住房貸款的還款方式
一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
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住房貸款法律規定
貸款用途
用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
貸款對象
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
貸款條件
借款人必須同時具備下列條件：
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貸款風險的種類
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。住房抵押貸款的風險主要有以下幾種：
1.1 違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人...
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限...
房地產抵押登記，由抵押權人和抵押人雙方共同填寫《房地產抵押申請書》，并分別持以下證件，到房屋所在地的房地產管理所辦理初審手續，由當地房地產管理所報市房地產管理局，經評估審查批準后，發給抵押權人《房地產權證》或《房地產抵押權證明書》。
房產抵押注意事項專題
(一)抵押權人提交營業執照、法人代表身份證，法人代表委托辦理的，提交法人代表委托書、受委托人身份證。
(二)抵押人以房地產...
導讀：抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。另外，抵押房屋貸款客戶的...
導讀：房地產抵押權登記屬于房屋他項權利登記，房屋他項權利登記則是房屋權屬登記的一個種類。按《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，在抵押當事人向登記機關提出登記申請以后，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應當在30天內核準登記，頒發房屋權屬證書。建設部印發了《簡化房地產交易與房屋權屬登記程序的指導性意見》，從此以后，很多城市把辦理抵押權登記的時限減為5個工作日。在這短短的幾天時間內，登記機關...
所謂房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產折價或者拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。為經房地產抵押管理維護房地產市場秩序，保障房地產抵押當事人的合法權益，城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》(1995年，以下簡稱《擔保法》)和《城市房地產抵押管理辦法》(2001年8月15日修正)等作出了一系...
房產抵押是產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。以房產抵押作為擔保的，必須簽訂相關的協議，滬律網小編為您整理了范本，供您借鑒。
房產抵押擔保協議
房產抵押合同范本專題
抵押權人：×××××有限公司(以下簡稱甲方)
抵 押人：×&...
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織。抵押權人是指接受房地產抵押作為履行債務擔保責任的法人，個人和其他經濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經抵押權人訂可的作為債務人履行債務擔保的房地產。
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