正文：辦事程序
委托評估→申請填表→交驗書證→受理登記→權屬審查→交費領證服務窗口
委托測繪：大廳西側服務臺 申請登記：2、3、4、5號窗口 交費領證：1號窗口申請登記時需提交書證
1、 房屋他項權利登記申請表（在登記窗口索取或網上下載） 2、 房屋所有權證及共有權證 3、 土地使用權證 4、 房地產抵押合同、借款合同（附抵押清單，標明相應的抵押部位、抵押面積、抵押金額） 5、 承諾書 6、 ...
案例：一年前朋友向王先生借了一筆錢，約定半年后歸還，并約定將其所有的一套住房抵押給王先生作為借款的擔保，并辦理了抵押登記。事后這位朋友沒能如期歸還借款，王某曾催討多次無果。后來他發現借錢的這位朋友將抵押給他的房屋出租了，無奈只得求助律師。律師點評：首先房產抵押須辦理抵押登記，沒有辦理抵押登記的抵押無效。如果抵押有效依據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，已抵押的房產經抵押權人同意方可轉讓或出租，...
抵押人可否將抵押的房產出租？ 問： 我是某公司的法人代表。1999年5月，我公司以自有的一棟寫字樓為抵押向銀行貸款150萬元以解決資金周轉問題。由于此寫字樓地理位置優越，我公司決定將此樓部分出租。銀行知道我公司出租抵押的寫字樓這一情況后，立即致函我公司要求不得出租，否則，將提前收回貸款。請問，依照我國法律規定，抵押人是否有權出租抵押物？銀行所提的要求有無法律依據？ 答： 抵押權人禁止抵押人（債務人第三人）...
一、 借款人（抵押人）自然條件： 1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民； 2 、 在中國境內具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯系電話； 3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。 二、 借款人收入情況 1 、 借款人收入合法、穩定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能...
一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款： 1．借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人； 2．購房者具有居住地合法的身份證明； 3．與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，并已支付訂金或首期購房款； 4．同意以所購房產作抵押； 5．具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和...
近日，楊女士家喜從天降，兒子被英國一所國立大學錄取。楊女士欣喜之余不免有些顧慮，英國高額的學費和生活費是自己一時負擔不起的,于是，楊女士想拿2006年購買回龍觀的經濟適用房做抵押，向銀行申請抵押貸款，但遭到拒絕。 業內人士對記者說，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場上至少有數萬套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問介紹說，本市經適房管理是“新房新辦法，老房老辦法...
（一） 借款人／抵押人／抵押物財產共有人身份識別及承擔的責任
１、 在個人住房抵押貸款業務中，向銀行申請抵押貸款的借款人一般為該抵押房屋的所有權人，所以借款人即為抵押人；但抵押人未必是借款人，銀行在選擇借款人人選時，除了滿足其為抵押房屋的所有權人之外，還考慮借款人的年齡、收入、財產及資信等情況。因此，在抵押房屋內的所有權人即共有人同為抵押人。抵押物財產共有人是指不上產證的具有法定或約定共有關系的...
房屋抵押貸款額度和利率： 1、貸款額度最高比例為房屋評估值的70%，最高貸款額可達1000萬
2、貸款利率執行銀行基準利率和銀行基準利率上浮10%，年限最長可達十五年
3、可隨時提前還清當次貸款，并可多次循環使用
“貸款條件”抵押房屋產權須明晰
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
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房屋產權證抵押必要登記才會具有法律效力，以下是房屋產權證抵押登記的辦理程序： （一）、房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理抵押登記。 （二）辦理房地產抵押登記，應提交下列材料： 1、抵押當事人的身份證明復印件，或法人資格證明（如營業執照）復印件及法定代表人證明書；委托代理人的須提交授權委托書及代理人身份證明復印件； 2、抵押登記申請書；...
抵押是一個法律術語，根據我國《擔保法》規定，抵押定義為：債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所...
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