一、辦理商品房預售登記
開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應為局產權產籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權號。
二、辦理商品房預售合同登記
期房買賣雙方簽約時，應使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備...
注銷抵押登記如何辦理？
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
答：(1)抵押權人屬金融機構的，應由金融機構出具注銷抵押登記申請；(2)抵押權人屬企業(yè)的，應由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請；(3)抵押權人屬個人的，應由提交經公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件；(4)注銷抵押應與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產證或房地產買賣合同書，辦事人應有授權委托書、身份證等)。
房產抵押未登記 抵押合同沒效力 房產抵押未登記 抵押合同沒效力
王利生經營需十七萬元進貨款，經協(xié)商，夏斌同意借給王利生十七萬元，借款期六個月，但要王利生提供借款抵押。王利生的好朋友陳大明愿以自己的房產作為王利生的借款抵押物，并與夏斌簽訂了以房屋作為借款抵押物的合同。由于經營不善，六個月期滿王利生無錢歸還借款，夏斌持借款抵押合同找到陳大明，要求陳大明按合同履行，陳大明認為借款人是王利生，與已無關。無...
導讀：下列是關于房地產抵押登記的概述，全面解析房地產抵押登記。
1、什么叫房地產抵押?
答： 房地產抵押是指債務人或第三人(抵押人)以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人(抵押權人)提供債務履行擔保的行為。
2、什么叫房地產抵押人?
答：抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
3、什么叫房地產抵押權人?
答：...
目前，在建工程抵押已成為企業(yè)的一種主要融資渠道，特別是近年來我國出臺了大量房地產金融稅收新政策，房地產企業(yè)面臨著前所未有的資金信貸難的問題。因此，如何規(guī)范在建工程的抵押登記成了有關部門必須認真探討和解決的問題。
一、房地產在建工程抵押的內涵
何謂在建工程抵押？建設部《城市房地產抵押登記辦法》（以下簡稱《辦法》）第3條規(guī)定：“在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以...
自從建設部頒布《城市房地產抵押管理辦法》以后，有許多在建工程已經進行了抵押，登記機關也為之進行了抵押權登記，從而使這些工程項目能及時地獲得繼續(xù)建造所需的資金。允許以在建工程設定抵押，對促進經濟的發(fā)展無疑有著一定的積極意義。
用以抵押的在建工程中，有一部分屬于房地產開發(fā)企業(yè)在建的商品房，這類在建工程抵押以后，極易損害抵押權人和購房者的合法權益，不利于房地產市場的健康發(fā)展，也增加了權屬登記機...
答：(1)《房地產抵押登記申請書》；(2)房地產權利證書；(3)身份證明；(4)經公證的借款合同和抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產抵押需提交其產權部門同意抵押的批準文件。
房地產抵押合同簽訂后，雙方當事人未到登記部門辦理抵押物登記手續(xù)，其是否具有法律效力？ 案情筒介 2004年5月18日，被告北京天億貿易有限責任公司（以下簡稱“北京天億公司”）為擴大經營規(guī)模，向原告中國建設銀行公主墳支行（以下簡稱“建設銀行”）申請貸款20萬元，貸款期限2年，貸款年利率為5.814%，期滿后由被告北京天億公司還本付息。建設銀行為了保證貸款的及時回收，要求北京天億公司提...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
