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法律關(guān)系的客體，指法律關(guān)系主體權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，包括物、行為和非物質(zhì)財(cái)富。在物業(yè)管理法律關(guān)系中，“物”指物業(yè)，即建筑物本體、附屬設(shè)備、公共設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地。“行為”指物業(yè)管理中各方主體，業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)以及政府主管部門的活動(dòng)。“非物質(zhì)財(cái)富”即智力活動(dòng)成果，包括精神文化財(cái)富，如物業(yè)小區(qū)的榮譽(yù)稱號(hào)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。

多年來，人們一直在抱怨物業(yè)管理立法滯后，法制不健全，物業(yè)管理行為無法可依，導(dǎo)致物業(yè)管理投訴居高不下，嚴(yán)重制約了行業(yè)的發(fā)展。2002年，在眾人翹首以待之中，《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》(草案)終于姍姍來遲。就在人們對(duì)新《條例》(草案)進(jìn)行熱烈討論之際，人們卻似乎忘記了物業(yè)管理日常管理中的另一個(gè)“基本法”--《業(yè)主公約》。 盡管有國家級(jí)、省、市級(jí)的物管條例和管理辦法等，但我們認(rèn)為，從物業(yè)管理的實(shí)際操作...

就我國的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城...

當(dāng)前物業(yè)管理在發(fā)展中，非常需要建立行之有效的法規(guī)和各規(guī)章制度。管理工作中各方面之間的關(guān)系、權(quán)利、義務(wù)，必須有明確的規(guī)定。例如，目前違章裝修已是住宅小區(qū)管理中最普遍的問題，特別是在房屋產(chǎn)權(quán)多元化的格局下，業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，任意而為，破墻開門，改變平面布局的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有的影響房屋的立面觀瞻，情節(jié)嚴(yán)懲嚴(yán)重的造成房屋裂縫，影響房屋安全，危及鄰里。因此，物業(yè)管理必須有相應(yīng)的法規(guī)和有關(guān)行政規(guī)章...

　　物業(yè)管理糾紛的起源、存在的問題、對(duì)策、與國際比較以及物業(yè)管理糾紛的解決方法。 　　一、物業(yè)管理及其糾紛在中國的出現(xiàn) 　　“物業(yè)”一詞是從英語詞匯“property”及“estate”翻譯而來，在20世紀(jì)70年代末中國大陸實(shí)行改革開放政策后由香港傳入內(nèi)地。物業(yè)管理(Real property management)是指物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與物業(yè)所有人或依據(jù)合同、法律規(guī)定有權(quán)委托的非業(yè)主使用人的委托，根據(jù)合同或法律...

小區(qū)臨時(shí)停車費(fèi)應(yīng)該裝進(jìn)誰的“口袋”？物業(yè)服務(wù)好與不好，尺度究竟怎么掌握？近日，《北京市前期物業(yè)服務(wù)合同》與《北京市物業(yè)服務(wù)合同》范本廣征民意，業(yè)主們把更多的“問號(hào)”放在了停車場(chǎng)收益和物業(yè)服務(wù)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)上。記者昨天采訪了北京市建委和市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人，據(jù)悉，即將出臺(tái)的物業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)將首先在合同中得到應(yīng)用，一份詳細(xì)的物業(yè)評(píng)價(jià)“指標(biāo)”將作為附件列在合同中，今后物業(yè)服務(wù)好不好，雙方拿合同“說話”。 ...

　　本文介紹物業(yè)管理公司無權(quán)擅自更改物業(yè)管理用房的用途，需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意。若是擅自更改物業(yè)管理用房的用途，則可以請(qǐng)求小區(qū)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)其進(jìn)行行政處罰。 　　物業(yè)管理用房的所有權(quán)屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 　　物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)另行委托，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。 　　業(yè)主疑惑：...

翁國強(qiáng) 本文依據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理論，結(jié)合美國、香港等國內(nèi)外物業(yè)管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及企業(yè)自身實(shí)際，從物業(yè)管理的定義、職能以及地位三個(gè)方面來闡述現(xiàn)代物業(yè)管理的服務(wù)理念，以及運(yùn)用這一理念指導(dǎo)物業(yè)管理實(shí)踐的重要意義。 物業(yè)管理就本質(zhì)而言，就是接受委托，提供服務(wù)，兌現(xiàn) 翁國強(qiáng) 本文依據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理論，結(jié)合美國、香港等國內(nèi)外物業(yè)管理先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及企業(yè)自身實(shí)際，從物業(yè)管理的定義、職能以及地位三個(gè)方面來闡述現(xiàn)代物業(yè)...

建設(shè)單位需給小區(qū)無償提供物業(yè)管理用房和業(yè)主委員會(huì)用房，否則將處以20萬元以上50萬元以下的罰款。昨日，深圳市人大常委會(huì)公布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》草案修改建議稿，建議稿首次確定了“物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則”，并且制定了一系列具體的處罰措施。 　《建議稿》規(guī)定，“業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ泻凸灿胁糠值臓顩r；業(yè)主合理使用物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)等”。而“業(yè)主公約...