正文：房地產(chǎn)抵押的概念、特征 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
預(yù)購商品房貸款抵押，是...
房地產(chǎn)抵押貸款系指抵押人(借款人)向抵押權(quán)人(貸款人)提供房地產(chǎn)作為按期歸還貸款的擔(dān)保。抵押權(quán)人向借款人提供貸款，在抵押人不能按期償還時，有權(quán)依法處分作抵押的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的一種貸款活動。
2010年的樓市變化莫測，尤其是“京十二條”下發(fā)后，二套房貸政策史無前例的從緊，各銀行將陸續(xù)開始以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定第二套房。那么對于改善型置業(yè)升級的人群在現(xiàn)階段該如何實現(xiàn)購房愿望？為此記者采訪了“偉嘉安捷”的專業(yè)人士，專家指導(dǎo)如下： 案例：金先生是一家廣告公司的客戶經(jīng)理，婚前曾全款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)市場價為150萬元。眼下，金先生的女兒即將上小學(xué)，需要接父母過來照顧孩子，可是金先生現(xiàn)在居住的...
按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。其次，租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費;或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。另外，如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房...
我國目前在住房貸款中主要采用了財產(chǎn)保險，1998年5 月頒布的《中華人民銀行個人住房貸款管理辦法》，其中明確規(guī)定住房抵押貸款的借款人需要辦理房屋保險（即財產(chǎn)險）。在實踐中，財產(chǎn)保險為各家開展住房貸款業(yè)務(wù)的銀行所采用，有的銀行還根據(jù)自己的實際情況采用了壽險或信用保險。 從各國和地區(qū)的住房貸款業(yè)務(wù)實踐來看，財產(chǎn)保險為住房貸款的基本保險類型和業(yè)務(wù)范圍，為各國銀行普遍采用，也受到借款人的歡迎。在美國、...
面對高不可攀的房價，租房是許多年輕人更現(xiàn)實的選擇。但由于房屋租賃市場良莠不齊，規(guī)范程度較低，房屋自身情況更是千差萬別，缺乏經(jīng)驗的租客難免掉進(jìn)中介或房東設(shè)計好的陷阱?！ ?2個釘子被扣2000元 2009年初，孫小姐和兩個好友一起，在朝陽公園附近租了一套超豪華的三居，月租金是6500元。搬進(jìn)家后，她發(fā)現(xiàn)屋里沒有穿衣鏡，這對愛漂亮的女生來說可是很不方便。想到當(dāng)初女房東應(yīng)承的“必要的東西，你們可以自己裝”，姐...
受金融危機(jī)的影響，中小企業(yè)資金需求加大，通過借貸進(jìn)行融資的現(xiàn)象在部分地區(qū)不斷升溫。近期，揚(yáng)州寶應(yīng)縣局便接報一起利用“克隆”的房產(chǎn)證作為抵押騙取當(dāng)事人錢財?shù)陌讣Ｈツ?1月，寶應(yīng)人張某以自己開設(shè)的公司經(jīng)營需要資金為由，以“克隆”的一份虛假房產(chǎn)證作抵押，以10%月利息，向受害人借款15萬元，規(guī)定兩個月后還款。到期后，張某離廠潛逃，無法聯(lián)系。受害人才發(fā)現(xiàn)其提供抵押的房產(chǎn)證是假的。
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有位鄭女士來電詢問：房產(chǎn)抵押究竟是怎么回事，購房人在碰到房產(chǎn)抵押時應(yīng)注意哪些問題。 針對鄭女士的疑問，讓我們先來了解一下什么是房地產(chǎn)抵押。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以刁；轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不雁行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。那么房產(chǎn)抵押就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設(shè)定抵...
沈陽市民周女士購買了某花園一處房產(chǎn)，支付了全價房款，卻遭遇開發(fā)商將房屋私自抵押。經(jīng)交涉開發(fā)商未給予解押，周女士一怒將開發(fā)商告上法庭。3月16日記者從市法院獲悉，法院不但判了開發(fā)商退房款、支付利息，還判決開發(fā)商按房款的一倍賠償周女士經(jīng)濟(jì)損失。
新房變成開發(fā)商抵押房
2006年4月21日，周女士購買了沈陽某花園房屋開發(fā)有限公司開發(fā)的位于于洪區(qū)白山路35號樓一處建筑面積79.9平方米房屋，銷售單價2580元。...
購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑：
1、向登記機(jī)關(guān)查詢。房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級國土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。&rd...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
