[案例]
2002年8月3日，李某與相某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定：相某將自建私房一處作價14 000元出賣給李某，上交所在村委的款項由李某負擔；相某將房屋的土地使用證、契證交付給李某，相某協(xié)助辦理過戶，費用由李某負擔；一方如有反悔應賠償對方損失3 000元。合同簽訂后，李某支付相某購房款14 000元，相某交付了房屋和土地使用證、契證，但未交付房屋所有權(quán)證。同年8月14日，李某向村委會交付了“村政管理費”3 ...
商品房價格糾紛 房地產(chǎn)開發(fā)是高收益與高風險并存，主要體現(xiàn)在商品房的價格漲落上。一旦雙方當事人依法簽訂合同后，就要承擔房價或漲或落的風險，應該由某方當事人承擔的風險損失，不能轉(zhuǎn)嫁給他方。具體說，房價不因市場漲跌波動，而將風險轉(zhuǎn)移給對方。如有的房地產(chǎn)公司未考慮到市場材料價格上漲情況，致使房屋在建設(shè)中開發(fā)成本加大，后即以此為由要求變更合同價格，將材料價格上漲的風險轉(zhuǎn)嫁給購房人，對此一般不予以...
2008年2月2日,北京市朝陽區(qū)人民法院在一份判決中支持了買受人對房屋升值部分的賠償請求，判決解除雙方商品房買賣合同的同時，賠償房屋現(xiàn)價與原價的差額50余萬元。通過該差額的計算過程，可以看到其對房屋差價損失的認定采取的是補償性賠償?shù)脑瓌t。首先法院向北京市價格認證中心進行了調(diào)查咨詢，根據(jù)采納的中間價格計算出房屋的總價，用該總價再減去合同約定的成交價，得出差價是90余萬元;然后考慮到法院同時判決雙倍定金返...
買房是件大事，多耗些腦細胞本也是情理當中的事。但最可恨的是，費了很多勁最后買的房還是讓人不舒服。因此消費者在購買商品房時，一定要仔細閱讀認購書及其他書面資料，必須實地查看樓盤。同時要小心謹慎，識破各種買房陷阱。 咨詢了相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的專家，特總結(jié)了此許買房過程中通常會出現(xiàn)的“陷阱”，請大家參考。 第一，識破“房托兒”下套。現(xiàn)在，不少開發(fā)商故意制造假象讓消費認為這個樓盤非常搶手。為了...
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛是房地產(chǎn)糾紛中所占比例最大的一部分，通常致使合同無效的事由是：商品房預售時，或者未領(lǐng)取預售許可證，或者未按規(guī)定投入工程開發(fā)建設(shè)總投資的百分之二十五以上，或者根本未領(lǐng)取土地使用權(quán)證等等。一般來說如果買方已經(jīng)入住，并已支付大部分房款，有關(guān)欠缺的手續(xù)可以補辦的，應維護買方的利益，除非是買方主張合同無效，否則應認定合同有效，按有效合同處理。如果預售的房屋尚未交付，或工程尚未完工、不可能完...
(北京） www.51peichang.net ： 二手房買賣糾紛 北京 房產(chǎn)財產(chǎn)保全 房產(chǎn)繼承 騰房糾紛 離婚房產(chǎn) 小產(chǎn)權(quán)房 商品房買賣 ) [案情] 甲和乙是夫妻，因兩人感情不和起訴到法院請求離婚，法院判決房子歸乙所有，此前房子登記在甲名下，但是在判決生效后乙并沒有辦理過戶手續(xù)。后來，甲把房屋賣給丙，丙支付了合理的價款，兩人去主管部門辦理了過戶登記手續(xù)，丙取得了房屋產(chǎn)權(quán)證。后來，乙到房管部門辦理過戶登記手續(xù)...
違約金、定金、訂金、誠意金和傭金 違約金是由當事人約定的或者由法律直接規(guī)定的，在違約方不履行合同時,償付給守約方的一定數(shù)額的貨幣。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自愿約定的違約金比例或數(shù)額。而法學理論界又從違約金的法律后果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種...
房地產(chǎn)出現(xiàn)法律糾紛時如何準備訴訟如何收集證據(jù)及應注意哪些問題包括其它法律常識介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認被告是誰(就是你要對方承擔賠償責任的人或單位),如果是個人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料; 2)其次你要寫民事訴訟狀，說明事實與理由,以及你要對方賠償損失的依據(jù),當然,...
安徽省五河縣人民法院依法調(diào)解一起商品房預售合同糾紛案，巧妙化解了“一房二主”糾紛。 2003年12月16日，原告張元持112280元交款單據(jù)，與被告五河縣房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《房管局商住樓銷售合同》，購買序號為（11）的三樓商品房一套（118.19平方米），約定交接房屋時間為2005年4月。2005年5月10日，五河縣房地產(chǎn)管理局與拆遷戶李紹春、于翠英簽訂了《拆遷補償協(xié)議書》，約定，拆遷李紹春、于翠英建筑面積122平方米的房屋...
中國法院網(wǎng)訊 近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。 原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定的交房時間為2006年11月31日，逾期（交房）超過15日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬元。 2006年11...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
