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　　農(nóng)村房屋系建筑于宅基地之上，由于法律對(duì)宅基地流轉(zhuǎn)的嚴(yán)格限制，使之對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)形成了重大影響。因此，在辦理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)公證時(shí)，就必須要對(duì)農(nóng)村宅基地法律關(guān)系、農(nóng)村住宅法律關(guān)系以及國(guó)家的農(nóng)村及農(nóng)業(yè)政策有系統(tǒng)而準(zhǔn)確的把握。 　　一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律依據(jù) 　　《物權(quán)法》第153條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。第155條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用...

　　近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購(gòu)買(mǎi)者中有的是本村或外村村民，有的是外來(lái)打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民，在類(lèi)似的房屋買(mǎi)賣(mài)中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類(lèi)案件訴至法院后，涉及的首要問(wèn)題即是：合同是否有效。一種意見(jiàn)認(rèn)為，如果購(gòu)房者能取得宅基地使用權(quán)，買(mǎi)賣(mài)合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認(rèn)定合同有效。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而無(wú)處...

　導(dǎo)讀：對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效性的規(guī)定，目前還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法對(duì)此做出規(guī)定，這樣是否就是無(wú)效呢?當(dāng)然不是，雖然沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的一部法律對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效性做出規(guī)定，但是我們可以從其他法條來(lái)對(duì)此進(jìn)行解讀： 　　一、《合同法》《農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)法》等相關(guān)法條對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效性的規(guī)定： 　　1、合同法將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。 　　最高人民法院在對(duì)《合同法》做出的司法解釋里表達(dá)的觀點(diǎn)是：只有違反法律和行...

　導(dǎo)讀：對(duì)于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)稅要不要繳稅的問(wèn)題，各路人士的說(shuō)法不一，有的人說(shuō)要農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也是正常的交易，應(yīng)該要交營(yíng)業(yè)稅和契稅;也有人說(shuō)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)不用繳契稅，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子才需要繳納契稅，這些說(shuō)法哪些是正確的呢?他們說(shuō)的這些稅費(fèi)的繳納法律法規(guī)又是如何規(guī)定的呢? 　　一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)村房子不能進(jìn)入市場(chǎng)交易,如果買(mǎi)賣(mài)雙方不是屬于同一個(gè)村的農(nóng)民,則無(wú)法辦理合法產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)然也談不上交稅。如果買(mǎi)賣(mài)雙方屬于同一...

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的類(lèi)型 　　目前農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的類(lèi)型 　　隨著農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的迅猛增加，因各種原因引發(fā)的糾紛日漸增多，其中，尤以買(mǎi)賣(mài)合同糾紛居多。目前，其糾紛類(lèi)型主要有： 　　1、賣(mài)方起訴的糾紛。 　　賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mài)方常...

　　農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定 　　一、基本案情 　　原告孫某某訴稱(chēng),原告與被告于1988年9月21日協(xié)商，由被告購(gòu)買(mǎi)原告位于北京市石景山區(qū)某村的房屋，原告收取被告購(gòu)房款7000元。1988年11月雙方立契。當(dāng)時(shí)原告系板凳溝生產(chǎn)隊(duì)村民，此房宅基地屬農(nóng)民集體所有，而被告為城市居民。根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，宅基地屬農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。被告買(mǎi)受農(nóng)村房屋，損害了集體經(jīng)濟(jì)組織及...

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力判定 　　[案情簡(jiǎn)述] 　　張某與杜某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定：張某將某村房屋1套出賣(mài)給杜某。該房屋土地性質(zhì)屬農(nóng)村集體土地。杜某向張某付清了全部購(gòu)房款，張某將房屋交付給了杜某。后杜某對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修改造并一直居住至今。近日張某將杜某訴至法院，認(rèn)為雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效買(mǎi)賣(mài)，請(qǐng)求確認(rèn)雙方的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。 　　[析案] 　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一是原...

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法實(shí)踐與思考 　　一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的現(xiàn)狀 　　我國(guó)人均土地資源量占有貧乏，國(guó)家為了防止浪費(fèi)有限的土地資源，將農(nóng)民個(gè)人居住用地嚴(yán)格限定在一定范圍以?xún)?nèi)，以福利分配方式限量劃撥，加之城鄉(xiāng)二元化、人員少遷徙的現(xiàn)象長(zhǎng)期客觀存在，90年代前我國(guó)農(nóng)村房屋交易基本是空白。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立與發(fā)展，城鄉(xiāng)交流及一體化趨勢(shì)凸現(xiàn)，相對(duì)優(yōu)厚的勞動(dòng)報(bào)酬及較為完善的社會(huì)保障吸引了越來(lái)越...

　　摘要：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)后，買(mǎi)受人因房子拆遷獲得賠償幾套樓房，但是出賣(mài)人不服氣，要求法院撤銷(xiāo)原合同的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，享有房屋拆遷的補(bǔ)償利益，那么農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的效力如何認(rèn)定呢? 　　【案情回顧】 　　1984年，李某經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)在某村建北房2間。1990年3月1日，王某與同村村民趙某達(dá)成協(xié)議，以8500元的價(jià)格將其所有的2間北房賣(mài)給趙某，當(dāng)日，簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，雙方均在協(xié)議書(shū)上簽名，中間人董某也在協(xié)議書(shū)上簽名。李某得到房款以...

　　農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題匯總 　　1、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)是否合法。 　　現(xiàn)行關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒(méi)有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開(kāi)始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房...