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　　小產(chǎn)權(quán)房政策出臺(tái) 　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。2011年11月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在2012年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。 　　確權(quán)登記完成逾70%-80% 　　國(guó)土部地籍管理司司長(zhǎng)說(shuō)，目前農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作正加緊進(jìn)行，去年...

　　法律風(fēng)險(xiǎn) 　　鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款...

　　城市房?jī)r(jià)過(guò)高 　　小產(chǎn)權(quán)房最吸引人的地方就在于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這從另一個(gè)角度也說(shuō)明了現(xiàn)在全國(guó)許多大中城市高企的房?jī)r(jià)正是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。2006年和2007年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格經(jīng)歷了一次全國(guó)性的上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2006年全年，全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲5.5%。北京、深圳是 房?jī)r(jià)上漲最快的城市，分別達(dá)到北京 10.4%、深圳10.0%。截至2007年6月北京普通住宅開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)10280元/平方米，比5月上漲了20.4%...

小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)知識(shí) 小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證 德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)李女士： 我和男友計(jì)劃買(mǎi)房結(jié)婚，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，所以想買(mǎi)個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，不知道今后這類(lèi)房子能否辦理房產(chǎn)證？ 記者調(diào)查：就李女士的問(wèn)題，記者到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了了解。據(jù)工作人員介紹，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的 “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，...

　　小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登...

　　新的《土地管理法(修訂意見(jiàn)稿》(下稱(chēng)《意見(jiàn)稿》)，上周已在省一級(jí)國(guó)土系統(tǒng)內(nèi)部征求意見(jiàn)。一位國(guó)土資源部司局級(jí)官員透露，此后《意見(jiàn)稿》還將公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)，最后報(bào)送全國(guó)人大法工委，“預(yù)計(jì)年內(nèi)可以出臺(tái)”。 　　《意見(jiàn)稿》對(duì)現(xiàn)行《土地管理法》做了大幅修改，總計(jì)新增49條法條。其中，最受人關(guān)注的住宅70年大限到期后“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了原來(lái)表述明確的“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”...

　 在本次兩會(huì)上，小產(chǎn)權(quán)房清理這一熱門(mén)話(huà)題再次成為代表委員關(guān)注和議論的焦點(diǎn)。全國(guó)人大代表、國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在北京接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，今年國(guó)土資源部將在調(diào)研清理小產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)的同時(shí)，杜絕小產(chǎn)權(quán)房蔓延，為規(guī)模清理做準(zhǔn)備。在微博上，廣大網(wǎng)民對(duì)此也議論紛紛。 　　中國(guó)民生檔案在線(xiàn)：【小產(chǎn)權(quán)房可讓房?jī)r(jià)大降】我們搞了很多政策來(lái)壓房?jī)r(jià)，作用都不顯著，如果開(kāi)放小產(chǎn)權(quán)，不管是產(chǎn)權(quán)房，還是產(chǎn)權(quán)地，都會(huì)使房?jī)r(jià)大幅度...

　　小產(chǎn)權(quán)房蔓延 　　據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者多方了解，目前還沒(méi)有相對(duì)準(zhǔn)確完整的全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房總量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。早在2007年就曾有國(guó)土部門(mén)表示，全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房總量高達(dá)66億平方米。而深圳相關(guān)部門(mén)可查到的數(shù)據(jù)是，深圳小產(chǎn)權(quán)房2009年有1.02億平方米，目前占到全市住房總套數(shù)的56%。業(yè)內(nèi)人士表示，近年來(lái)深圳小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)蔓延勢(shì)頭并沒(méi)有得到有效遏制。其中，低收入者的購(gòu)房需求、保障房建設(shè)相對(duì)滯后是重要原因。 　　“公園就在家...

部分熱點(diǎn)城市小產(chǎn)權(quán)房的肆意擴(kuò)張正引起社會(huì)的廣泛關(guān)注。關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的“兩會(huì)”代表委員認(rèn)為，在小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)難以得到有效遏制的困局背后是不同利益主體的多重博弈。有關(guān)部門(mén)需對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有清晰認(rèn)識(shí)，并應(yīng)采取“先清查、后處理”的做法，同時(shí)還應(yīng)抓緊完善相關(guān)具有指導(dǎo)性作用的法律法規(guī)。 　　　　以海南省三亞市為例，小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)已從市區(qū)周邊蔓延到多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，發(fā)展速度之快、規(guī)模之大，引起...

　　作者:馬錦毅 一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)的原因 (一)小產(chǎn)權(quán)房的概念 所謂“小產(chǎn)權(quán)”是相對(duì)于擁有國(guó)有土地使用權(quán)的“大產(chǎn)權(quán)”而言的，指的是在城市郊區(qū)或農(nóng)村，由集體經(jīng)濟(jì)組織在本集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì) 　　作者:馬錦毅 　　一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)的原因 　　(一)小產(chǎn)權(quán)房的概念 　　所謂“小產(chǎn)權(quán)”是相對(duì)于擁有國(guó)有土地使用權(quán)...