集資房轉(zhuǎn)讓注意問題
首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。
其次要明確購...
購買集資房需注意哪些問題?
近幾年來，有些地方出現(xiàn)了一些無合法產(chǎn)權(quán)的集資房、還有些合資興建的房屋，合作各方都對該房產(chǎn)擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)。購買這類房屋時，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來賣。因此，居民購房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，應(yīng)注意以下方面的問題：
1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。
2、要仔細(xì)核對...
集資房的建設(shè)是需要報(bào)建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)，通過當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，在一系列的專業(yè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、規(guī)劃之下而進(jìn)行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進(jìn)行。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士的不完全統(tǒng)計(jì)，集資房90%的業(yè)主用于自住，投資出租等其他作途占約10%。
按照房價(jià)的承受力分析，集資房最適用于消費(fèi)金字塔最底層的工薪階層，一般月收入為2000元左右的人購買集資房的人較多。漂泊不定的工作環(huán)境，不穩(wěn)定...
集資房夫妻財(cái)產(chǎn)糾紛案
花某與楊某經(jīng)人介紹相識戀愛，于1999年2月14日登記結(jié)婚，婚后生育一子。由于雙方性格不合，婚久不久即產(chǎn)生矛盾，雙方經(jīng)常因生活瑣事吵架，只是因?yàn)閮鹤蛹坝H友的勸解才一直未離婚。2008年11月12日，花某向江西省金溪縣人民法院提起離婚訴訟。在訴訟過程中，雙方對于離婚、子女撫養(yǎng)均無異議，但對于雙方共同居住的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題產(chǎn)生爭議。經(jīng)法院審理查明，1996年2月花某出資3萬元參...
滬律網(wǎng)編輯提醒：地方性法規(guī)、行政規(guī)章不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)
單位組織職工集資建房過程中，一些享有集資權(quán)的職工考慮到自身情況，未經(jīng)單位同意擅自將自己的集資權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，受讓方履行相關(guān)義務(wù)后占有并入住集資房多年，但轉(zhuǎn)讓方卻在六年之后提出訴訟，欲討回集資房。10月17日，隨著南通市中級人民法院終審判決書的送達(dá)，一起因此引發(fā)的房屋遷讓糾紛案塵埃落定，法院判決駁回原告(反訴被告)趙某、李某夫婦的訴訟請...
案情：
花某與楊某經(jīng)人介紹相識戀愛，于1999年2月14日登記結(jié)婚，婚后生育一子。由于雙方性格不合，婚久不久即產(chǎn)生矛盾，雙方經(jīng)常因生活瑣事吵架，只是因?yàn)閮鹤蛹坝H友的勸解才一直未離婚。2008年11月12日，花某向江西省金溪縣人民法院提起離婚訴訟。在訴訟過程中，雙方對于離婚、子女撫養(yǎng)均無異議，但對于雙方共同居住的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題產(chǎn)生爭議。經(jīng)法院審理查明，1996年2月花某出資3萬元參加所在單位集資...
集資房與商品房區(qū)別
一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種...
風(fēng)險(xiǎn)隱患
集資房，原是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的。由于集資房與商品房之間的巨大價(jià)格差異，一些單位和個人便擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機(jī)牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導(dǎo)致糾紛時有發(fā)生。
興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價(jià)或行政劃撥方式取得的土地;集體經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)用地;...
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
簡介
一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工...
廉租房是建給低收入者居住的，這個“廉”字，不僅要體現(xiàn)在租金的低廉上，還要體現(xiàn)在居住成本的低廉上。不但體現(xiàn)在生活配套設(shè)施的完善上，也反映在交通出行成本的低廉上。
保障性住房到底該建在哪里，成了“兩會”代表委員關(guān)注的話題之一。省人大代表祁海建議，廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房組成的租賃型保障房不一定要在市中心，但要盡可能建在配套方便、生活成本低的地段。陳桂貞代表也提出了同樣的建議。
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