房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為債務擔保的公民、法人或者其他組織。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金...
我想咨詢房產抵押典當手續(xù)的問題，我目前需要一筆資金周轉想把房子暫時抵押給典當行，打了好幾個電話問下來的情況都不太一樣時間有長有短，還要去房產交易中心辦什么什么公證，因為是第一次沒經驗特地上來找各位幫幫忙我，速度越快越好!!!
律師解答：
典行的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證(二項都是復印蓋公章)、法人身份證明、身份證復印件(蓋公章)、抵押合同、代理人委托書及身份證加復印件、本人的戶口本、身份證及...
一、怎樣了解土地使用權是否設定抵押？
以土地使用權設定抵押，法律規(guī)定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產登記部門了解自己希望購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權證書的原件看是否有設定抵押的記載。
二、土地使用權設定抵押的房屋還能不能買？
一些開發(fā)商為解決資金不足問題，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款。因為土地和房屋的不可分割性，...
共有房地產，每個共有人都有權對該房地產設定抵押權，但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產設定抵押時，全部房地產均為抵押財產，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權向抵押人追償。
1.房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同；2.房地產抵押之后，須到房地產管理部門進行抵押登記；3.房地產抵押之后，抵押人對房地產的處分權將在一定程度上受到抵押權人的限制；4.房地產被抵押后，當抵押權人的債權得不到清償時，他擁有優(yōu)先得到清償的權利；5.以共有房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；6.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。
房產作為擔保 如何才有效 房產屬不動產，具有價值大、毀損風險小等特點，房產抵押是借款合同中最常見的擔保形式。現(xiàn)實生活中，部分當事人由于未按法律規(guī)定辦理抵押，致使房產抵押存在種種問題——— 一、未按我國《擔保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵...
2006年，股票型基金的平均收益超過了100%，也就是說，如果投資人在年初持有一只基金，到年底收益就會翻番，如此高的資本回報率恐怕是任何其他行業(yè)都望塵莫及的。而基金投資也成為繼房地產投資之后理財市場最熱的話題。但是華夏基金副總裁張后奇提醒投資者：2006年的高收益率將很難被復制，投資者切不可期望過高，更不可把基金當作無風險投資。 “目前，市場上有一個令人不安的現(xiàn)象，就是很多投資者都認為買基金是穩(wěn)賺不賠的，...
抵押貸款的具體操作程序是什么? (l)貸款人申請； 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 (2)貸款銀行審查； 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 (3)借款人與售房...
近來隨著股票、基金市場的形勢良好，導致市場產生一股強大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產市場。記者了解到，目前房產抵押貸款日漸增多。加上央行再加息，這使得不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。那么如何進行抵押貸款?應該注意些什么問題呢?
抵押貸款增加
據“中大恒基”市場部調查，北京二手房購買人群中投資比例連續(xù)2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅占4.6%...
一般來說，抵押權人只有在債務到期而債務人無法償還債務時，才可以行使抵押權，由拍賣抵押物所得優(yōu)先受償。但有些情況下，抵押權人可以提前行使抵押權，以使自己的債權免遭風險損害。 根據《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關法律規(guī)定，在下列情形下，抵押權人有權提前行使抵押權： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務的； 2、...
滬公網安備31010402334740
