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　　1、住宅 是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 　　2、成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。小區(qū)內(nèi)住宅為成套住宅。 　　3、居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人...

　　一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律界定 　　(一)物業(yè)及住宅小區(qū)物業(yè)“物業(yè)”對(duì)應(yīng)的英文是“REAL　ESTATE”或“REAL　PROPERTY”，含義是：“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”，在我國(guó)粵港地區(qū)作為房地產(chǎn)的俗稱。隨著物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)已成為有確切定義的規(guī)范化術(shù)語(yǔ)。一般認(rèn)為，“物業(yè)”指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場(chǎng)地，由以下四個(gè)部分構(gòu)成...

　　第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 　　第七十條　【對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 　　第七十一條　【業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 　　第七十二條　【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專...

所謂的物業(yè)服務(wù)，就是物業(yè)管理公司，為小區(qū)業(yè)主提供的各種服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。提供物業(yè)服務(wù)或者享受物業(yè)服務(wù)應(yīng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。下面是小編為您提供的物業(yè)服務(wù)合同范本，僅供參考。 　　物業(yè)服務(wù)合同范本 　　(編號(hào)：) 　　第一章 總則 　　合同雙方當(dāng)事人 　　甲方(房地產(chǎn)開發(fā)公司)： 　　注冊(cè)地址： 　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)...

　　《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》全文 　　第一章總則 　　第一條 為加強(qiáng)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障房屋和公用配套設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、整潔、便利、優(yōu)美的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條 本辦法適用于福州市市區(qū)具備相應(yīng)生活配套設(shè)施的住宅小區(qū)的物業(yè)管理。 　　本辦法所稱物業(yè)管理，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治...

　　導(dǎo)讀：現(xiàn)實(shí)生活中，存在不少物業(yè)買賣陷阱問題，物業(yè)買賣陷阱問題有哪些類型呢?應(yīng)如何進(jìn)行規(guī)避呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　物業(yè)買賣陷阱類型及規(guī)避 　　陷阱一：防止中介挪用房款 　　許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動(dòng)起來賺取大筆灰色收入。 　　二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜，中介行仍然扮演著資...

　　導(dǎo)讀：一般的小區(qū)都有專門的物業(yè)公司進(jìn)行管理，那具體該小區(qū)物業(yè)有哪些管理職責(zé)呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹： 　　小區(qū)物業(yè)的管理職責(zé)有： 　　一、住宅樓低壓供電設(shè)施管理職責(zé) 　　使用架空線路供電的，高層樓以樓內(nèi)配電箱為界，多層樓以樓外墻為界。界限以內(nèi)(不包括配電箱和計(jì)費(fèi)電度表)至用戶的供電線路及設(shè)備，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、管理。 　　使用地下埋設(shè)線路供電的，以電纜進(jìn)線兀接箱為界。界限以內(nèi)(不包...

　　4月20日，一紙由市供電公司發(fā)出的《欠費(fèi)停電通告》，貼在鎮(zhèn)中路一期小區(qū)17個(gè)樓梯口的門上，這也意味著小區(qū)公共用電設(shè)施即將停電。“若公用電停了，電梯動(dòng)不了、樓梯沒照明、水壓上不去，我們?cè)趺崔k?”連日來，記者根據(jù)該小區(qū)業(yè)主的來電介入采訪。小區(qū)業(yè)主希望，所在小區(qū)能夠早日結(jié)束“物業(yè)之爭(zhēng)”，恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 　　公用電欠費(fèi)超兩月 　　電力下發(fā)最后通牒 　　由電力方面發(fā)出的這份《欠費(fèi)停...

　　1 “墻是我們出錢壘的，他們不應(yīng)有使用權(quán)” 　　11日，《洛陽(yáng)晚報(bào)》記者來到芙蓉苑小區(qū)。已入住該小區(qū)多年的張先生說，中匯·洛浦公館與芙蓉苑之間有堵墻，一個(gè)月前，中匯·洛浦公館的物業(yè)在墻上本小區(qū)一側(cè)安裝了約50個(gè)電動(dòng)車充電插座。 　　“墻是我們出錢壘的，他們不應(yīng)有使用權(quán)。”張先生說。 　　張先生告訴記者，2004年前后，經(jīng)芙蓉苑小區(qū)開發(fā)商同意，他和芙蓉苑小區(qū)幾名業(yè)主...

　　1、什么是小區(qū)會(huì)所? 　　小區(qū)會(huì)所是指小區(qū)里的服務(wù)中心，比如會(huì)有健身室，游泳池，臺(tái)球室，單獨(dú)設(shè)立一個(gè)類似俱樂部的設(shè)施，健身等娛樂設(shè)備場(chǎng)所稱為小區(qū)會(huì)所。 　　小區(qū)會(huì)所作為小區(qū)中相對(duì)集中的場(chǎng)所，提供健康的體育、文化、餐飲、休閑、娛樂等活動(dòng)的公共活動(dòng)空間，是社區(qū)文化的培養(yǎng)基地，也是社會(huì)主義精神文明建設(shè)的重要基地。 　　2、小區(qū)會(huì)所的收益該歸誰(shuí)? 　　小區(qū)會(huì)所是由開發(fā)商建設(shè)的，并且會(huì)所的面積不列...