上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

新頒布施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》可以說(shuō)是我國(guó)民法體系中一部里程碑式的法律，在這部法律中確立了許多新的重要民事法律制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度就是其中一項(xiàng)重要制度。作為不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的重要方式—不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是否適用善意取得制度以及如何適用善意取得制度，《物權(quán)法》并沒(méi)明文規(guī)定，本文將圍繞上述問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單論述，希望能為今后出臺(tái)配套的法律、法規(guī)起到一點(diǎn)點(diǎn)的借鑒作用。 一、《物權(quán)法》的頒布為不動(dòng)產(chǎn)抵...

　　a廠因長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)不善，欠債較多，一棟廠房被法院拍賣，債權(quán)人b公司與c銀行先后向法院申報(bào)債權(quán)，b公司以先來(lái)后到為由，要求法院先將拍賣款項(xiàng)還給他們，而c銀行則竭力反對(duì)，認(rèn)為他們才是最有權(quán)首先得到債務(wù)清償?shù)摹７ㄔ褐С至薱銀行的請(qǐng)求，請(qǐng)問(wèn)這究竟是為什么呢？　　這是面其實(shí)有個(gè)優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題。原來(lái)a廠在向銀行貸款時(shí)，曾將廠房作抵押，而a廠與b公司的債權(quán)債務(wù)是業(yè)務(wù)往來(lái)中發(fā)生的，也沒(méi)有什么擔(dān)保。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)...

　　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效　　由于抵押權(quán)是擔(dān)保債權(quán)的，因而在抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)因訴訟時(shí)效而喪失勝訴權(quán)時(shí)，對(duì)擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)產(chǎn)生什么樣的效果，則不無(wú)疑問(wèn)。如《日本民法典》第396條規(guī)定：“抵押權(quán)，除非與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)，不因時(shí)效而對(duì)債務(wù)人及抵押人消滅。”但是，抵押權(quán)不受消滅時(shí)效的限制，也就意味著債權(quán)人在債權(quán)消滅時(shí)效過(guò)后的任何時(shí)候都可以行使抵押權(quán)。這對(duì)于抵押人未免過(guò)于苛刻;而且，抵押權(quán)人長(zhǎng)期怠于行使其...

　　昆明市房產(chǎn)管理局市房(1999)第4號(hào)批轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處《關(guān)于昆明市房產(chǎn)抵押工作實(shí)施細(xì)則》的通知產(chǎn)權(quán)監(jiān)督處、各縣(市)區(qū)房產(chǎn)管理局(處、所)為認(rèn)真貫徹《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、昆明市《城鎮(zhèn)房屋抵押管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，昆明市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處結(jié)合實(shí)際制定了貫徹的具體實(shí)施細(xì)則。經(jīng)我局研究同意，現(xiàn)將《昆明市房產(chǎn)抵押登記實(shí)施細(xì)則》轉(zhuǎn)發(fā)各單位貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的...

　　房產(chǎn)證能夠進(jìn)行抵押，但私自接受抵押可能帶來(lái)不必要的麻煩。日前，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，確實(shí)有人因?yàn)檗k理房產(chǎn)證抵押而不在相關(guān)部門登記造成了損失。 　　王某某有一處房產(chǎn)辦理了房產(chǎn)登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證。幾年后，王某某到夏津房管局辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，在手續(xù)合理并經(jīng)媒體公告6個(gè)月后，房管部門為其補(bǔ)發(fā)了新的房產(chǎn)證，隨即他又將房產(chǎn)出售過(guò)戶。事后，有人以借款不還為由將王某某告到法院，法院即派人員到夏津房管局欲查封王...

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)9月30日發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中，明確表示各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。 中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司北京營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏介紹：節(jié)后北京已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行暫停一切購(gòu)房用途抵押消費(fèi)貸款的發(fā)放，在具體操作過(guò)程中，對(duì)于其他用途的抵押消費(fèi)貸款，銀行也開(kāi)始縮短年限、更加嚴(yán)控放款方式、并進(jìn)行必須的貸后審查。 她認(rèn)為，由于...

一、什么是房屋按揭？ 以所購(gòu)房屋作抵押物，采用抵押貸款方式取得購(gòu)買房屋的資金。 二、已設(shè)定抵押權(quán)的商品房能不能出售給他人？ 這里分為兩種情況：一是商品房未銷售前已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商抵押給銀行（即通常講的“封閉抵押貸款” ）；二是購(gòu)房人購(gòu)買商品房或二手房，辦理了按揭貸款，并將房屋抵押給銀行后，辦理房屋所有權(quán)證后，出售設(shè)有抵押權(quán)房屋的。 第一種情況：商品房銷售中存在開(kāi)發(fā)商銷售已抵押權(quán)商品房的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商的銷售設(shè)...

正文： 房地產(chǎn)抵押若干問(wèn)題的思考 　　一、房地產(chǎn)抵押的法律原則及相關(guān)問(wèn)題 　　這里討論的是房產(chǎn)與地產(chǎn)抵押時(shí)所具有的共性法律原則，及其主要相關(guān)的問(wèn)題。 　　1、房與地的相依性原則： 　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才獲得利用房屋范圍內(nèi)土地，離開(kāi)了土地的建筑物（及其附著物）只能是空中樓閣。因此，房屋產(chǎn)權(quán)的取得，必須建立在已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上。抵押人對(duì)自己的房屋產(chǎn)權(quán)...

(1)定期抵押。要求房產(chǎn)由借款人手里轉(zhuǎn)給貸款人，然而一旦債務(wù)付清，則取消抵押。 (2)信托契約。要求把房產(chǎn)契約轉(zhuǎn)讓給某第三者，委托他(第三者)在債務(wù)清償前為貸款人利益而擁有抵押權(quán)。 (3)公平抵押。只要有書(shū)面證據(jù)表明當(dāng)事人打算把不動(dòng)產(chǎn)作為償還債務(wù)的保證來(lái)?yè)碛屑纯伞?

房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押的區(qū)別在哪里 httpesf.sh.soufun.com搜房二手房網(wǎng)2009年7月8日 [摘要]南匯并入浦東新區(qū)后，房?jī)r(jià)有上升趨勢(shì)，最先迎來(lái)溫州等炒房團(tuán)，也真不知道以后買房者要多支付多少給他們，又有多少怨言！南匯并入浦東新區(qū)后，房?jī)r(jià)有上升趨勢(shì)，最先迎來(lái)溫州等炒房團(tuán)，也真不知道以后買房者要多支付多少給他們，又有多少怨言！ 今天談一下房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)抵押的區(qū)別是什么？ 房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種...