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房地產(chǎn)抵押登記實(shí)務(wù)中的幾個(gè)問題 《物權(quán)法》及《房屋登記辦法》實(shí)施以來，對(duì)房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)作用。在辦理房地產(chǎn)抵押登記實(shí)踐中產(chǎn)生了許多新問題，筆者根據(jù)自身對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的理解及登記實(shí)踐，對(duì)其中的一些問題淺析如下。 一、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記 抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國(guó)最普遍、最活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押...

—— 【案情介紹】 2009年1月14日，被告陳某向原告李某借款250000元，約定于2009年7月30日前歸還，被告孫某表示愿意以自有房產(chǎn)一處為該債務(wù)提供擔(dān)保。借款當(dāng)日被告陳某與原告李某簽訂借款協(xié)議一份，載明借款金額和還款日期等事項(xiàng)，被告孫某在協(xié)議下方注明：“擔(dān)保人承諾，對(duì)上述借款，擔(dān)保人自愿將座落于XX處的自有房產(chǎn)提供給李某作為抵押，如到期不能還清，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人孫某。”借款...

業(yè)務(wù)概述 房屋抵押登記代辦是幫助抵押雙方辦理房屋登記手續(xù)的有償服務(wù)。 房屋抵押登記代辦業(yè)務(wù)包括以下內(nèi)容：1、存量房屋抵押登記代辦2、預(yù)購售房屋抵押登記代辦3、在建工程房地產(chǎn)抵押登記代辦 業(yè)務(wù)特點(diǎn) 1、專業(yè)機(jī)構(gòu)全程代辦，一站式服務(wù)，高效、簡(jiǎn)便、省心；2、中間獨(dú)立機(jī)構(gòu)代辦，規(guī)范了抵押程序，降低了銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，提高了辦事效率； 代辦條件1、 房屋抵押雙方必須意思表達(dá)真實(shí)，有完全民事行為能力；2、 抵押房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資...

　　想了解業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施等權(quán)屬，可以在房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查閱房屋登記簿。《福建省房屋登記工作規(guī)程(暫行)》從今年元旦開始實(shí)施，該規(guī)程規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 　　該規(guī)程規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記應(yīng)當(dāng)由涉及房屋權(quán)利的雙方或多方當(dāng)...

　　一、項(xiàng)目概述 　　1. 項(xiàng)目名稱：用于房屋權(quán)屬登記等房屋管理的房屋測(cè)繪成果的審核(非行政許可審批) 　　2. 辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì) 　　3. 辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心窗口(北海大道建設(shè)大廈西一樓) 　　4. 承諾時(shí)限：20個(gè)工作日(單位)，10個(gè)工作日(個(gè)人) 　　5. 聯(lián)系電話：2023505(窗口) 　　6. 投訴電話：2031048 　　二、法定依據(jù) 　　《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》(建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局令第83號(hào)) 　　三、非行政收費(fèi)依據(jù)...

　　面積單位： m² 　　姓 名身 份 證 號(hào)聯(lián) 系 電 話 　　所有權(quán)人 　　共有權(quán)人 　　代理、監(jiān)護(hù)人 　　房屋坐落 　　丘(地)號(hào) 產(chǎn) 別 原證號(hào) 　　房 屋 狀 況幢 號(hào)房 號(hào)結(jié) 構(gòu)總 層數(shù)所 在層建筑面積設(shè)計(jì)用途建成年代 　　附 記 　　備 注 　　工作人員就有關(guān)登記事項(xiàng)對(duì)申請(qǐng)人詢問的情況 　　1.本人是否自愿將上述房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方,并申請(qǐng)登記? ( ) 　　2.是否保證該房屋與他人無產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和糾紛?( ) 　　3.是否保證提交的登...

　　房屋坐落 建筑面積 m2 　　申請(qǐng)登記原因 申報(bào)價(jià)格 元 幣 種 　　申請(qǐng)人 姓名(名稱) 聯(lián)系電話 　　身份證件名稱 號(hào)碼 　　聯(lián)系地址 郵 編 　　代理人 聯(lián)系電話 　　身份證件名稱 號(hào)碼 　　聯(lián)系地址 郵 編 　　姓名(名稱) 聯(lián)系電話 　　身份證件名稱 號(hào)碼 　　聯(lián)系地址 郵 編 　　代理人 聯(lián)系電話 　　身份證件名稱 號(hào)碼 　　聯(lián)系地址 郵 編 　　備 　　注 　　領(lǐng)證記錄 領(lǐng)證人簽章 領(lǐng)證日期 　　現(xiàn)據(jù)實(shí)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，如...

　　【事項(xiàng)名稱】二手房買賣房屋權(quán)屬登記 　　【辦理機(jī)構(gòu)】互助縣房地產(chǎn)管理局 　　【辦理地址】 　　【聯(lián)系電話】 　　【所需材料】 　　1、房屋所有權(quán)證; 　　2、賣方身份證(房改房須夫妻雙方身份證)原件，并且須本人當(dāng)場(chǎng)在房地產(chǎn)買賣契約上簽字、蓋手印; 　　3、買方身份證復(fù)印件(須出示原件); 　　4、房地產(chǎn)買賣契約; 　　5、登記申請(qǐng)書; 　　6、房屋分戶圖。

　　一、初始登記 　　辦事時(shí)限：5個(gè)工作日 　　必收要件： 　　1、土地使用權(quán)證書復(fù)印件或土地來源證明; 　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 　　3、建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明; 　　4、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪成果報(bào)告。 　　(購買商品房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一提供) 　　二、轉(zhuǎn)移登記 　　辦事時(shí)限：10個(gè)工作日 　　必收要件： 　　1、房屋權(quán)屬證書; 　　2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證明材料(房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議，法院...

　　房屋權(quán)屬登記的書證是房屋權(quán)利人(申請(qǐng)人)依法向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的取得房屋權(quán)屬的證明文件，包括對(duì)權(quán)利的取得或放棄、義務(wù)的承諾的書面文件。房屋權(quán)利申請(qǐng)人(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)，是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請(qǐng)，但尚未取得房屋所有權(quán)證書的法人、其他組織和自然人。房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)。權(quán)利人(申請(qǐng)人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);權(quán)利人(申請(qǐng)人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使...