權(quán)威人士透露，中國今后房地產(chǎn)抵押要實行登記制度。
依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，只有辦理抵押登記手續(xù)后，才受國家法律保護，否則，沒有法律效力。可以辦理抵押的房地產(chǎn)是：
一、抵押人所有的房屋和其它地上的定著物；
二、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其它地上定著物；
三、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
四、依法通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)；
五、...
購房人要想知道所購房產(chǎn)的抵押情況，可以有3種途徑：1.向登記機關(guān)查詢。2.檢查開發(fā)商的證件。即查看國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有被抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意3個問題：(1)應(yīng)當(dāng)堅持看原件。(2)注意審查證件的真?zhèn)巍?3)看清抵押的記載情況。3.通過媒體查詢。
租了一間房子，租期從2008年3月到2009年3月。半年后，房東說他急需用錢，要把我租的這間房抵押給李某。后來李某看房時告訴我，早在2006年初房東就把這間房抵押給他了，現(xiàn)在房東到期還不了錢，他要接手房子，讓我快點搬走。對這樣的問題，我該怎么辦？上海 房屋所有權(quán)人可以對房屋行使充分的處分權(quán)，因此你的房東將房屋出租、抵押都是可以的，但要符合法律規(guī)定，也要遵守他所簽訂的合同。你的房東究竟是什么時候把你承租的房...
由于《物權(quán)法》并未禁止在同一不動產(chǎn)上設(shè)定兩個以上抵押權(quán)，因此在不同的抵押權(quán)之間就產(chǎn)生了順位問題。首先，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位。根據(jù)《物權(quán)法》第194條的規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，但有兩種限制情形：其一，抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。其二，債務(wù)人以自己的財...
房產(chǎn)抵押也能申請固定利率了。商報記者昨天獲悉，全國首家推出固定利率貸款的光大銀行又有創(chuàng)新，擴大固定利率覆蓋范圍，所有用房產(chǎn)抵押的貸款均可選用固定利率。 業(yè)內(nèi)人士稱，升息預(yù)期不斷成為現(xiàn)實，貸款者對規(guī)避利率風(fēng)險工具的需求增加，但此前固定利率貸款僅在購房貸款中使用。此次光大銀行不僅住房、商用房按揭貸款可執(zhí)行固定利率，且綜合消費、助業(yè)、小企業(yè)主等貸款，只要提供房產(chǎn)抵押，均可申請執(zhí)行商用房固定利率...
我該如何辦理貸款？哪家銀行能貸下來我需要的房款？哪家銀行能給我最優(yōu)惠的利率？哪種還款方式最適合我？哪種方式我最節(jié)省費用？據(jù)統(tǒng)計，這些問題是最困擾在很多準(zhǔn)備買房或者已經(jīng)簽訂買房協(xié)議的人心頭的。 “結(jié)婚”、“添丁”人生大事時該如何貸款？根據(jù)最常見的兩種不同的情況，對此，記者采訪了京城知名貸款機構(gòu)“凱盛經(jīng)略”貸款顧問，給出了如下貸款方案：
結(jié)婚買房
小賀在京某私企任普通職員，畢業(yè)3年，也算工作剛剛步...
原告雅安個體互助基金會訴被告市房管局頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證和抵押他項權(quán)證糾紛一案，成都市青羊區(qū)人民法院于2003年5月6日受理后，以“本案系因不動產(chǎn)提起的行政訴訟，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄”為由，于2003年6月26日將該案移送至本院審理。本院于2002年7月17日受理后，依法組成合議庭，于2003年8月4日公開開庭進行審理。庭審后本院依法追加中行新華支行、叉車總廠、華虹公司為本案第三人參加訴訟，于2003年9...
西城區(qū)西什庫大街26號院居民平靜的生活被一紙公告攪亂。本月17日，北京市第一中級人民法院(下稱市一中院)在小區(qū)內(nèi)貼出公告，稱小區(qū)內(nèi)24套房屋已被查封，如無異議將進行評估、拍賣。購買了這24套房的業(yè)主們這才發(fā)現(xiàn)，在他們?nèi)钯彿亢螅_發(fā)商又悄悄地將這些房子作了抵押。此間，開發(fā)商一直拖著沒給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。 一紙公告驚醒業(yè)主 西什庫大街26號院是一個危改小區(qū)，現(xiàn)在又稱華裕園小區(qū)。小區(qū)有9棟樓，總共住有...
以下摘自上海二中院與上海律協(xié)編著的《社區(qū)常見法律糾紛調(diào)處手冊》,這本手冊是為了統(tǒng)一基層調(diào)解機構(gòu)調(diào)解口徑、正確執(zhí)法而推出的，是法院在處理此類糾紛中形成的較為統(tǒng)一和穩(wěn)定的意見，體現(xiàn)了法院就相關(guān)糾紛裁判時的思路和尺度。參考意義非常大。其中所附相關(guān)法律規(guī)定，也是法院在處理此類糾紛時所適用的最主要和常用的法律規(guī)范。房屋抵押糾紛的調(diào)解處理 （一）房屋抵押糾紛概述 抵押是債的擔(dān)保方式之一。房屋抵押則是用...
如何辦理房屋抵押登記？
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地 產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：
（l）主合同及抵押合同；
（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（3）抵押登記申請書；
（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán) 證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
