</script>買集資房要慎重
唐山市民李先生在2004年與開發商簽訂購房協議時，協議上標明房子為經濟適用房，但最近簽正式購房合同時他卻發現，“經濟適用房”被改成了“集資房”，這樣一改不僅讓李先生很納悶，同時也感到擔心，怕其中隱藏著什么“陷阱”。
對此問題，記者采訪了秉信律師事務所的韓莉娟律師，她解釋說，經濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質的商品住宅。集資房是改變住房...
</script>購房者在買集資房時，主要看哪些證明？
1：集資房是用來自住的，如果原來已有報建手續，補了地價后，可以轉紅(換發紅皮《房地產證》)，能上市流通，所以，集資房轉紅后再買賣的話，就按商品房來操作，買受者首先要看到賣方的紅皮《房地產證》。目前，南麗市場上出現的大量集資房，很多是沒經過報建的，購房者要首先看國土部門的用地手續，這一點保證土地的合法性。其次要看有無報建手續，有報建手續，國土部門...
153條第1款第(1)項之規定，終審判決駁回上訴，維持原判。
評析：本案主要涉及集資房未取得完全產權前的轉讓效力問題。
合同無效，指的是合同嚴重欠缺有效要件，絕對不許按當事人合意的內容賦予法律效果。《中華人民共和國合同法》確立了鼓勵交易原則，對合同效力不輕易作無效認定，只在該法第52條、53條規定了合同或合同中有關條款無效的情形。第52條規定：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅...
</script>未過戶的集資房買賣可隨意反悔嗎？
簽訂的關于轉讓集資套房的“協議書”，是雙方在自愿、平等的基礎上所簽訂的，是雙方的真實意思表示，且在協議簽訂后，原告即按協議交付房款并實際使用和管理了該集資房，據此作出如下判決：原告李明與被告徐力所簽訂的協議書有效，徐力應按協議規定及時將現在取得的土地證和房產證及時交與李明，并在政府允許過戶后2月內協助李明辦理訟爭房屋的產權變更登記手續。
理由如...
1999年2月3日，趙某與余某簽訂轉讓協議一份，約定了雙方的權利與義務：(1)余某一次性給付趙某公司職工集資房轉讓費3000元;(2)趙某將自己分房應得分轉讓余某享受，選擇層號以趙某實際分為準;(3)趙某負責為余某代交公司職工集資款，余某交款給趙某，趙某須將收條給余某，趙某放棄轉讓房產權，余某享有轉讓房產權;(4)余某負責為趙某房屋轉讓保密;(5)本協議本著自愿原則一經雙方同意簽字即生效，雙方不得以任何理由反悔，如一...
</script>銀行為什么不給集資房辦理按揭貸款？
1：銀行擔的風險太大，集資房產權問題不清晰，遇到相關拆遷，就可能得不到相關合法的評估，得不到合理賠償，即使拍賣也可能會得不到相應的商品房價位，所以銀行不給集資房辦按揭。
集資房、合作建房如何辦理《房地產證》?
(1)集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;
(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業主《房地產證》;
(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》:《房地產轉移登記申...
導讀：集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
單位集資房轉讓合同
甲方：
乙方：
經甲、乙雙方共同協商，甲方同意將XXX(XX市XX街X 號)集資套房...
</script>集資房能上市買賣嗎？ 能辦理產權證嗎？
1：合法的可以辦，在深圳市政府2001年10月份100號令《深圳土地交易市場管理規定》發布之前，必須由國土局批準，批準你合作建房 (2001年8月6日后，政府不再批準合作建房)，補交了地價后，成為商品房，上市流通；在100號令出臺之后，必須在交易中心經過掛牌交易，然后才能建房，上市流通。
2：根據市政府2001年7月6日發布的94號令《關于加強土地市場化管理進一步搞活和規...
集資房可以貸款嗎?
集資房是可以抵押貸款的，不過您需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。
![[集資房買賣]集資房買賣是否受法律保護（三）](http://www.czjylp.com/wp-content/themes/shangunhulv/img/thumb/tb-11.jpg)
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