物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。
物業(yè)管理中涉及的法律文件有：
首先是業(yè)主公約。業(yè)主公約是小區(qū)全體業(yè)主的明示承諾，并對全體業(yè)主有約束力，是全體業(yè)主遵守物業(yè)管理各項規(guī)章制度的行為守則。這是基礎(chǔ)性的文件，業(yè)主公約由業(yè)主大會負責(zé)制定，經(jīng)全體業(yè)...
在物業(yè)管理公司方面，公司的一切活動應(yīng)完全以法律條款為依據(jù)，并與業(yè)簽定契約，雙方都應(yīng)共同遵守，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。
業(yè)主和物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主即房屋的所有人。業(yè)主的權(quán)利包括住宅所有權(quán)和使用權(quán)，并享有房屋出租的全部租金收入。有權(quán)自由出售、轉(zhuǎn)讓、出租自己的房產(chǎn)，不受別人干涉，并受法律的保護;有權(quán)使用樓內(nèi)公用地方及電梯等公用設(shè)施;對本住宅樓和本住宅小區(qū)的各項公...
物業(yè)管理是受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
1.物業(yè)管理手續(xù)如何辦
(1)簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準。業(yè)主(購 房者)對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果...
目前，許多項目都進入入住階段。“買房一時，住房一世”，入住后，許多業(yè)主意識到了物業(yè)管理的重要性：房子不管有多好，沒有一個好的物業(yè)管理公司，也不能享受到好的生活品質(zhì)。那么，什么樣的物業(yè)管理公司才是優(yōu)秀的，怎樣選擇物業(yè)管理公司呢?
品牌：
將品牌作為選擇產(chǎn)品的要素之首，已成為大家的共識。品牌代表著企業(yè)所提供的產(chǎn)品是經(jīng)過了時間檢驗，被社會接受和消費者認可的，體現(xiàn)了企業(yè)信譽和產(chǎn)品質(zhì)...
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。
一、招標方式確定和備案的流程
1、管理方式的確定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理單位實施物業(yè)管理的，可根據(jù)物業(yè)項目情況，采取招標方式或協(xié)議方式確定物業(yè)管理單位。
(1)住宅及...
物業(yè)管理是受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
一、居住小區(qū)物業(yè)接管總和驗收的流程
1、驗收申請：居住小區(qū)建設(shè)項目全部竣工并通過各項工程驗收后，建設(shè)單位向居住小區(qū)接管總和驗收部門提出小區(qū)綜合驗收書面申請書，并提交相關(guān)的文件、資料...
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，并確定議事規(guī)則，根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定設(shè)立物業(yè)管理委員會。
一、物業(yè)管理委員會籌備的流程
1、管委會籌備要求：商品房入住率超過50%，或入住率不足50%但自首戶入住已滿兩年的居住小區(qū)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的要求籌備、組建管委會。
2、建立籌備組：售房單位、管理單位在物業(yè)所在地的區(qū)(縣)國土房管局、小區(qū)辦...
發(fā)展商和物業(yè)管理公司與業(yè)主之間常發(fā)生許多矛盾和糾紛，給物業(yè)管理工作帶來了很大的麻煩，究其原因，大多數(shù)矛盾或糾紛的產(chǎn)生是由于物業(yè)管理公司或發(fā)展商對物業(yè)管理中的法律關(guān)系不清楚，許多業(yè)主不明確自己擁有的權(quán)力，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 物業(yè)管理中有著哪些法律關(guān)系 要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應(yīng)當(dāng)理順物業(yè)管理中心的法律關(guān)系。只有理順了關(guān)系，才能夠知道臬直轄市各方面的關(guān)系。物業(yè)管理工作中幾個主要方面有：房...
市國土房產(chǎn)局１８日向各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位發(fā)出通告，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)管理的，除符合協(xié)議選聘條件的，一律采取招標方式。 長期以來，開發(fā)商將樓盤建好出售時，一般會與自己下屬物業(yè)管理公司簽署委托物業(yè)管理協(xié)議，但常常由此引發(fā)一系列糾紛。 國土房產(chǎn)局的通告稱，《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已于２００８年１月１日頒布實施。根據(jù)條例規(guī)定，從２００８年１月１日起，開發(fā)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)...
三十六計:實在經(jīng)營不下去了也沒關(guān)系，我們可以去接新的小區(qū)，反正這個小區(qū)前期開辦費我們也用得差不多了，留下一個爛攤子誰愛收拾誰收拾吧。
第１計瞞天過海
作為物業(yè)管理人員，對業(yè)主說實話沒錯兒，但什么實話都說就大錯特錯了。
第２計圍魏救趙
不交暖氣費可以適當(dāng)?shù)赝Ｋ?，不交物業(yè)費可以有節(jié)制地停他電。法規(guī)不允許？當(dāng)然不允許！但你不會不說是欠費停電嗎？就說是設(shè)備故障，反正他錢不交來設(shè)備就老有故障...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
