來源：房產之窗法律網
問：“我看中了一套二手房，向中介交了一萬元定金，現在賣家的房子還有按揭貸款沒還清，因此中介公司讓我拿首付款來還清賣家的貸款，然后再進行交易，我不知道這樣做是否合理？”
答：用買家的首付款來還賣家的按揭貸款是可以的，這種情況是經常出現，但是風險較大。作為買家肯定擔心：賣家在收到買家支付的房款后是否會用作償還貸款？賣家將買家支付的房款匯入銀行的還款賬戶內后仍舊不能清償貸...
讀者沈先生問：我最近購買一套二手房，在付款條件上與賣家發生了分歧。我要買的二手房面積88平方米，成交價120萬元，這個價格估計是目前該小區最高的成交價。我是首次置業者，手頭的錢只能首付兩成、商業貸款按揭八成。但賣家要求我給2.5成首期，我估計他是怕銀行批不下那么多貸款而要求我給多一點首付。我該怎么辦？ 專家答：現實中銀行的評估價和成交價并不是一定相同的。銀行評估價由銀行委托符合其相關要求且具備相關...
銀行北京市分行支行：
作為銀行北京市分行指定的個人住房貸款業務法律事務承辦機構，律師事務所指派律師，對借款申請人提供的借款申請資料進行了審查，依據國家和北京市相關法律、法規以及貴行的有關規定，出具本法律意見書。
一、我們審閱了借款申請人提供的以下文件資料(包括復印件)
□1.有權居留證明： □身份證 □戶口簿 □護照 □暫住證 □其他居留證明
□2.購房契約
□3.□收入證明 □職業證明 □其他證明文件
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房屋保險、房地產財產保險、房地產責任保險和房地產人身保險可以補足房貸險的地震除外責任。
四川大地震發生后，當地很多受災群眾陷入這樣一種困境之中，買來的房子震塌了，可房貸還要繼續付下去。作為一種債務關系，不管房子在不在，貸款總是要還下去。"父債子還"這是中國人的傳統信用觀，不過放在剛剛飽受災難的受災群眾身上，著實有雪上加霜的意思。
事實上，這樣的困境并不僅僅針對受災群眾，提供貸款的銀行同樣...
案情：王先生通過中介居間出售一套房屋，在2005年3月30日與購房人孫女士簽訂《上海市房地產買賣合同》，并約定：房價為92萬元；孫女士于2005年4月18日前支付37萬元，在交易之日前、貸款放貸日支付余下55萬元。此后，孫女士向王先生支付了首付款共計37萬元，但貸款一直沒有批下來。于是，在2005年5月4日，雙方又簽訂補充協議，約定孫女士在2005年12月31日前余款必須付清，否則人民幣37萬元作為違約金，孫女士自動放棄該房屋的...
公積金貸款是首選 現在貸款基本上分為三種——公積金貸款，商業貸款，組合型貸款。 一旦政策發生變化，最好的辦法就是盡量使用公積金貸款。除了節省利息之外，公積金貸款還可以起到減輕還款負擔的作用，現在大部分單位都為員工繳納公積金，除了從工資中扣除的部分以外，單位還要將等額的現金存入員工的公積金賬戶，如果采用公積金貸款，即可用公積金賬戶的余額沖減貸款，由此省下手中的積蓄。至于組合型貸款，就要看各...
隨著經濟收入的不斷提高，許多參加工作不久的年輕人也開始籌劃買房。那么，年輕人買房應該考慮哪些問題呢? 準備多少錢才能買房 從目前我市各個樓盤的付款方式來看， 三成的首付是購房前必須準備的。除此之外，購房時還必須交納2%的房屋維修資金。以一套總價為27萬元的房屋為例，必須準備8.1萬元作為首付，5400元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備9萬元才能購房。如果需要馬上入住的，還要準備一筆裝...
6月份，央行121文出臺。8月份央行又下令調高所有商業銀行準備金。這預示央行從宏觀調控角度將要收緊信貸，給快速增長的個人住房貸款降溫。但與此同時，從各大商業銀行方面得到的信息，他們又都面臨放貸壓力。對于商業銀行來說，他們在不得不忍受“夾板氣”的形勢下，對于相對放貸最安全的個人住房信貸業務，只能靠提高服務和技術監管操作水準，以爭取更多的貸款市場份額。銀行住房個貸競爭逾演逾烈。對于消費者來說，銀行競爭是...
問：本人以按揭形式購買了一套房子，現在想轉讓出去，但產權證在銀行，因此想咨詢一下，我的房子能否轉讓，需要辦理什么手續？ 答：按揭購房后再轉讓，從理論上是可以的，但在操作中有幾個問題需要注意，而且需辦理相應的手續。 一、按揭所購房產是否辦理抵押登記？ 根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，...
到銀行辦理住房貸款、消費貸款不是要帶房產證和儲蓄存單嗎？其它還有什么能作抵押的信貸資源？看了這個題目，大家一定會產生這樣的疑問。近年來，隨著銀行經營理念的轉變，為了營銷貸款，提高效益，在考慮貸款風險的同時，各金融機構對貸款抵（質）押物的要求不斷放寬，用國庫券、保險公司保單、個人信用等信貸資源也可以輕松得到個人貸款。 國債質押貸款 國債以其利率較高、免征利息稅等優勢贏得了居民的青睞，為了方...
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