典權是我國特有的不動產(chǎn)物權制度，淵遠流長，迄今存在，本文僅就典權與抵押權的關系作一探討。所謂典權是典權人通過支付典價而占有出典人的不動產(chǎn)所享有的使用收益的權利。典權與抵押權同為不動產(chǎn)物權，但典權暈以使用收益為目的的用益物權，典權的目的在于房地產(chǎn)的使用價值，典權須占有轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)，當出典人逾期不行使回贖權時，視為絕賣，典物歸典權人所有，而抵押權是以清償債務為目的的擔保物權，其目的在于取得房地產(chǎn)的交...
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 所有房地產(chǎn)抵押,都有要向縣級以上人民政府規(guī)定部門辦理抵押登記．在進行房地產(chǎn)抵押時，抵押人和抵押權人要簽訂書面抵押合同．抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權人是...
作為一項政策性的住房貸款，職工在申請公積金購房抵押貸款時，應該掌握它獨有的一些竅門，這樣可以避免走彎路。
公積金購房抵押貸款的審批原則有四條，正常繳存公積金、購房行為屬實、抵押物落實、還款有保證。具體來講，“正常繳存公積金”是指職工及所在單位按月足額繳存公積金，且繳存公積金年限在1年以上方具有貸款資格。“購房行為屬實”是指不得隱瞞、偽造購房行為，特別指出的是，職工購房要慎重...
債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。如抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應清償法定孳息的義務人，抵押權的效力不及于該孳息。
如何查證所購房屋是抵押房？ 答：要查證所購房的房子是否有抵押，可以直接到廣州市交易中心（浩瀚華軒首層）首層咨詢臺，憑所購房子的具體房號，查詢該房子是否有抵押。 另外，在商品房預售許可證上，也會列名哪些房子經(jīng)被抵押，購房者在看樓時必須要細看預售證。 抵押房能買嗎？ 答：一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關注意事項，抵押房是可以買的。 ...
北京網(wǎng)點評： （）房屋預售制度害人不淺，同時，建議廣大購房者提前咨詢律師。這些天，西城區(qū)西什庫大街26號院的24戶業(yè)主寢食難安:原來他們家的房產(chǎn)已被法院查封，并限自本月17日起的15天內(nèi)，必須騰房。居民合同寫明房屋無產(chǎn)權糾紛來自北京市第一中級人民法院的公告稱本市一家典當公司與小區(qū)開發(fā)商發(fā)生公證債權文書一案，因開發(fā)商未履行義務，典當公司向法院申請強制執(zhí)行，要求這些房屋使用人騰房。業(yè)主趙女士通過查詢，獲取一...
1993年12月8日至1994年1月1日，某銀行分三次貸給某公司26萬元，均分別簽訂借款合同，對借款期限、利率、用途、違約責任、擔保形式作出了明確約定后，某公司又先后向某銀行簽發(fā)《財產(chǎn)抵押書》，自愿將其臨街樓房30間為該筆債務提供擔保，并將《房屋所有權證》交給了某銀行。1998年12月9日，就該抵押行為到房產(chǎn)管理機關補辦了抵押登記手續(xù)，并領取了《他項權證》。但沒有到土管部門進行土地抵押登記。2000年4月7日，某銀行與...
存量房抵押登記和在建房屋抵押登記所需材料。
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價...
一、設定抵押權的原則與范圍
(一)設定抵押權的原則
1、房地合一原則。房屋抵押權，是指該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時設定抵押權。不存在只設定房屋抵押權而土地使用權分離在外的情形。如果以出讓取得的土地使用權抵押，則地上建筑物也同時設定抵押。
2、依法登記原則。房地產(chǎn)設立抵押，雖是當事人雙方意思自愿的行為。但行為的最終生效都受到我國法律規(guī)范的制約。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條對此作了明文規(guī)定："...
由于證券市場的投資價值持續(xù)走高，很多投資者對證券市場信心倍增，促使很多投資人開始轉(zhuǎn)向股票市場。一些投資人群為了籌措資金購買股票，開始出售所投資的房產(chǎn)，但更多投資者將擁有房產(chǎn)向銀行進行抵押貸款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前開設有房屋抵押貸款業(yè)務的機構除各大銀行外，還有典當行、投資機構、房產(chǎn)中介等。但是專家普遍表示，用房產(chǎn)抵押貸款去炒股或者買基金，風險較大，投資者需謹慎。
抵押房產(chǎn)貸款者倍增
自今...
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