導讀：過去的年代，農村人想盡辦法往城市里面擠，幾十年過去了，經濟發達了，城里人卻想返回農村過田園生活，所以，現在的農村房屋也逐漸變得更有價值。進行農村房屋買賣時需要簽訂農村房屋買賣合同，下面小編為您提供一份農村房屋買賣合同書范本，僅供參考。
農村房屋買賣合同書
賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：
買方： (以下簡稱乙方)，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲...
農村房屋買賣中的宅基糾紛
[基本案情]
2002年，甲在農村自建了一套住房，后考慮出售該住房。城市居民乙獲此消息后，經協商，與甲簽訂了一份《房屋買賣協議》。約定甲將位于某村的房屋四間轉讓給乙，乙支付購房款人民幣20萬元，甲負責協助乙辦理有關產權轉讓手續。協議簽訂后，乙依約支付甲購房款20萬元，但未能辦理產權過戶手續。2003年乙向法院起訴，要求甲方協助其辦理過戶手續。
[律師觀點]
律師認為，...
農村房屋買賣中的宅基地使用權
近日，九溪江司法所成功調處一起特殊的房屋買賣合同糾紛。這起特使的合同糾紛，在九溪江司法所辦公室內，雙方當事人握手言和。
案件的房主為我鄉華榮村三組吳某周將自家的四封三間木結構房屋作價15280元賣給同組村民梁某青，雙方約定錢款付清時即由買主搬進房屋居住，兩人沒有書寫規范是買賣合同，但房主在收條后面寫有約三十來個漢字，意思為收款后一年之內交付房屋管業憑證以及雙方...
農村房屋買賣的法律適用
【案情】張某系北京市通州區某村村民。1981年經申請，張某在通州區某村建筑上房3間，西廂房2間，及院落賣給李某。1993年4月6日，原通縣土地管理局經審核，原通縣人民政府確認張某為該房屋土地的使用者，1994年7月10日，張某與李某簽訂一份《買賣房屋契約》，張某以10000元人民幣的價款將該房屋及院落賣給了李某，但至今未依法辦理宅基地變更登記手續。
【律師觀點】張某與李某的買賣行為，...
農村房屋買賣判決書
房屋買賣稅專題
北京市大興區人民法院民事判決書
(2007)大民初字第6816號
原告王一，男， 19××年×月×日出生，漢族，農民，初中文化。住北京市大興區××小區××單元×號×室。
委托代理人：文士龍，北京市功道律師事務所
被告：楊二，男，19××年×月×日出生，漢族，農民，初中文化。住北京市...
內容提要：近年來，我國農村居民與本集體經濟組織外人員(包括城市市民和外村農民)之間的房屋買賣行為日益活躍，隨著城市化進程的加快及民房拆遷補償的劇增，由此而產生的糾紛也呈井噴狀態。在農村集體所有土地向國有土地轉變的過程中，房屋買賣合同的效力、房屋所有權和宅基地使用權的歸屬成為焦點。從介紹、評價司法實踐中的觀點出發，結合具體法律條文和民法債權、物權原理，對農村土地集體所有權制度下宅基地使用權變動...
對農村房屋買賣合同效力的分析
農村房屋買賣涉及到宅基地使用權能否轉讓問題，2007年10月1日開始施行的《物權法》第一百五十五條規定：“已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。”該規定已經明確了宅基地使用權是可以轉讓的。但是轉讓宅基地使用權是有條件的，《土地管理法》等法律雖有涉及，但比較原則，在具體實施方面通常由國家政策和行政規章予以規范和調整。
...
農村的房屋可否買賣,手續如何,城市居民是否可以購買,這是困擾很多人的問題。
一、對轉讓人和所轉讓房屋的要求。
所轉讓房屋應當是經過批準建造的。另外，根據上海市房地產轉讓辦法，所轉讓房屋還應當已經辦理了房地產證。
二、對受讓人的要求。
受讓人應當是有權在所購房屋所在地擁有房產的人，也就是說，即使不購買房產，受讓人應當是有權在此地建造房產的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
一般來...
近年，農村的房地產市場逐漸活躍，農民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮非農業戶口居民，在類似的房屋買賣中產生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權，買賣合同不存在其他違法行為，則應認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權，而無處...
農村房屋買賣合同成立后反悔怎認定
〔案情〕
原告小李系城鎮居民，其父親老李死亡后在某村留有一塊宅基地，在該宅基地上建有三間近120平方米的平房。原告小李依法繼承房屋后，與老李同村的被告張某簽定了房屋買賣協議。隨即被告張某向原告小李交付了房款2萬元，原告小李則向被告張某交付房屋和宅基證。此后，被告張某就入住至今。期間被告張某曾向該村村委會提出要求辦理房屋過戶手續，因被告張某未拆除原宅基地上...
滬公網安備31010402334740
