房改售房、集資建房的評估確權(quán)不僅涉及領(lǐng)域多，存在的問題也多，而且維系著千家萬戶的切身利益，關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)體制改革和社會穩(wěn)定的大業(yè)。雖然以往在各地開展推進(jìn)公有住房的出售工作取得顯著成效，但涌現(xiàn)出的集資建房確權(quán)等一些問題的解決仍然不盡如人意，引發(fā)了許多社會問題。為此，筆者將多年來在房改售房、集資建房評估確權(quán)中碰到的幾個特殊問題提出來與大家一起探討。 (一)房改售房、集資建房確權(quán)是否要房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介...
深圳有一定的特殊性，它現(xiàn)在已經(jīng)無農(nóng)村戶口，然后就是在這種城市化的過程中，有眾多的遺留問題，包括很多集資房的問題。 因為中國國家體制的問題，當(dāng)初很多國有土地都被轉(zhuǎn)化為單位土地進(jìn)行修建房屋，而分配給單位職工或員工進(jìn)行居住，而很多國有單位就直接將建好的房屋買賣給個人。因為土地的性質(zhì)，所以很多單位都無法將房屋辦理分戶產(chǎn)權(quán)。同時因為一些房地產(chǎn)開發(fā)商，在以前土地管理尚不嚴(yán)格的情況下，也拿下了一部份...
1：對于非法建筑，依據(jù)兩個規(guī)定處理，一是市人大1999年2月份發(fā)布的《關(guān)于堅決查處違法建筑的決定》，一個是市人大2001年10月份發(fā)布、2002年3月份實施的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》，后者明確規(guī)定：對于1999年3月5日以前的集資房，補(bǔ)交罰款和地價，補(bǔ)辦土地出讓使用合同，明確了土地使用年限和用途后，業(yè)主可以購買。 2：南麗的集資房基本上沒有報建的，大都是違章建筑，對于違章建筑的處理，依照上...
？朋友單位有集資房，今年初單位已跟職工簽了合同，已經(jīng)交了一部分房款和辦了貸款，明年底就交房，經(jīng)協(xié)商本人欲轉(zhuǎn)買該房子，但聽說集資房5年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)賣，咨詢律師這個房子我可以買嗎？有些什么樣的風(fēng)險？合同要如何簽定才可避免這些風(fēng)險呢？非常感謝！ ！該交易中，買方承擔(dān)較大風(fēng)險。 集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬...
正文： 房改售房、集資建房的評估確權(quán)不僅涉及領(lǐng)域多，存在的問題也多，而且維系著千家萬戶的切身利益，關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)體制改革和社會穩(wěn)定的大業(yè)。雖然以往在各地開展推進(jìn)公有住房的出售工作取得顯著成效，但涌現(xiàn)出的集資建房確權(quán)等一些問題的解決仍然不盡如人意，引發(fā)了許多社會問題。為此，筆者將多年來在房改售房、集資建房評估確權(quán)中碰到的幾個特殊問題提出來與大家一起探討。
（一）房改售房、集資建房確權(quán)是否要...
</script>物權(quán)法集資房
物權(quán)法實施帶來的農(nóng)民房集資房投資機(jī)會
物權(quán)法已于2007年初的人大通過，并將于2007年10月1日生效。物權(quán)法正式實施后，城中村的農(nóng)民房、集資房等房產(chǎn)也將要確權(quán)并實現(xiàn)可流轉(zhuǎn)，這意味著這些房產(chǎn)在補(bǔ)交一定的地價款后也將會成為可流通的商品房。在 20070328的深圳特區(qū)報上，已經(jīng)看到農(nóng)民違規(guī)搶建房補(bǔ)交罰款及地價款的公告，要補(bǔ)交罰款意味著什么呢？無非是罰款后就合法化了。樂觀預(yù)計，二年之內(nèi)，各...
自1998年開始，各地黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位停止實物分房，推行住房貨幣化改革。然而，由于當(dāng)時許多地方既無足夠的存量房源來清算歷史遺留問題，又無充足財力解決貨幣化補(bǔ)貼，因此許多地方通過劃撥土地、減免稅費(fèi)等舉措集資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，以彌補(bǔ)住房消費(fèi)不足。集資建房一度成為財力困難的地方黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位解決和改善職工住房問題的“良方”。然而，如今很多地方的集資建房卻“變了味”，引起群眾極...
</script>什么是集資房？
集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工...
</script>集資房有合法與非法之分嗎？如何判斷？
1：判斷集資房合法非法，要看其有無合法的報建手續(xù)：1、看有無建到紅線之外；2、看有無經(jīng)過政府批準(zhǔn)，若批準(zhǔn)，拿出相關(guān)證明；3、看有無超過批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)。一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建筑用地許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。
現(xiàn)實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產(chǎn)權(quán)證。而有無產(chǎn)權(quán)證，又取...
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
1998年國家宣布停止福利分房后，住房商品化、產(chǎn)業(yè)化成為房改方向，轉(zhuǎn)軌期間，集資建房的優(yōu)惠政策依然保留，是計劃...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
