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　　房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。 　　中介作用 　　房屋中介的地位和作用是通過加強(qiáng)行業(yè)管理、規(guī)范行為和職...

　　摘要：本文主要講的是農(nóng)村房屋買賣合同效力等內(nèi)容及相關(guān)免費(fèi)的法律咨詢。最有效的方法還是應(yīng)以法律的形式對(duì)農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)作出明確規(guī)定。 　　案例一 原告徐某與被告李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，李某將其所有的房屋四間及院落、土地轉(zhuǎn)讓給了徐某，李某房屋所使用的是集體所有的土地，房款50000元。合同簽訂后，徐某交付了房款，李某出賣房屋是為在其原有房屋前重新建房，此后李某的建房手續(xù)批不...

　　摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的日漸發(fā)展，農(nóng)村勞動(dòng)力大量向城市轉(zhuǎn)移。在此過程中，由于定居城市的農(nóng)村村民日益增多，農(nóng)村房屋買賣現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)，而且買賣主體的范圍也不再局限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織之內(nèi)，跨村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的買賣，甚至城市居民購買農(nóng)村房屋的行為也屢見不鮮。農(nóng)村房屋買賣合同的法律適用問題涉及宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律難題，是目前司法實(shí)踐的熱點(diǎn)、難點(diǎn)，相關(guān)物權(quán)理論的研究爭論很大，在物權(quán)法的制定過程中，宅基地使用權(quán)...

　　摘要：2004年12月，北京市高級(jí)法院頒布《農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認(rèn)定及處理原則研討會(huì)會(huì)議紀(jì)要》以后，各級(jí)人民法院對(duì)于此類合同效力的認(rèn)定，基本上都采取“以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外”...... 　　案情簡介： 　　2001年11月5日，北京居民王某與昌平區(qū)沙河某村村民周某簽訂了《農(nóng)村房屋買賣合同》 　　大致內(nèi)容如下：周某將昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)某村房屋五間出售給王某，簽約之日起，周某無權(quán)干涉房產(chǎn);王...

　　導(dǎo)讀：房屋買賣是指一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。下面是一起關(guān)于 農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案 　　原告：陳某，住北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn) 　　被告：王某，住北京市通州區(qū)某小區(qū) 　　委托代理人：王富利，北京xx律師事務(wù)所律師 　　原告訴稱：1985年，原告將位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)的農(nóng)村房屋一套賣給被告，房屋出賣款共計(jì)2萬...

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口流動(dòng)的增強(qiáng)，很多農(nóng)村居民搬離了農(nóng)村，手中有了“多余的房產(chǎn)”，農(nóng)村私有房屋的買賣也應(yīng)蘊(yùn)而生。但在現(xiàn)實(shí)中，基于房價(jià)上漲、拆遷等原因，許多當(dāng)事人又以違反法律的規(guī)定主張?jiān)摲课葙I賣無效。那么農(nóng)村私有房屋能不能買賣?買賣合同的主體到底是誰呢?這一問題既關(guān)系到公民私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)又關(guān)乎社會(huì)的穩(wěn)定。 　　農(nóng)村私有房屋是指農(nóng)民個(gè)人所擁有的用于生產(chǎn)、生活的自建自住農(nóng)舍，這種農(nóng)舍主要...

　　近年來，隨著我國社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)和城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村房屋的流轉(zhuǎn)日益增多，并隨著民房拆遷補(bǔ)償?shù)膭≡觯纱艘l(fā)的農(nóng)村房屋買賣糾紛也隨之增加，我國法律目前對(duì)于農(nóng)村房屋的規(guī)范尚比較雜亂，尤其是涉及農(nóng)村房屋買賣合同效力的規(guī)范政出多門，導(dǎo)致在司法實(shí)踐中對(duì)于這一法律問題理解各異，本文試從法律應(yīng)用層面上提出解決農(nóng)村房屋買賣法律適用問題的個(gè)人見解。 　　一、現(xiàn)有對(duì)農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)法律及規(guī)范性文件的規(guī)...

　　在農(nóng)村房屋買賣、轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋所有權(quán)的出讓人通常為當(dāng)?shù)卮迕瘢徺I人或受讓人既可能為當(dāng)?shù)卮迕窦赐患w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民、異地村民即不同集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)村民，也可能為城鎮(zhèn)居民，受讓主體較為廣泛。而受讓主體的身份恰恰是影響交易行為是否有效的關(guān)鍵因素。以下就農(nóng)村房屋買賣的受讓主體及合同效力作一淺顯分析。 　　一、農(nóng)村房屋買賣的受讓主體分析 　　農(nóng)村房屋買賣存在以下三種受讓主體，不同的受讓主體，其...

　　農(nóng)村房屋買賣合同的法律分析 　　(一)農(nóng)村村民出賣房屋符合所有權(quán)制度要求 　　《憲法》第十三條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。”《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定了房屋可以成為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。受法律保護(hù)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)所有人能夠依法行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，這是所有權(quán)制度的基本含義。對(duì)于農(nóng)村村民而言，一般情況下其不會(huì)輕率出賣自己的房屋，但現(xiàn)實(shí)中需要出賣房屋的情況卻很多，如...

　　目前針對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同的兩種觀點(diǎn) 　　1.農(nóng)村房屋買賣合同無效論 　　這種觀點(diǎn)認(rèn)為，依據(jù)房屋必須建立在土地之上這一物理現(xiàn)象，農(nóng)村房屋買賣必然會(huì)涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓問題。開禁宅基地交易不過是滿足強(qiáng)勢群體的利益訴求，且在宅基地分配仍具有社會(huì)保障性質(zhì)的情況下，貿(mào)然允許宅基地交易，將導(dǎo)致強(qiáng)勢群體對(duì)宅基地的兼并，大量失土農(nóng)民由于生活無著成為流民，將會(huì)對(duì)社會(huì)秩序造成巨大沖擊。從法律規(guī)定看，《土地管理法...