房地產(chǎn)抵押中的法律問題哪些房地產(chǎn)不能抵押1.列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;2.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);3.用于教學(xué)、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn);4.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);5.被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);6.依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押應(yīng)注意事項(xiàng)1.房地產(chǎn)抵押,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同;2.房地產(chǎn)抵押之后,須到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記;3.房地產(chǎn)抵...
什么是房屋抵押合同?1、房屋抵押合同是以房屋作為標(biāo)的物的抵押合同,其抵押合同的標(biāo)的物不能轉(zhuǎn)移地點(diǎn),地理位置和門牌號確定,房屋為房屋所有人或原使用人占有和使用;2、房屋抵押合同是一種要件合同,房屋抵押應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,合同雙方必須到房管部門為理登記手續(xù);3、房屋抵押合同是一個從合同,是為了保障主合同的履行而設(shè)立的合同,主合同不存在,其從合同(抵押合同)也不存在,除非雙方另有約定;4、房屋抵押合同生效...
1、遞交資料、提出申請 2、銀行調(diào)查、審批 3、簽訂貸款合同等法律文件 4、辦理抵押登記及購買保險 5、貸款發(fā)放 6、借款人按合同約定按期還款 7、結(jié)清貸款,注銷抵押登記
雙流縣白家信用社連續(xù)發(fā)放的9筆共99萬元房產(chǎn)抵押貸款,僅有一個貸款人歸還了10萬元。信用社經(jīng)過一番調(diào)查,發(fā)現(xiàn)這幾次用做抵押的房產(chǎn)證、他權(quán)證都是偽造的。昨日,雙流縣法院公開開庭審理這一全國罕見的貸款詐騙案。法院將擇日宣判。
買假證貸款順利過關(guān)
姚永忠在法庭上對公訴人指控的罪名和11次犯罪事實(shí)均供認(rèn)不諱。
2004年,在雙流做二手房中介生意的姚永忠密謀騙取信用社貸款,以這種“捷徑”快速...
哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)- (1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
(2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
(3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
(4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
(5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
(6)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
如何辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)?購買房地產(chǎn)的目的一般有兩種:一是為了消費(fèi),二是為了投資,并使之升值。然而由于房產(chǎn)是一種不動產(chǎn),流動性很差,且難于變現(xiàn),因而能否投資升值,往往要受到很大的制約。有時還可能造成資金積壓。這樣,投資房產(chǎn)就不能不考慮到如何將其隨時進(jìn)行盤活。而要盤活房產(chǎn),最有效的方法之一就是要考慮到如何進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。因此,了解房地產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜,對于以投資為目的的購房者來說,非常必要。下面就...
抵押未經(jīng)公示是否有效
對這種情形,A法院認(rèn)為,物權(quán)的享有和變動具有公示、公信原則,即物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅必須以外部可查知的方式表現(xiàn)出來;即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符,第三人因信賴公示而為的一定行為應(yīng)受保護(hù);若當(dāng)事人在享有、變動物權(quán)時未依法公示,其物權(quán)不得對抗第三人。結(jié)合本案事實(shí),即使擔(dān)保中心于2003年4月3日進(jìn)行了房產(chǎn)抵押登記屬實(shí),但國土部門未將該抵押狀況以外部可查知的方式表現(xiàn)...
近年來,房產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)量逐年增大,并出現(xiàn)了不少新情況、新問題。為進(jìn)一步規(guī)范抵押登記管理,明確操作規(guī)定,根據(jù)實(shí)際情況,現(xiàn)就相關(guān)問題通知如下:
一、幾類特殊附記內(nèi)容的房產(chǎn)
(一)辦理存量房抵押業(yè)務(wù)時,所持的房屋所有權(quán)證附記欄有“單一產(chǎn)權(quán)”內(nèi)容標(biāo)注的,需由抵押當(dāng)事人(包括抵押權(quán)人、抵押人)共同出具承諾,承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含:“一旦實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,整體處置該抵押物。”
...
王先生因貨款到期急需資金支付,為避免承擔(dān)高額違約金,王先生情急之下決定向好友李先生借款100萬,李先生同意借款,但要求王先生將其一套自有房屋作抵押。雙方簽訂借款合同、抵押合同后,王先生以事情緊急、登記部門辦證時間太長為由,提出將房產(chǎn)證交李先生收執(zhí),不必辦理抵押登記;李先生表示同意。一個月后,因其他債務(wù)糾紛,王先生的房屋被法院查封拍賣,李先生由于沒有辦理抵押登記,不能主張優(yōu)先受償。李先生在得知到...
按揭貸款程序:
1、選擇房產(chǎn)
置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時,還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定...