物業管理條例：第五十七條 違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。 第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上2...
前世界乒乓球冠軍江嘉良因住宅被盜遺失數枚金牌，而向物業及開發商索賠15萬元。10月25日13時30分，上海市浦東新區人民法院陸家嘴法庭對此案作出一審判決，判決第一被告上海證大物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)賠償原告江嘉良夫婦經濟損失人民幣8000元，對江嘉良夫婦其余訴訟請求不予支持。
2006 年8月，著名乒乓球運動員江嘉良和妻子吳玉芳(曾獲得百花獎影后)所居住“水清木華”小區發生多起盜竊案，...
物業管理就是以經濟手段管理房地產，運用現代管理科學、先進的維修養護和先進的服務手段，為物業所有人或使用人提供綜合、優質的有償服務，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。它包括的范圍有：
一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設備的維護管理來保證房屋及設備在正常狀態下使用，并通過科學、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。
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如果說地段、價格、質量作為樓盤的硬實力，是購房者判斷樓盤價值的重要依據。那么物業管理就是樓盤的軟實力，是確保樓盤今后保值升值的關鍵要素。一些物業的細節，往往會泄露樓盤的“秘密”。
期房 先看物業口碑
對于購買期房者，以下幾個細節可作為參考：
一、參考物業口碑及排名。先了解小區物業公司的資質如何，管理過哪些小區，物業服務投訴率怎樣。此外，其在行業內的排名也可以作為衡量管理...
物業管理：常見的物業糾紛：
省人大常委會法工委的調查發現，多數人認為，買了房子不入住，不應當交納物業費。對此，物業公司能夠接受嗎?
業主張鑫在寄建議信中說，他所在的小區， 1991年就售完交付使用，卻至今沒有住滿業戶。買了房屋沒有入住的業戶以沒有享受服務為由拒交物業費，而物業公司以已向整個小區提供了服務為由要求他們交納費用，經常吵作一團，幾經調解，至今未果，成為社會不安定因素。
如何規...
物業稅如何征收？物業稅改革的基本框架是，將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅，并使物業稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來，物業稅一旦開征，將對地方政府、消費者、投機者的經濟行為產生不小的沖擊。征收物業稅有對普通住宅和非普通住宅的區分。國家鼓勵90平方米以內戶型的開發和消費，不干預90～140平方米房型的開發和購買，但是對140平方米以上...
李潤尚認為，隨著房地產宏觀調控持續深入，上海住宅市場將暫時步入到一個平穩期，炒房者的黃金年代漸行漸遠。 從理論上來講，“別墅禁地”政策對于開發商和持有別墅物業的投資者來說，是一大利好。因為供應量的減少意味著價格將不斷上漲 “現在，我和家人已經衣食無憂，正在做一些自己感興趣的事情。”操一口流利普通話的韓國人李潤尚 （化名）是韓國一只投資基金的中國區總經理。14年前，他來到中國，服務于韓國企業大...
申報房屋裝修一般需要提交以下九種材料： (1)房屋裝修申請表;(2)房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;(3)申請人和產權人身份證復印件;(4)房屋租賃的，應提交租賃合同;(5)裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業部門對房屋整體安全論證結論;(6)外立面裝飾、裝修應到規劃部門辦理規劃許可證。 若是工程投資額在30萬元以上且建筑面積在300平...
開發商可以擅自更改小區的規劃嗎?業主不同意更改該如何維權呢?滬律網小編通過一則案例為您整理如下。
本市某小區開發商擅自改變了小區規劃，原先在售樓時被吹噓得天花亂墜的“國際化的現代花園住宅”與實際所看到的相差甚遠，業主們一氣之下將開發商告上法庭，他們最終是否能維護自己的權益?
案情簡介：
某小區業主認為該小區三期建設時的規劃與原有規劃嚴重不符，給自己造成了極大的影響。...
房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的用于日后對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。 1999年購房的職工，購房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標準交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標準調整為：多層樓房、別墅一般按照購房...
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