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　　明明買的是普通87平方米住宅，容積率高達(dá)26，卻要繳納3%的豪宅契稅。保利林語(yǔ)山莊業(yè)主陶先生日前撥通記者電話投訴：“就因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有大量別墅，使得整體容積率小于1，就要繳3%的豪宅契稅，太不公平了!”該山莊負(fù)責(zé)人施先生則表示，此為稅務(wù)局規(guī)定，“我們也很無(wú)奈。” 　　據(jù)陶先生介紹，2008年他買下了位于科學(xué)城的保利林語(yǔ)山莊6區(qū)**棟一套87平方米兩房單位，不久前接到了樓盤的收樓通知書才發(fā)現(xiàn)...

　　業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)目前的處境，居律師將其歸納為六點(diǎn)： 　　(1)無(wú)兵 　　除主任和委員以外，無(wú)其他工作人員。 　　(2)無(wú)薪 　　主任和委員都沒有工資。只有津貼，但必須從物業(yè)管理公司領(lǐng)取，業(yè)主委員會(huì)委員們究竟能替業(yè)主說(shuō)多少話因此成為疑問(wèn)。 　　(3)無(wú)人才 　　業(yè)主委員會(huì)的主任和委員，大多數(shù)是離退休人員。老人的辦事效率和思維方式，加上受官場(chǎng)或官僚企業(yè)熏染的工作作風(fēng)，使業(yè)主委員會(huì)往往為了辦一件事情...

開發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間也不下來(lái)。如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料： 1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用） 2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印） 3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人） 4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用） 證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住...

開發(fā)商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間也不下來(lái)。如業(yè)主想起訴，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料： 1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時(shí)用） 2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印） 3、授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人） 4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時(shí)用） 證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住...

Q：如果業(yè)主的權(quán)益受到侵犯，可以采用哪些手段來(lái)合法維權(quán)？ 　　A：業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)公司相比，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信息、專業(yè)知識(shí)等方面都處于弱勢(shì)，加之市場(chǎng)不規(guī)范、法律政策滯后，使業(yè)主的合法權(quán)益容易受到侵害。此時(shí)，業(yè)主可選擇以下方式維權(quán)：協(xié)商談判、集體維權(quán)、依法投訴、訴訟或仲裁。因房地產(chǎn)糾紛的復(fù)雜性、專業(yè)性，最好由專業(yè)房產(chǎn)律師指導(dǎo)下或代理。在權(quán)益受到侵害時(shí)，可視具體情況，單獨(dú)或綜合運(yùn)用以上方式維權(quán)，同時(shí)...

《廣州市物業(yè)管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及1998年的《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》相比，新辦法更具操作性、指導(dǎo)性，對(duì)以往糾紛較集中的問(wèn)題都給了明確規(guī)定。 　　如允許分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。 　　另外，新辦法還對(duì)管理費(fèi)確定這一難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定：“已成立業(yè)主委員會(huì)的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理...

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條和第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理和使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理公司與業(yè)主的維修責(zé)任的劃分主要依據(jù)就是物業(yè)服務(wù)合同，那么，合同對(duì)維修責(zé)...

　　歷時(shí)半年有余，經(jīng)過(guò)兩次開庭，一度炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的上海玉*城業(yè)主委員會(huì)訴上實(shí)物業(yè)管理(上海)有限公司移交有關(guān)物業(yè)管理資料一案已經(jīng)初見分曉。2月26日，上海市徐匯區(qū)人民法院依據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定作出了一審判決。 　　審理 　　經(jīng)審理查明，玉*城小區(qū)自1995年12月竣工后，開發(fā)商長(zhǎng)海房地產(chǎn)公司即委托“上實(shí)物業(yè)”為小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，陸續(xù)向該物業(yè)公司移交了小區(qū)的圖紙、資料等。玉*城業(yè)主委員...

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“物業(yè)管理公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。”本案判決對(duì)于這類案件的審判及物業(yè)公司規(guī)范管理具有很大的借鑒意義。 　　1999 年3月18日，市民孫某購(gòu)買了萬(wàn)泉家園的一套住宅，與遼寧三利房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱三利公司)簽訂一份委托物業(yè)管理合同，三利公司對(duì)該小區(qū)承諾全封閉式庭院管理，24小時(shí)保安系統(tǒng)，防火、...

　　業(yè)主外墻漏水，物業(yè)為其修好。在簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議時(shí)候一定要署明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。 　　近日，無(wú)錫某小區(qū)業(yè)主遭到前物業(yè)公司起訴，要求其支付2007年至2009年拖欠物業(yè)費(fèi)用共計(jì)8000元。在法院法官審理中，發(fā)覺該案所涉矛盾在該小區(qū)中較為普遍。 　　該小區(qū)前物業(yè)公司表示，自2007年至2009年內(nèi)，張先生欠繳20個(gè)月的物業(yè)費(fèi)用總計(jì)8000元。該物業(yè)公司于之后撤出小區(qū)，現(xiàn)向法院起訴，請(qǐng)求張先生一并支付欠結(jié)物業(yè)費(fèi)用。 　　張先生在庭...