一、怎樣了解土地使用權是否設定抵押？ 以土地使用權設定抵押，法律規定應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。購房人可以依法到房地產登記部門了解自己希望購買的房屋是否設定抵押，也可以查看開發商的土地使用權證書的原件看是否有設定抵押的記載。 二、土地使用權設定抵押的房屋還能不能買？ 一些開發商為解決資金不足問題，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款。因為土地和房屋...
我打算把我家里的房子抵押給銀行貸款。 我家的房子市場價在60萬左右，銀行最多會給貸給我多少？ 需要什么手續？ 多久能把錢貸到手？ 5—7年的利率是多少？ 現在受國家政策影響房貸是比以前難了 唯一的自住房還不了錢也不能查封拍賣 銀行當然怕怕 但銀行目前所謂的”優良信貸資產還主要是房貸” 吃到甜頭的他們當然不肯輕易放過這份肥肉 所以說關鍵還是看業主本身的還貸實力 郊區房不輕易放款只是做給領導看的官樣文章 只要能保證還...
房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 辦理登記時，抵押當事人應提交下列文件： (l)主合同及抵押合同； (2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明； (3)抵押登記申請書； (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明； (5)以...
個人抵押房屋貸款的辦理流程
本文主要介紹個人房屋抵押貸款的操作流程，辦理的流程主要是首先申請貸款，其次進行房屋評估，簽訂借貸合同，再次抵押登記，最后等待銀行發放貸款。
個人抵押房屋貸款的具體流程:
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產抵押登記事宜;
5.銀行放款
個人抵押房屋貸款所需要的資...
編輯同志：
我于一年前與開發商簽訂商品房預售合同，并支付了一半購房款，但未在房產局辦理預售合同登記。誰知，房屋尚未交付，該開發商即被申請破產。事后我們才得知，該房屋已在賣給我之前抵押給了第三人，只是該抵押也未在房產局登記。現在，建筑單位就墊付的工程款主張優先權，第三人主張行使抵押權，請問：誰能得到該房產？
陳麗
附記：本欄目法律顧問劉大華答復，盡管該房屋抵押在先，但因其未依法登記，其抵押合同無...
2002年7月26日，王女士與北京XX房地產開發有限責任公司(下稱開發商)簽訂了《商品房買賣合同》。該合同約定：(1)王女士購買開發商銷售的XX園三期9號樓A座XX號房屋一套。(2)該房屋交付日期為2003年3月31日。合同簽訂后，王女士向開發商支付購房款合計1061407元，其余30萬元房款采取公積金貸款方式支付。但此后開發商一直未辦理預售登記備案手續，王女士因此也無法辦理公積金貸款手續。2003年4月10日，開發商辦理了預售登記手續，...
近幾年來，我國房地產市場發展很快，各地紛紛將住房建設作為支柱產業加以扶持。在我國，開發商的自有資金一般都比較缺乏，它們在交納了土地出讓金，取得國有土地使用權證后，以該國有土地使用權作為抵押，向銀行申請開發貸款；同時購房人購買住房時，一般也需要向銀行申請個人住房抵押貸款。截至2002年10月，個人住房抵押貸款的總規模為7500 億元，銀行貸給開發商的開發貸款總額為2000億元。這樣在一個商品住房項目中，銀行...
原告中國長城工業總公司，住所地北京市海淀南路３０號。 法定代表人張新俠，總裁。 委托代理人鞏沙，北京中業律師事務所律師。 委托代理人左權，北京中業律師事務所律師。 被告中國光大銀行，住所地北京市復興門外大街６號。 法定代表人劉明康，董事長。 委托代理人李愛文，國浩律師集團（北京）事務所律師。 委托代理人李鈞，國浩律師集團（北京）事務所律師。 第三人海南華僑投資股份有限公...
一、行使抵押權的條件 有下列情況之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：1、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；2、抵押人死亡、或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產的；4、抵押人違反本辦法的有關規定，擅自處分抵押房地產的；5、抵押合同約定的其他情況。二、行使抵押權方式...
房屋抵押貸款基本費用 評估費： 評估值 ╳5 ‰ 抵押登記費： 貸款額╳ 1.5 ‰ 權證工本費： 80元 履約保證金： 一個月的月還款額（返還） 注：以上所有費用為標準費用支出。根據貸款銀行不同，可能會產生其他費用支出。 * 通過本網站辦理貸款業務，免擔保費、代辦費等其他雜費。 趙女士有產權房，建成于2005年，面積62平米，在中山區民主廣場一帶，預評估達6500元/平米，總價值403000元，貸款額度達到房屋總價值的7成，...
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