一、個(gè)人住房抵押貸款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房產(chǎn)作抵押而發(fā)放的一種貸款方式。
二、基本條件
18周歲至60周歲，身體健康，具有完全民事行為能力，并持有效身份證件的自然人；
有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或易于變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)，能按期償還貸款本息，信用良好，無賭博、吸毒等違法行為；
能提供市區(qū)評估價(jià)值10萬元以上的商品房；
同意在貸款銀行辦理銀行卡（或折），每期貸...
(l)貸款人申請； 借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 (2)貸款銀行審查； 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 (3)借款人與售房單位簽訂購房合同； ...
一、預(yù)購商品房貸款抵押的概念
預(yù)購商品房，也稱“樓花”，是指尚未竣工交付的商品房，是一種特殊的期貨。預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
將預(yù)購商品房作為抵押權(quán)的標(biāo)的物?對此，應(yīng)區(qū)別二種不同的情況而對待。
第一種，購房人在支付一定房價(jià)款后，由貸繃刪餓支付其余的購房款，而...
法人代表騙取產(chǎn)權(quán)證重復(fù)抵押貸款如何定性
由于單位不構(gòu)成貸款詐騙罪，本案應(yīng)定性為單位合同詐騙罪
案情:犯罪嫌疑人李甲系甘肅省酒泉市新大新商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人，李乙系該公司法人代表。二人因涉嫌合同詐騙罪、貸款詐騙罪被公安機(jī)關(guān)立案查處，經(jīng)查實(shí)，二人共詐騙39起，涉案金額達(dá)400余萬元。其中有一起犯罪事實(shí)為:二人購買肅州區(qū)尚武街27號樓10-14號門點(diǎn)成立“新大新超市”，因缺少資金便以新大新商貿(mào)...
不久前，交行上海分行向全市推出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，受到市民們的普遍青睞。一時(shí)間，向交行申請房產(chǎn)抵押貸款人數(shù)和金額迅速上升。不到一個(gè)月，交行個(gè)人信貸中心已受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)10多筆，貸款金額超過1000萬元，其中最大單筆房產(chǎn)抵押款近400萬元；另有許多房產(chǎn)抵押申請正處在交行上海分行預(yù)審過程中。顯然，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)對私營個(gè)體企業(yè)經(jīng)營者來講是個(gè)盤活資金的好方法。
然而，好事多磨，交行在辦理業(yè)務(wù)中屢屢碰到這樣的...
住房抵押貸款保險(xiǎn)是指借款人在申請抵押貸款時(shí)，根據(jù)合同約定購買政府設(shè)立的住房貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造碭財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人因下崗、死亡、傷殘、疾病等原因不能按期償還貸款本息總額，保險(xiǎn)第一收益人為銀行。目前我國的住房抵押貸款保險(xiǎn)主要有三種，一是綜合保險(xiǎn)，以蘇州、北京為代表，是抵押物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、借款人和生命保險(xiǎn)和借款人信用保險(xiǎn)的綜合保險(xiǎn)；二是信...
房產(chǎn)價(jià)：32萬元，抵押年限：5年，房屋建筑面積：60平方米，物業(yè)評估價(jià)：30萬元，抵押成數(shù)：6成，產(chǎn)權(quán)：私人產(chǎn)權(quán)。 辦理抵押貸款的費(fèi)用 費(fèi)用名稱 數(shù)額初步評估費(fèi)300元，查案費(fèi)100－300元，物業(yè)評估費(fèi)300000×0.4％＝1200元，公證費(fèi)（兩份）400元，貸款印花稅300000×0.05％＝15元，保險(xiǎn)費(fèi)300000×0.08％×5年＝1200元，律師費(fèi)300000×60％×1.6％＝2880元，合計(jì)6095元－6295元 房管部分收取的有...
[案情] 山東呈龍××有限公司（以下簡稱呈龍公司）南廠土地使用權(quán)系國有劃撥。2000年9月，被告程某與呈龍公司簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方約定將呈龍公司南廠的25間樓房賣給程某，并在房產(chǎn)登記部門辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。但沒有到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。隨后，程某與原告中國建設(shè)銀行泗水支行（以下簡稱泗水支行）簽訂借款合同和抵押合同，泗水支行借款給程某50萬元，3年還清，程某將上述25間樓房抵押給泗水支行，雙方在房產(chǎn)...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：1、住房公積金貸款的限制：（1）購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的住房；（2）購買的房屋用于本人家庭自住。2、上海市住房公積金貸款的條件：（1）具有城鎮(zhèn)戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。（2）借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務(wù)或者其他數(shù)額較大，...
目前，個(gè)人住房抵押貸款的申請人大多對所要購買的保險(xiǎn)不甚理解，他們不知道這種保險(xiǎn)制度是為貸款雙方提供保障的國際慣例，所以往往并不情愿接受保險(xiǎn)。
事實(shí)上，貸款銀行一般都要求抵押人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及貸款信用保險(xiǎn)，并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限；投保金額不得低于借款的全部本息額；保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管；在借款合同執(zhí)行...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
