對直觀無法確認的工程質量問題需要鑒定時，由建設單位委托市級以上有資質的鑒定部門進行技術鑒定或提起訴訟后由司法機構委托市級以上有資質的鑒定部門進行技術鑒定
▲房屋的所有權，是指在法律規定的范圍內，對房屋全面支配的權利。根據《中華人民共和國民法通則》的規定，房屋的所有權可分解為占有、使用、收益和處分四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。 ▲房屋的占有權，通常由所有權人?在買賣中也稱業主、房主、房東?來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權轉給非所有權人?房客?來行使。這時，房屋所有權人并不...
商品房質量有問題找誰已竣工交付使用、在保修期內的商品房屋質量問題，房地產開發商是第一責任者，對開發建設的商品房屋質量全面負責。保修期內發生商品房質量投訴的，房地產開發企業自接到投訴之日起，應在五個工作日內組織設計、監理、施工等相關責任方現場查實問題，明確責任，解決質量問題。經管理部門確認，房地產開發企業拒不承擔責任的，管理部門停辦其在建或其它開發項目手續。
關于房子漏雨的房屋質量賠償標準問題
我是在今年的10月份買下了一套二房一廳的商品房，現在裝修后發現了窗臺每逢下雨就有滲水情況，我想把房子退了，不知道行不行的，房屋質量賠償標準又是多少?
律師解答：
根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定，“在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求...
2004年，何某看中了一套房子，與開發商簽訂合同當日將100萬余元房款付清。之后，何某又向開發商繳納了公共設施維修費等各種費用。2005年，何某花了30萬余元對房子進行了裝修。可是，2005年8月，其房屋開始漏水，未能實際進住。何某就維修和賠償問題多次找開發商交涉未果，后訴至法院。
判決
最終法院二審判決解除何某與開發商簽訂的《商品房買賣合同》;開發商返還何某購房款及所繳的各種費用，賠償何某房屋裝...
商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關商品房質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可...
在墻體（包括表面抹灰）或屋面材料長期濕度過大、室內通風不良、溫度條件適宜時，潮濕的局部可能形成適宜霉菌滋生的條件，從而產生長霉現象。針對長霉的具體原因，分別解決滲漏、結露或墻體材料未干燥等問題，以解決問題的根源；同時，將長霉的墻面抹灰層鏟除并進行殺菌處理，待干燥后再重新進行抹灰或其他裝飾。另外，采用具有抗霉菌功能的裝飾材料，也是一個較好的選擇。;^Zw${n2\F+b
房產折舊，是指房產在使用時間內損耗的價值。計算時通常采用直減法(使用年限法，定額折舊法)，將房產應提取的數額，按使用年限分配。其公式如下：房產每年折舊額=[房產原值(計價時的凈值)—殘余價值+清理費用]/房產預計使用年限(尚能使用年限)。
房屋耐用年限，是指房屋按其設計功能能正常使用的年限。以主體結構確定的建筑耐久年限分下列四級：一級耐久年限100年以上，適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久...
購房者絕大多數不是專業人士，對商品房買賣有關的一些專業術語的理解不夠準確，甚至因為理解錯誤，而對房屋質量問題出現錯誤的判斷，給自己和其他鄰居造成一些額外的煩惱，給房屋交接帶來不必要的糾紛和麻煩。
房屋凈高不等于層高，是否是“短斤少兩”
趙女士簽定購房合同時房屋尚在建設中，合同上規定房屋建好后層高為2.8米，但當她拿到鑰匙后，測量的現房層高只有2.65米，而開發商卻說這是符合規定的。開發商是...
1、開發商收取選號費是否有法律依據? 莊律師：開發商收取選號費的行為無法律依據。如果該選號費在雙方未能簽訂《商品房買賣合同》，開發商應當無條件退還;若開發商不退環選號費，可通過向當地建委投訴或向當地縣級人民法院起訴的方式維權。 2、開發商收取“訂金”后，若開發商違約，是否應當雙倍返還? 莊律師：這是開發商欲規避法律責任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和...
滬公網安備31010402334740
