房地產(chǎn)抵押的范圍 房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 ...
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過３０年；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
房地產(chǎn)抵押應當注意的問題（一）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)抵押 設定房地產(chǎn)抵押的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。根據(jù)房地產(chǎn)管理法規(guī)，作為土地使用者，轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的必須依照國家有關規(guī)定繳納土地出讓金。以房屋連同劃撥方式取得的土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設定抵押權(quán)時，土地使用者僅僅是在房地產(chǎn)上設定...
為了化解有關房地產(chǎn)抵押的信貸風險，在房地產(chǎn)抵押中，必須嚴格土地、房產(chǎn)性質(zhì)的審查，并根據(jù)其性質(zhì)實行相應的抵押程序，以確保銀行抵押權(quán)的合法有效，準確合理地維護銀行的合法權(quán)益。
(一) 正確審查抵押房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。通常情況下，只要抵押人出具的房地產(chǎn)權(quán)屬證明符合法定格式且權(quán)屬證書上的記載符合法律要求的，即可認定該房地產(chǎn)權(quán)屬來源合法并可依法抵押。但是，由于我國目前房地產(chǎn)的權(quán)屬管理尚不規(guī)范，一些...
近日南京市房產(chǎn)局在位于太平北路51號的南京市公積金服務大廳開辟房產(chǎn)抵押登記窗口，即日起購房人即可到這里辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
辦理商品房買賣（含按揭）抵押登記的，需要提供抵押申請表、主債合同（借款合同）、房地產(chǎn)抵押合同、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書。手續(xù)辦理期限是10個工作日。收費標準分別是：住宅房產(chǎn)交易手續(xù)費每平方米3元（轉(zhuǎn)讓方繳納）、房產(chǎn)登記費80元、房屋測繪費每平方米1.6元；非住宅房產(chǎn)交易手續(xù)費...
最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押具有以下特點： 1．最高額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設定最高額抵押時，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來債權(quán)的實現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財產(chǎn)在此額度內(nèi)對債權(quán)作擔保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔保將來可能發(fā)生的10...
申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要的材料
根據(jù)最新的《房屋登記辦法》的規(guī)定，經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）房屋他項權(quán)證書； （四）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料； （五）其他必要材料。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，買受人可以請求解除合同并要求賠償。先賣后抵押是指出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同后，為獲取建設資金，在尚未轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)與買受人之前，又將該房屋抵押給第三人的行為。 房地產(chǎn)開發(fā)是一項耗資大、收益高、風險大的商業(yè)經(jīng)營行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，為了...
未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，現(xiàn)在央行已經(jīng)明令禁止操作。
部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公...
什么是房地產(chǎn)抵押
房地產(chǎn)抵押是指債務人或第三人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，向債權(quán)人提供債務履行擔保的行為。抵押設定后，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依法從抵押的房地產(chǎn)折價或從抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價款中優(yōu)先受償，債權(quán)人的這種權(quán)利稱為房地產(chǎn)抵押權(quán)。在房地產(chǎn)抵押權(quán)法律關系中，提供房地產(chǎn)作擔保的債務人或第三人稱為房地產(chǎn)抵押人，以抵押人提供的房地產(chǎn)擔保自己債權(quán)實現(xiàn)的相對人稱為房地產(chǎn)抵押...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
