市民李先生近日給打來電話稱，自己買了十年的深圳歷史遺留違建(俗稱小產(chǎn)權房)近日遭原開發(fā)商無償索回。經(jīng)深圳市仲裁委員會審理，當年雙方簽訂的購房合同無效，李先生需返還房屋給開發(fā)商，同時無法獲得已交付的近半購房款。仲裁的依據(jù)是4月1日生效的深圳市《〈關于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定〉試點實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)。
李先生認為仲裁結果不公，其律師稱，即使按照《實施辦法》，該違法建筑無...
一時貪圖便宜，市民陳先生在位于棗園西路楊何村名為“美美景園”的樓盤買了套小產(chǎn)權房，交了部分房款后，才意識到購買小產(chǎn)權房合法權益得不到保護，因此想退房，但卻遭遇退款難。像陳先生這樣，購買此項目小產(chǎn)權房的人不在少數(shù)，均為退款而苦惱。為了幫這些購房者解決難題，近日，在西咸新區(qū)灃東新城國土監(jiān)察部門的協(xié)調下，該開發(fā)商已向部分購房者退還了部分購房款。但是，要回錢的最佳渠道到底有哪些呢?
購...
國土部昨日再次表態(tài)，宅基地新政策是為了保護農(nóng)民財產(chǎn)權，而不是讓城市居民買宅基地。結合近日多個部門的表態(tài)，十八屆三中全會提出的土地改革新思路—允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市，并不是意味著自由買賣宅基地，與此相關的“小產(chǎn)權房”轉正無望。
十八屆三中全會提出保障農(nóng)戶宅基地用益物權，改革完善農(nóng)村宅基地制度后，部分人將其理解為未來宅基地將可以自由買賣，同時衍生出兩種解讀，第一種是城...
近期，急劇升溫的“小產(chǎn)權房”話題引發(fā)業(yè)界廣泛關注和討論，也讓這一歷史遺留問題再次進入公眾視野。《經(jīng)濟參考報》記者從相關政府部門了解到，在三中全會前，圍繞小產(chǎn)權房很難有相關措施出臺。但專家認為，雖然小產(chǎn)權房問題不會在短時間內(nèi)解決，但是三中全會很可能為這一“歷史遺留問題”破題迎來契機。
日前，國務院發(fā)展研究中心公布的其為十八屆三中全會提交的“383”改...
小產(chǎn)權房的法律風險
小產(chǎn)權房不受法律保護，對于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
(一)買受人不能取得房屋所有權證。
即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。
(二)存在一定的交易風險。
買受人如果以預售方...
[提要]“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產(chǎn)權房概念
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權&a...
統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展,簡而言之, 就是推進城鄉(xiāng)一體化, 即城鄉(xiāng)一體、統(tǒng)籌推進的城市化。黨的十七大報告明確地提出:“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展, 推進社會主義新農(nóng)村建設。”今日之中國, 正在演繹著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展之新的希望、新的生活和新的文明, 正在落實科學發(fā)展觀, 破解城鄉(xiāng)二元結構的堅冰, 統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展, 推進城鄉(xiāng)一體化。近年來, 圍繞農(nóng)村土地制度改革、農(nóng)村住房產(chǎn)權改革、實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展, 成為經(jīng)濟理論與實踐的熱點話題...
近日，國土資源部有關人士關于小產(chǎn)權房發(fā)表的談話，引發(fā)各界廣泛關注，《新京報》、《北京青年報》等媒體都刊發(fā)了社論，不同人士也作出不同的解讀。《新京報》7月10日刊發(fā)的社論就提出:“小產(chǎn)權房解禁，政府將面臨以下難題:地方政府的土地收益如何保證?如何彌補以高價獲得土地的開發(fā)商的損失?如何彌補以高價購房的購房者的損失?”
所謂小產(chǎn)權房，說白了，就是因為在土地問題上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易...
所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權房。
對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
第二種解釋是按房...
“小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
