國土資源部部長7日在北京舉行的全國國土資源工作會議上表示，今年要繼續(xù)推進(jìn)“小產(chǎn)權(quán)房”問題清理工作，主動配合做好高爾夫球場清理。而近日有媒體報(bào)道，北京試點(diǎn)在集體土地上建設(shè)租賃房，并稱之為“北京試水小產(chǎn)權(quán)房租賃”。2011年小產(chǎn)權(quán)房將如何走，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對話了中國政法大學(xué)教授符啟林，他表示，政府對疏理小產(chǎn)權(quán)房要采取的一些新的辦法。從理論上來說，我覺得應(yīng)該是合法的。
以下是對話內(nèi)...
限購令下購買軍產(chǎn)房與小產(chǎn)權(quán)房的得與失
前言：“限貸令”、“限購令”(含“限外令”)后深圳軍產(chǎn)房與小產(chǎn)權(quán)房熱銷，深圳商報(bào)記者就此約稿讓我寫篇購買軍產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)提示文章，感覺確有必要，于是撰寫此文。
2010年4月17日“新國十條”的出臺拉開了中國樓市以“限貸”和“限購(含限外)”(簡稱“雙限令”)為殺手锏的有史以來最為嚴(yán)厲...
一直處在曖昧中的“小產(chǎn)權(quán)房”，終于遭到國務(wù)院的明令叫停。
國務(wù)院辦公廳1月8日下發(fā)了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(以下簡稱《通知》)，通知強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模，嚴(yán)禁以各種名義擅自擴(kuò)大農(nóng)村集體建設(shè)用地規(guī)模。通知明確指出，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
一直處在曖昧中的“小產(chǎn)權(quán)房”，終于遭到國務(wù)院的明令叫停。
“預(yù)防”轉(zhuǎn)為“...
小產(chǎn)權(quán)房在法律上的地位
“小產(chǎn)權(quán)房”以其低廉的價(jià)格迅速在全國各大城市蔓延開來，并已在房屋市場上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的問題也接踵而至。前不久北京市建委發(fā)出“關(guān)于購房有關(guān)問題的風(fēng)險(xiǎn)提示”，提醒購房者不要購買無產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭議糾紛的房屋，并稱“針對當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問題，市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者，...
“限購令”之下購房者壓力增加，為此，部分市民把目標(biāo)定在了“小產(chǎn)權(quán)房”，但由此帶來的法律糾紛屢見不鮮。因“小產(chǎn)權(quán)房”本身缺乏法律和政策的支持，使得買賣雙方一旦產(chǎn)生糾紛，買賣合同一般被法院判決無效。法律界人士提醒市民購買“小產(chǎn)權(quán)房”一定要慎之又慎。
深圳市民張先生花30余萬元購買了寶安區(qū)一處120多平方米的“小產(chǎn)權(quán)房”，并支付了1萬元定金和10萬元首...
建設(shè)部新聞發(fā)言人就人們在房地產(chǎn)市場購買新建商品房發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：
該發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，建設(shè)部提示廣大消費(fèi)者，在購買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和維權(quán)意識。
建設(shè)部發(fā)言人特別提示廣大消費(fèi)者，不能輕信開發(fā)商的口頭...
小產(chǎn)權(quán)房的合法性被有條件地“承認(rèn)”尚不過24小時(shí)，官方迅即改口予以全面否認(rèn)。12月13日，京城有媒體率先報(bào)道：國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房盡管違法，但對于符合規(guī)劃、具有一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房可補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)為合法。此消息在短時(shí)間內(nèi)廣泛傳播，輿論一度認(rèn)為政府準(zhǔn)備對小產(chǎn)權(quán)房“松綁”。不料，次日國土資源部作出澄清，小產(chǎn)權(quán)房合法化的新聞是虛假報(bào)道，并重申城鎮(zhèn)居民不得購買，也禁止主管部...
小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎?
導(dǎo)讀：本文為你解讀小產(chǎn)權(quán)房過戶問題，小產(chǎn)權(quán)房作為一種集體土地建的房屋具有特殊性可以便宜購買，但是在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房者最關(guān)心的就是小產(chǎn)權(quán)房能否過戶呢?
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不...
《中華人民共和國土地管理法》第43條規(guī)定：任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。
第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
以上二個(gè)法條是對集體土地流轉(zhuǎn)的禁止及限制，并未對集體土地上所建房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓進(jìn)行禁止和限制。法律及行政法規(guī)并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的明確規(guī)定。
對于小產(chǎn)權(quán)房要進(jìn)行區(qū)分，如果經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃，主要為...
建設(shè)部新聞發(fā)言人就人們在房地產(chǎn)市場購買新建商品房發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示。
該發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，建設(shè)部提示廣大消費(fèi)者，在購買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和維權(quán)意識。
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