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　　當(dāng)前，城鄉(xiāng)一體化已成為是我國發(fā)展新階段提出的新任務(wù)，是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)的新要求。江寧區(qū)由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多原來村莊的土地、房屋被征用、征收，建造了大量的拆遷安置房。同時(shí)由于江寧區(qū)的外來人員較多，對(duì)于房屋有巨大的需求。另外，江寧區(qū)離南京市區(qū)較近，有一部分南京市區(qū)的人來江寧置業(yè)。在此背景下，江寧區(qū)農(nóng)村房地產(chǎn)市場變得異?；钴S，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛也日益增多，特別是拆遷安置房買賣合...

　　2003年10月，張某與單某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定張某將其名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給單某，價(jià)款為188000元，單某在協(xié)議簽訂之日起三天內(nèi)付清房款，同時(shí)張某交房給單某。協(xié)議簽訂后，張某與單某如約履行了協(xié)議，但因買賣的房屋所占用的土地屬于集體土地，房屋一直未能辦理過戶手續(xù)。5年后，該房屋因征地被劃入拆遷范圍，張某訴至法院要求確認(rèn)與單某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，同時(shí)要求單某退還房屋。 　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，張某與單某...

　　最高人民法院發(fā)布了《2015年全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》(以下簡稱《紀(jì)要》)，其中對(duì)農(nóng)村房屋買賣的裁判規(guī)則作出了統(tǒng)一的規(guī)定。與之前的司法實(shí)際操作相比較，《紀(jì)要》有以下六個(gè)方面新的、明確的改變 : 　　一、在判斷涉案農(nóng)村房屋買賣合同是否有效時(shí)，需要首先分清涉案房屋所在地區(qū)是否屬于“宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)”。 　　《紀(jì)要》明確：“對(duì)于已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)地區(qū)的，可以按照國家政策即相關(guān)指導(dǎo)意...

　　名城律師事務(wù)所律師 張紹明：涉及到在集體土地、或者在農(nóng)村宅基地上修建房屋，然后再進(jìn)行出售的行為，法律規(guī)定是無效的。 　　確立此類合同的效力，應(yīng)以“認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外”，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)，可以認(rèn)定合同有效。 　　法律依據(jù)如下： 　　1、根據(jù)《土地管理法》第63條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是...

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件： 　　一、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn); 　　二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民; 　　三、是受讓人無宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件; 　　四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。 另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬...

　　一、農(nóng)村房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的背景 　　農(nóng)村房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題，2007年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。”該規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的，《土地管理法》等法律雖有涉及，但比較原則，在具體實(shí)施方面通常由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)...

　　農(nóng)村私房買賣原則無效。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。司法實(shí)踐中，如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時(shí)間較早，且房款已付清，房屋已實(shí)際交付，且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意，...

　　農(nóng)村私房買賣原則無效。農(nóng)村住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。司法實(shí)踐中，如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時(shí)間較早，且房款已付清，房屋已實(shí)際交付，且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意，...

　　界首市靳寨鄉(xiāng)前郭村和光武鎮(zhèn)大盧村緊挨著。前郭村農(nóng)民郭宏(化名)因?yàn)樽约依衔萜婆f，于是來到靠近公路的大盧村，從村民盧某那買了一套房子。然而，由于這處房屋違規(guī)占地在先，郭宏買來的房子如今反被他人鎖上了大門。 　　近日，郭宏告訴記者，2011年7月，他經(jīng)過中間人介紹，從盧某那買來一套房屋，雙方約定房屋價(jià)格為21萬元。郭宏支付了13萬元首付款后，拿到了房屋鑰匙，并很快搬了進(jìn)去。可正當(dāng)他要交齊剩余房款時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，...

　　在農(nóng)村購買了獨(dú)家小院，全家人都覺得很高興，沒想到后來卻因無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)而導(dǎo)致一場官司。近日，河南省內(nèi)鄉(xiāng)縣人民法院一審判決原被告雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議無效，被告劉某返還原告李某房款13.5萬元并賠償損失87459元。 　　2006年12月24日，李某和劉某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定劉某自愿將位于湍東鎮(zhèn)某村獨(dú)家小院一座賣給李某，房屋總價(jià)值14.5萬元，劉某無償為李某辦理房權(quán)證，李某先交付13.5萬元，待房權(quán)證交...