近年來，隨著農(nóng)村舊村改造、城鄉(xiāng)一體化進程的加快，農(nóng)村房屋、土地快速升值，因農(nóng)村房屋買賣引發(fā)糾紛訴訟至法院的案件日益增多。昨日，記者從莆田秀嶼區(qū)法院獲悉，該院近日一審審理了一起因農(nóng)村房屋買賣引起的合同糾紛，因交易未取得村委會同意，村民陳先生與吳先生私自簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同被法院判定無效。
農(nóng)村房屋無證件雙方買賣起糾紛
原告陳先生與被告吳先生系同村村民。去年6月3日，陳先生與吳先生簽訂了...
8月13日，北京市一中院民一庭公開開庭審理了一起農(nóng)村房屋買賣合同糾紛的上訴案件。
2000年5月16日，張某、田某與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給王某之子王某某。因涉案房屋建在農(nóng)村集體土地之上，而王某父子均非涉案房屋所在村的村民，故張某、田某起訴要求確認與王某的房屋買賣協(xié)議無效，并要求王某和其子騰退房屋及院落。一審法院以雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了國家法律關(guān)于農(nóng)村宅基地禁止違法轉(zhuǎn)讓的規(guī)定...
花錢在隔壁村子買了一處帶院的住宅，楊某雖手持公證處、房管部門出具的手續(xù)，但在法律意義上，這處住宅卻不屬于楊某，因為有悖于“房地一體”原則。
幾經(jīng)倒騰把房子給倒沒了
楊某，是土默特右旗蘇卜蓋鄉(xiāng)美岱橋村村民，2002年3月，曾向住在土默特右旗溝門鎮(zhèn)威俊村的胞姐張某購買該村房院一處，內(nèi)有混合結(jié)構(gòu)正房128.34平方米，混合結(jié)構(gòu)南房80.78平方米。同時經(jīng)土右旗公證處公證，在土右旗房產(chǎn)管理所辦理了...
農(nóng)村房屋買賣的條件：
在農(nóng)村宅基地的房屋，《土地管理法》規(guī)定：一戶只享受一宅。按照法律規(guī)定，在農(nóng)村應(yīng)該享受房屋買賣權(quán)利的人，
1、必須是本村的村民。
2、這個人在村里沒有住宅。
3、再一個是本村的居民因為結(jié)婚、分居、分戶這樣也可以購買房屋;同時規(guī)定賣房的人不得再申請宅基地。
另外對于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規(guī)定：
1、是在外面當兵的現(xiàn)役軍人也可以在村里沒...
伴隨我國城市化進程的加快及農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)移，農(nóng)村宅基地上房屋買賣作為一種經(jīng)濟現(xiàn)象浮出視野。由此引發(fā)的糾紛解決漸次成為司法實踐必須予以回應(yīng)的審判熱點。我國關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地的現(xiàn)行法律法規(guī)僅對宅基地使用權(quán)的取得作出了規(guī)定，但對其包含買賣在內(nèi)的各種形式的流轉(zhuǎn)則鮮有涉及。這使得該類糾紛的司法裁決成為了審判中的難點，從而導(dǎo)致司法中的裁判不統(tǒng)一。在一定程度上弱化了司法對社會經(jīng)濟生活的調(diào)整和規(guī)范...
隨著農(nóng)村城市化進程的加快，農(nóng)村特別是城中村房屋買賣不斷增多。農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，由于規(guī)定雜亂、理解各異，導(dǎo)致在司法實踐中判決千差萬別。筆者嘗試對農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力作一探討。
一、農(nóng)村房屋買賣合同效力認定的沖突
農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的人。村民將農(nóng)村房屋出售給本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成...
近年來，農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件時有發(fā)生，如何認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力，對在司法實踐中正確處理此類糾份，維護當事人合法權(quán)益，有重大的現(xiàn)實意義。
一、民事法律行為理論對認定農(nóng)村房屋買賣合同的效力有指導(dǎo)意義。
我國〈民法通則〉第54條規(guī)定：“民事法律行為是公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的合法行為。”民事法律行為理論在我國民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常...
甲將所有權(quán)為其父親丙的農(nóng)村房屋出賣給乙，乙支付房款的同時，房屋交付。后因該村將成為某鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)而面臨拆遷，丙即以甲賣房未經(jīng)其同意為由向法院起訴，要求確認甲乙之間的房屋買賣行為無效，并由乙返還房屋。對于農(nóng)村房屋買賣涉及的法律問題，雖然有很多先行者已經(jīng)對此進行了大量的研究，并形成有效說、無效說、效力待定說等幾種觀點，但并未達成共識。審判實踐中究竟應(yīng)該如何處理呢?
農(nóng)村房屋買賣涉及的法律依據(jù)...
近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。
該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。
一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用...
《憲法》第10條，城市的土地發(fā)球國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定發(fā)球國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地也屬于集體所有。第13條：“連勝保護公民的全法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。”
《土地管理法》第62條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第63條：“家民集體所有的土地使用權(quán)不...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
