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　　今后物業(yè)要與業(yè)主簽訂服務(wù)合同將是統(tǒng)一的示范文本。昨日，福建省物業(yè)管理協(xié)會(huì)第二次會(huì)員代表大會(huì)昨日在福州舉行，明確今后我省將履行物業(yè)服務(wù)合同。 　　據(jù)了解，目前省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳已與省工商局制訂我省《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《物業(yè)服務(wù)合同》示范文本，即日就要印發(fā)實(shí)施。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我省服務(wù)合同各地不一，一些小區(qū)有簽訂合同，但合同規(guī)定的職責(zé)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。也有一些小區(qū)連合同都沒(méi)有簽訂，這就導(dǎo)...

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l理》的有關(guān)規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； （四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； （五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； （七）監(jiān)督物業(yè)管理企...

　　物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。它屬于服務(wù)性企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理。那么對(duì)于不滿意的物業(yè)管理公司，如何才能更換呢？ 　　律師解答： 　　一、是否能更換其他物業(yè)管理公司 　　根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定?業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單...

一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容　　包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理?！　?二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對(duì)象　　住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務(wù)的對(duì)象首先就是住宅小區(qū)的居民。對(duì)于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們?cè)谛^(qū)居住時(shí)的部分行為?！　?三、住宅小區(qū)居住設(shè)施管理 　　住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及...

　　住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)由業(yè)主行使。業(yè)主一般指住宅區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，或商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)一般通過(guò)業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)而得以實(shí)現(xiàn)。 　　業(yè)主大會(huì)由本住宅區(qū)或物業(yè)的業(yè)主組成。住宅區(qū)交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位及時(shí)召集第一次業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)必須有持有半數(shù)上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行(投票權(quán)按住宅房屋一房一票；100平方米以上...

物業(yè)管理的早期介入：是指物業(yè)管理公司在接管物業(yè)之前，就參與物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度提出意見(jiàn)和建議，以使建成后的物業(yè)能滿足業(yè)主或使用人的要求。物業(yè)管理早期介入越早越好。 （一）物業(yè)的接管驗(yàn)收：主要是根據(jù)物業(yè)管理委托服務(wù)合同制定物業(yè)的接管驗(yàn)收方案，按照有關(guān)規(guī)定組織物業(yè)的接管驗(yàn)收。 （二）物業(yè)管理方案和制度的制定：（1）建立物業(yè)管理企業(yè)的相關(guān)管理部門(mén)，確定人員編制（2）在物業(yè)管...

物業(yè)接管驗(yàn)收程序 1.0目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計(jì)的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。 2.0應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接管的物業(yè)。 3.0參考文件 3.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》； 3.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》； 3.3國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)。 4.0相關(guān)說(shuō)明 物業(yè)接管小組 物業(yè)接管驗(yàn)收程序 1.0目的 確保接管的物業(yè)符合設(shè)計(jì)的使用要求并與物業(yè)管理合同中記載的狀態(tài)相符合。 2.0應(yīng)用范圍 本程序適用于公司新接...

　　對(duì)于滬上樓市來(lái)說(shuō)，在新政的影響下，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)觀望的階段，而越來(lái)越多的消費(fèi)者，放棄了以前價(jià)格低就好的舊觀念，開(kāi)始注重后期的物業(yè)服務(wù)?！　』诖?，一場(chǎng)題名為：“上海物產(chǎn)精英聚會(huì) 暢談優(yōu)質(zhì)服務(wù)”的座談假座“上海光大會(huì)展國(guó)際大酒店”舉行。據(jù)論壇主辦方PUSCLUB負(fù)責(zé)人王振太先生表示，新政讓許多本來(lái)要選擇置業(yè)的購(gòu)房者選擇了觀望，但也有許多購(gòu)房者，特別是第二、第三次置業(yè)的，對(duì)物業(yè)服務(wù)的認(rèn)可度非同一般。他們會(huì)覺(jué)...

　　物業(yè)管理企業(yè)該如何應(yīng)該競(jìng)爭(zhēng)呢?物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該首先是加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)力，通過(guò)貫徹ISO9002體系提高自身服務(wù)水平;其次是加大資金投入，嘗試接手高檔物業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行精耕細(xì)作;再就是實(shí)現(xiàn)公司管理層和作業(yè)層的分離，使作業(yè)層逐步實(shí)現(xiàn)社會(huì)化 　　市場(chǎng)需求增大，為物管企業(yè)提供機(jī)遇 　　均豪物業(yè)公司總經(jīng)理于慶新認(rèn)為，目前北京物管市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)四大特點(diǎn)：首先是隨著開(kāi)發(fā)商品牌意識(shí)的提高，他們將逐步丟棄“自建自管”的觀念...

　　物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)主要有哪些呢?本文提供物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)以及服務(wù)內(nèi)容，可以全面了解物業(yè)管理公司為業(yè)主提供哪些服務(wù)以及應(yīng)盡哪些義務(wù)。 　　物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)主要有： 　　1、履行物業(yè)管理委托合同依法經(jīng)營(yíng)。 　　2、接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及傅人監(jiān)督; 　　3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn); 　　4、接受行政主管部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo); 　　5、至少每 6 個(gè)月應(yīng)向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬目; 　　6、提供優(yōu)美...