屋租賃合同有其特殊性，內容還包括：租賃物的名稱、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款，特...
滬律網網友咨詢：
我將位于一套住房出租。因這套房是買的二手房，買房時，原房主給了一把鑰匙，說只有一把了，其它的找不到。我也未更換鎖，房出租時，也給承租人說了，要換鎖。當時，承租人說他沒有貴重物品，不用換。我也將鑰匙也了他。在10月12日，他說房夜間(晚上12點至凌晨5點)被盜，他和他的家人都在家。他的手提電腦和手機被盜。有一點，如果人在家，將門從里鎖上，就算是鑰匙也是打不開的。派出所也到現場，派...
在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同， 不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。
1、簽訂租房合同注意事項——一切以書面為準，口頭承諾視為無效。
房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產安全后，后期能否住得舒適安心，關鍵就在于租...
押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。目前市場上常規是按“付三押一”標準支付押金，指的是租金按三個月為一期支付，同時支付一個月租金數額的押金。關于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協商決定，關鍵是一旦協商成功就應以書面形式寫下來。承租人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關憑證。
租房押金...
案例
原告與被告簽訂房屋租賃合同，約定：承租人被告不能完整履行合同，則賠償三個月房租、支付5%違約金、扣除履約金及支付免租期一個月房租。履行一年之后，被告向原告送達解約通知書，原告簽收。
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應當重復計算
本案中，雙方當事人在合同中同時約定了違約金(年租金的5%)、損害賠償金(三個月房租)及履約金(29800.00元)扣除三種責任承擔方式，原告至今沒有退還履約金;另外...
在紅紅火火的房屋租賃市場上，相信不少人都正在扮演著房客或是房東的角色。然而，對于房東與房客雙方在許多日常問題、易糾紛問題上究竟有哪些責任和義務，互相之間該如何有效溝通與調節，許多人卻并不十分清楚。
日常維修誰負責
出租房維修責任是最為常見的一個問題，也是《租賃合同》中最常見的條款。根據我國有關法律法規的規定，對于出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的...
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