【案情】
2014年2月，原告劉某與同村村民被告黃某某簽訂房屋買賣協(xié)議。雙方約定劉某將自己的房屋以3萬元轉(zhuǎn)讓給黃某某，由黃某某先支付1萬元，余款2萬元以后支付。在劉某拿到1萬元之后，多次討要余款，黃某某都拒絕支付。同年6月，被告黃某某又將該房屋以3萬元的價格轉(zhuǎn)讓給鄰村村民郭某，并當(dāng)場拿到價款。于是，該房屋也就由郭某居住使用，原告劉某至今沒有拿到余款。2014年12月，劉某向法院提起訴訟。
【分歧】
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近期，枝江市連續(xù)發(fā)生了兩起這類糾紛，一起中的涉事雙方發(fā)生肢體沖突，所幸警方及時介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結(jié)果5人被判刑。
據(jù)了解，宜昌市近幾年來已發(fā)生多起這類農(nóng)村房屋買賣的糾紛和案件，法律意識的淡薄使得這類鬧劇在農(nóng)村地區(qū)尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部頻頻上演。
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菜地歸誰引沖突 警方介入平干戈
11月18日，枝江市公安局董市派出所民警在轄區(qū)開展隱患排查時了解到，有兩戶居民因...
【摘要】我國關(guān)于農(nóng)村房屋買賣立法體系的不足及司法實踐中的缺陷，導(dǎo)致發(fā)生了糾紛而法院在審判相關(guān)案件時由于沒有明確的法律規(guī)則的指引，其判決結(jié)果往往大相徑庭。房屋乃是人們安身立命之所，此類糾紛處理是否得當(dāng)，可能直接影響到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。因此，在立法、政策上要從管制向自治進(jìn)行轉(zhuǎn)變，承認(rèn)宅基地使用權(quán)有條件的有償取得，強化農(nóng)村社會保障，并在此基礎(chǔ)上逐步承認(rèn)農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)可以自由流轉(zhuǎn)。而...
賣房人以自己賣出的房子是農(nóng)村的宅基地為由要求確認(rèn)買賣房屋合同無效，近日，北京市昌平區(qū)人民法院做出判決，認(rèn)為盡管雙方買賣房屋合同違反了法律規(guī)定無效，但賣房人明知農(nóng)村宅基地不允許賣給外村的人，仍然簽訂買賣合同，導(dǎo)致了買房人信賴?yán)鎿p失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
2002年4月9日家住昌平區(qū)的王先生與山東來京的李先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，王先生將位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)農(nóng)村的房屋賣給李先生。約定房產(chǎn)總價 13萬元，附...
位于南彩鎮(zhèn)的某宅基地房屋屬于劉某所有。1993年農(nóng)村宅基地重新確認(rèn)使用權(quán)時，宅基地房屋所在的宅基地使用權(quán)確認(rèn)在劉某名下。2000年劉某在村里購得他人房屋一處后，房屋閑置。2001年經(jīng)村委會同意，劉某與城鎮(zhèn)居民趙某達(dá)成書面協(xié)議，劉某以一萬元的價格將宅基地房屋賣給趙某。
2007年經(jīng)村委會同意，趙某與村民范某簽訂宅基地房屋買賣協(xié)議，約定趙某將宅基地房屋以25000元的價格賣給范某，趙某向范某交付了宅基地使用證。...
早年前賣出的房屋現(xiàn)在突然要征地拆遷了，現(xiàn)任房主由此可獲得一筆數(shù)目可觀的征地補償款，此時，賣房者大喊吃虧，買房者則暗自竊喜，糾紛也因此而生。
近期，枝江市連續(xù)發(fā)生了兩起這類糾紛，一起中的涉事雙方發(fā)生肢體沖突，所幸警方及時介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結(jié)果5人被判刑。
據(jù)了解，宜昌市近幾年來已發(fā)生多起這類農(nóng)村房屋買賣的糾紛和案件，法律意識的淡薄使得這類鬧劇在農(nóng)村地區(qū)尤其是城鄉(xiāng)結(jié)合部...
2013年12月24日，某縣張家村村民張某與謝某約定：張某將2009年建在張家村的三間磚瓦結(jié)構(gòu)房屋以3萬元的價格出售給謝某，雙方于當(dāng)日簽訂書面房屋買賣合同。房屋買賣合同簽訂后謝某向張某支付了3萬元購房款，張某將房屋交付給謝某，隨后謝某入住該房屋。2014年3月張某以農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能買賣為由，認(rèn)為其與謝某簽訂的房屋買賣合同違反法律規(guī)定應(yīng)無效，要求謝某返還房屋，并同意向謝某返還購房款3萬元，謝某不同意。張某遂...
王某家住米易縣攀蓮鎮(zhèn)，趙某家住米易縣草場鄉(xiāng)。2012年12月28日王某與趙某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。雙方約定：王某自愿將其所有的一棟 260平米的住房，連同兩塊200平米的自留地轉(zhuǎn)讓給趙某，共計147980元。協(xié)議中還規(guī)定：簽訂協(xié)議當(dāng)天，趙某必須支付20000元定金給王某，剩余的127980元，應(yīng)于2013年3月15日前一次性付清。若王某違約，除雙倍返還趙某定金外，還應(yīng)每天按房屋總價的1%向趙某支付違約金;若趙某違約，王某可不退...
導(dǎo)讀：在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會確認(rèn)這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但僅此并不能解決買賣雙方的糾紛，因房屋升值或房款貶值所造成的糾紛是現(xiàn)實存在的。
關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)定
由于農(nóng)村房屋買賣合同與其他合同在本質(zhì)上是一致的，故《...
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?
農(nóng)村房產(chǎn)證申請流程
1、申請宅基地使用權(quán)
首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請宅基地使用權(quán)，取得國土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請房屋建設(shè)的報批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
