物業(yè)管理法律關(guān)系是基于物業(yè)管理引起的。審判實(shí)踐中，物業(yè)管理糾紛產(chǎn)生的原因多種多樣，較常見的物業(yè)管理糾紛有：業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)、業(yè)主房屋維修、業(yè)主在小區(qū)內(nèi)受到侵害、業(yè)主私自搭建、業(yè)主財(cái)產(chǎn)丟失、公共費(fèi)用分?jǐn)?、開發(fā)商拒不移交物業(yè)管理服務(wù)用房、物業(yè)管理承包合同等引起的各類糾紛。因此，人民法院在審理物業(yè)管理糾紛案件時(shí)，要根據(jù)不同的物業(yè)管理糾紛的表現(xiàn)形式，準(zhǔn)確把握其訴訟管轄、訴訟主體、法律適用等法律問...
拒交物業(yè)管理費(fèi)該如何處理呢?本文通過分析物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系：購房者與開發(fā)者、物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系進(jìn)行分析。
嚴(yán)格地從法律關(guān)系上說，開發(fā)商與購房者之間是房屋買賣合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與產(chǎn)權(quán)入(購房者)之間是物業(yè)管理合同的法律關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)的問題屬于第二個(gè)法律關(guān)系的內(nèi)容，開發(fā)商在賣房時(shí)可以不涉及有關(guān)物業(yè)管理會同的內(nèi)容，這并不是開發(fā)商的合同義務(wù)。但由于房屋是一種特殊的消費(fèi)...
如何更換物業(yè)管理公司?
九九年物業(yè)行業(yè)的主管部門——建設(shè)部及相關(guān)政府部門頒布了一系列有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策，對規(guī)范物業(yè)管理市場，促進(jìn)健康 發(fā)展起到了極大的推動作用，其中，二項(xiàng)政策的出臺，使物業(yè)管理有了一個(gè)"質(zhì)"的飛躍，第一就是，加速業(yè)主委員會的建設(shè)，發(fā)揮業(yè)委會的作用。
宋春華副部長在 全國物業(yè)管理工作會議上指出：凡新建住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%，舊公房出售達(dá)到30%以上的，...
日前，自治區(qū)住建廳會同民政廳、司法廳聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹〈寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地開展執(zhí)法檢查，堅(jiān)決查處一批違反《條例》規(guī)定的違法行為，規(guī)范管理制度，向這一領(lǐng)域中存在的諸多令群眾不滿意的問題“開刀”。
目前，寧夏共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)300多家，從業(yè)人員2萬多人，物業(yè)服務(wù)管理面積達(dá)6000多萬平方米，物業(yè)服務(wù)覆蓋面已從過去單純的住宅小區(qū)延伸...
由于物業(yè)管理尚未形成規(guī)范的市場機(jī)制，物業(yè)管理企業(yè)不嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)合同履行、不按規(guī)章制度辦事等忽視業(yè)主的合法權(quán)益的事件時(shí)有發(fā)生，不少物業(yè)管理企業(yè)將自己凌駕于業(yè)主之上，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，多收費(fèi)，少服務(wù)，質(zhì)價(jià)不符，任意調(diào)價(jià);處理問題和解決矛盾方法簡單生硬，甚至打罵業(yè)主也時(shí)有發(fā)生。
〖解讀〗
《物業(yè)管理?xiàng)l例》除規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)義務(wù)，同時(shí)賦予了其維護(hù)物業(yè)安全、物業(yè)合理使用的一定社會管理責(zé)任，...
當(dāng)前之所以因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不明晰發(fā)生大量的物業(yè)糾紛，根本上就是因?yàn)榉刹幻鞔_，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)歸屬成了一筆糊涂賬。不過，不合理維權(quán)有可能導(dǎo)致不動產(chǎn)貶值?！ ∥飿I(yè)管理混亂導(dǎo)致房子貶值 根據(jù)北京市建委小區(qū)辦的隨機(jī)抽樣調(diào)查，去年北京市商品房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)繳納率不超過65%；北京物業(yè)管理商會的調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，在回遷房小區(qū)，這一數(shù)字甚至不足三成?！ τ谀壳按蠖鄶?shù)業(yè)主采取拒交物業(yè)管理費(fèi)的維權(quán)手段?！皹I(yè)主們沒有意識到，欠費(fèi)...
在我國很多地區(qū)，小區(qū)居民普遍抱怨物業(yè)服務(wù)收費(fèi)過高，或認(rèn)為質(zhì)價(jià)不符，要求物業(yè)企業(yè)“讓利”；個(gè)別住戶干脆以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)相抵制。
那么，是物業(yè)企業(yè)收費(fèi)太高了嗎？一般不是。物業(yè)企業(yè)的利潤空間已非常有限，有時(shí)為了得到管理項(xiàng)目不惜利潤暫時(shí)倒掛。如果一味以行政手段，如核價(jià)、限價(jià)等來要求物業(yè)企業(yè)降低物業(yè)服務(wù)費(fèi)，“讓利”給業(yè)主，則只能迫使物業(yè)企業(yè)降低服務(wù)水準(zhǔn)，把小區(qū)推入服務(wù)愈來愈差...
據(jù)報(bào)道，北京市住建委副主任張農(nóng)科日前表示，今年將適時(shí)開始組織定期公布物業(yè)服務(wù)成本定額造價(jià)，把物業(yè)服務(wù)過程中所涉及的人工、物料和能耗等成本細(xì)目和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)定期公布。他透露，今年，將由市物業(yè)協(xié)會每季度公布一次成本造價(jià)。 面對當(dāng)前一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)不認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)合同、巧立名目多收費(fèi)、亂收費(fèi)，甚至超越權(quán)限，擅自處分應(yīng)由業(yè)主處分的事項(xiàng)等侵犯業(yè)主權(quán)益的一系列問題，相信該舉措出臺之后，必將迎來廣大業(yè)主...
物管公司對開發(fā)商所移交的物業(yè)一定要把好驗(yàn)收關(guān)，否則因?yàn)榘殃P(guān)不嚴(yán)而造成的后遺癥和改造、增設(shè)工程會給物業(yè)公司帶來沉重的包袱。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)訂立前期物業(yè)管理服務(wù)合同,該合同至業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。
住宅區(qū)入住率達(dá)到50%以上或者住宅區(qū)房屋交付使用滿2年時(shí),由所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位、街道辦事處或者鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府...
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)； （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； ?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； ?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； ?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； ?。ò耍ξ?..
滬公網(wǎng)安備31010402334740
