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筆者走訪了長(zhǎng)春40多家中高檔小區(qū)，這些小區(qū)管理者目前面臨的一個(gè)主要問(wèn)題，就是物業(yè)管理成本的上升。就保安而言，2003年保安的工資每月為650元—800元。但目前卻飆升到1，200—1，800元，而保安人員的人工成本是整個(gè)物業(yè)企業(yè)投入最大的一項(xiàng)，再加上其他的投入，物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)更是舉步維艱。因此，提升物業(yè)費(fèi)價(jià)格就成了這些企業(yè)的迫切希望，但是，上調(diào)卻面臨著許多的限制。來(lái)自業(yè)主的分歧當(dāng)前，往往有這樣的現(xiàn)象——一旦物業(yè)公司...

我們是被本物業(yè)管理區(qū)域的建筑風(fēng)格、自然環(huán)境與和諧的鄰里環(huán)境所吸引而不僅僅是因?yàn)槲覀冇绣X。我們有義務(wù)維護(hù)我們家園的物業(yè)價(jià)值、自然環(huán)境以及和諧的鄰里關(guān)系，哪怕是損失一些自我的個(gè)性。　　我們都明白，置業(yè)的目的是實(shí)現(xiàn)美好的生活和創(chuàng)造自有房地產(chǎn)的文化附加價(jià)值；　　我們都明白，實(shí)現(xiàn)自己自由生活的最佳途徑是給別人自由，其中也包括別人反對(duì)我們的自由；　　我們都明白，而且遵守少數(shù)服從多數(shù)的民主原則，并愿意接受...

日前，一起在物業(yè)管理和法律界鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的關(guān)于“欠費(fèi)業(yè)主狀告管理部門違法取消其業(yè)委會(huì)委員候選資格”的官司，一審以業(yè)主獲勝告終。雖然目前該案二審尚未開(kāi)庭，但其在法律方面的示范意義卻是相當(dāng)深遠(yuǎn)的———它告訴我們，即便是業(yè)主在某些問(wèn)題的處理方面存在瑕疵，他的民主權(quán)利也不容剝奪，任何行政干預(yù)都不能背離法律。案例回放深圳市南山區(qū)南山街道天源大廈小區(qū)業(yè)主組建籌備會(huì)在對(duì)原業(yè)委會(huì)進(jìn)行改選過(guò)程中，業(yè)主李某因拖欠管理...

處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是物業(yè)管 理活動(dòng)中永恒的話題。由于物業(yè)管理是一項(xiàng)涉及面廣，怯律關(guān)系復(fù)雜的綜合活動(dòng)。牽扯到房屋、土地、環(huán)境、人與物、人與人等錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，加上地區(qū)的不同，城市的不同，業(yè)主的不同等許多差異，形成了物業(yè)管理活動(dòng)本身的多樣性和復(fù)雜性，在現(xiàn)階段國(guó)情與現(xiàn)行法律框架下，在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主經(jīng)濟(jì)利益存在差異上，出現(xiàn)問(wèn)題，產(chǎn)生矛盾與糾紛是在所難免的。許多問(wèn)題和矛盾的出現(xiàn)，不能完全...

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有十項(xiàng)權(quán)利： 　　提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議; 　　參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán); 　　監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作; 　　對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); 　　法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：　　召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；　　代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；　　及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù) 企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；　　監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)同意。一名委員擁有一票表決權(quán)。以業(yè)主委員會(huì)...

　　依據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利召集成立業(yè)主會(huì)。對(duì)于有未售出房屋的開(kāi)發(fā)商，可以作為籌委會(huì)成員參與業(yè)主會(huì)的成立工作。

目前，多數(shù)業(yè)主對(duì)參加業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)）積極性不高，他們根本認(rèn)識(shí)不到，自己居位的小區(qū)除了專有部分所有權(quán)以外，對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利。退一步講，即使認(rèn)識(shí)到了也參與進(jìn)來(lái)了，但現(xiàn)行的法律法規(guī)都缺乏具體操作層面上的指導(dǎo)，如業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源，業(yè)委會(huì)如何接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及有關(guān)部門的監(jiān)督等沒(méi)有作出具體規(guī)定。有的業(yè)委會(huì)不能真正代表大多數(shù)業(yè)主的利益，個(gè)別成員甚至把個(gè)人利益置于業(yè)主共同利...

業(yè)主身份，是物業(yè)的特定權(quán)利人享有《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》上賦予的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的法律主體資格。一般情況下，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條的規(guī)定，房屋的所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)記載的權(quán)利人為業(yè)主。但是在某些特殊情況下，尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題...

一直以來(lái)，我國(guó)物業(yè)管理實(shí)務(wù)中就存在著業(yè)主委員會(huì)法律地位不明、職責(zé)不清、運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題，致使在物業(yè)管理法律關(guān)系中，物業(yè)管理公司處于強(qiáng)勢(shì)地位，在物業(yè)管理過(guò)程中常常發(fā)生損害業(yè)主合法利益的情況，這種狀況已經(jīng)成為阻礙我國(guó)物業(yè)管理朝更高水平發(fā)展的的重要因素。因此，如何使業(yè)主委員會(huì)走出這種法律困境，更好的發(fā)揮其在業(yè)主自治中的應(yīng)有作用，成為我們必須共同面對(duì)并加以解決的一個(gè)課題。 困境一：業(yè)主委員...